Батоева Цыцыгма Очировна

Дело № 2-175/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года п. Агинское

Агинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего по делу судьи Сапожниковой Н.Е.

при секретаре Хабитуевой Ц.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю Дармаеву Андрею Майковичу, Дармаеву Андрею Майковичу, Дармаевой Бальжит Дашидоржиевне и Батоевой Цыпелме Очировне о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество к индивидуальному предпринимателю Дармаеву А.М., Дармаеву А.М., Дармаевой Б.Д., Батоевой Ц.О., ссылаясь на следующее. ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму в размере 500 000 руб. по<адрес>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевым А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц №, №, № соответственно. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и Дармаев А.М. заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) №. Предметом указанного договора является следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, залоговой стоимостью 508 500 руб., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, залоговой стоимостью 34 500 руб., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 500 000 руб. Однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки внесения ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 240 853,54 руб., из которых 13 888,85 руб. – основной долг, 166 666,68 руб. – просроченный основно...

...й долг, 37 817,27 руб. – проценты за пользование кредитом, 976,38 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 17 556,31 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 3 844,71 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 103,34 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита. В связи с чем АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева А.М., Дармаева А.М., Дармаевой Б.Д., Батоевой Ц.О. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 853,54 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 609 руб., проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 20% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга; просит обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 508 500 руб. и 34 500 руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» обратилось с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество к индивидуальному предпринимателю Дармаеву А.М., Дармаеву А.М., Дармаевой Б.Д., Батоевой Ц.О., ссылаясь на следующее. ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму в размере 700 000 руб. по<адрес>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевым А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц №, №, № соответственно. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и Дармаев А.М. заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) №. Предметом указанного договора является следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, залоговой стоимостью 508 500 руб., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, залоговой стоимостью 34 500 руб., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 700 000 руб. Однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки внесения ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 170 564,15 руб., из которых 128 555,68 руб. – просроченный основной долг, 17 162,16 руб. – проценты за пользование кредитом, 454,76 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 22 072,18 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 2 247,09 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 72,28 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита. В связи с чем АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева А.М., Дармаева А.М., Дармаевой Б.Д., Батоевой Ц.О. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 564,15 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 611 руб., проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 20% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга; просит обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 508 500 руб. и 34 500 руб. соответственно.

Агинский районный суд <адрес>, установив, что в производстве данного суда имеется 2 однородных дела, в которых участвуют одни и те же стороны, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объединил дела по вышеназванным искам в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, поскольку такое объединение способствует правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

ИП Дармаев А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Дармаев А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил для участия в судебное заседание представителя Балбарова С.Д.

Дармаева Б.Д., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Батоева Ц.О. извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения посредством почтовой связи по адресу ее регистрации по месту жительства: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения. Представители истца Дашин Б.Б. и ответчика Дармаева А.М. – Балбаров С.Д. суду пояснили, что Батоева Ц.О. выехала за пределы Российской Федерации для осуществления трудовой деятельности. В связи с чем суд полагает, что Батоева Ц.О. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Батоева Ц.О. для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ИП Дармаева А.М., Дармаева А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца Дашин Б.Б. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Дармаева А.М. – Балбаров С.Д. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 указанного Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из дела видно, что ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму в размере 700 000 руб. по<адрес>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на следующие цели: строительство магазина.

Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору (п. 1.6 договора). В договоре определен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. Пунктами 6.10.1, 6.10.2 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что кредитор вправе (но не обязан) по своему усмотрению в одностороннем без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору путем письменного уведомления заемщика изменить размер процентной ставки. Изменение процентной ставки может быть произведено кредитором не более чем на 2 процента годовых по отношению к установленной договором процентной ставке, за исключением случая изменения процентной ставки при изменении учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России.

В пункте 4.5 кредитного договора содержится условие о том, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим договором, в случае, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии.

В обеспечение исполнения ИП Дармаевым А.М. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевым А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц №, №, №. По условиям данных договоров поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника. Поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1 договоров поручительств).

ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму в размере 500 000 руб. по<адрес>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на следующие цели: строительство пристройки к магазину.

Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору (п. 1.6 договора). В договоре определен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. Пунктами 6.10.1, 6.10.2 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что кредитор вправе (но не обязан) по своему усмотрению в одностороннем без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору путем письменного уведомления заемщика изменить размер процентной ставки. Изменение процентной ставки может быть произведено кредитором не более чем на 2 процента годовых по отношению к установленной договором процентной ставке, за исключением случая изменения процентной ставки при изменении учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России.

В пункте 4.5 кредитного договора содержится условие о том, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим договором, в случае, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии.

В обеспечение исполнения ИП Дармаевым А.М. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевым А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц №, №, №. По условиям данных договоров поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника. Поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1 договоров поручительств).

Банк свои обязательства по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, предоставив заемщику кредит в размере 700 000 руб. и 500 000 руб. соответственно.

Принятые на себя по кредитному договору обязательства ИП Дармаев А.М. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам посредством почтовой связи требования о досрочном погашении задолженности по кредитным договорам, данные требования ответчиками не исполнены.

Согласно представленным истцом расчетам на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 564,15 руб., из которых 128 555,68 руб. – просроченный основной долг, 17 162,16 руб. – проценты за пользование кредитом, 454,76 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 22 072,18 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 2 247,09 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 72,28 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 853,54 руб., из которых 13 888,85 руб. – основной долг, 166 666,68 руб. – просроченный основной долг, 37 817,27 руб. – проценты за пользование кредитом, 976,38 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 17 556,31 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 3 844,71 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 103,34 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным расчетам задолженности по кредитным договорам. Данные расчеты взыскиваемой задолженности ответчиками не оспорены и в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон принимаются судом как достоверные и достаточные доказательства размера солидарной задолженности индивидуального предпринимателя Дармаева А.М., Дармаева А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. перед АО «Россельхозбанк».

При таком положении требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 564,15 руб. и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 853,54 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку исполнение ИП Дармаевым А.М. обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества, правоотношения в данной части регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ИП Дармаев А.М. заключили дополнительные соглашения № о внесении изменений и дополнений в кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным дополнительным соглашениям обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам помимо поручительства физических лиц является соответственно залог недвижимости по договорам № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором и Дармаевым А.М.

Из договоров об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в силу данных договоров Дармаев А.М. (залогодатель), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям № о внесении изменений и дополнений в данные договоры, заключенные АО «Россельхозбанк» (залогодержателем) и ИП Дармаевым А.М., передает залогодержателю в залог следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, залоговой стоимостью 508 500 руб., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, залоговой стоимостью 34 500 руб., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что со стороны ответчиков отсутствуют возражения относительно определенной истцом начальной продажной цены заложенного имущества (508 500 руб. для нежилого здания и 34 500 руб. для земельного участка), суд полагает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в указанном размере, определенном в договоре об ипотеке (залоге недвижимости).

Оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного суд находит требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче исковых заявлений АО «Россельхозбанк» уплачена государственная пошлина в размере 10 611 руб. и 11 609 руб. и поскольку заявленные требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы в размере 10 611 руб. и 11 609 руб. подлежат солидарному взысканию с ответчиков, являющихся солидарными должниками, в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иски акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева Андрея Майковича, Дармаева Андрея Майковича, Дармаевой Бальжит Дашидоржиевны и Батоевой Цыпелмы Очировны в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 564,15 руб., из которых 128 555,68 руб. – просроченный основной долг, 17 162,16 руб. – проценты за пользование кредитом, 454,76 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 22 072,18 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 2 247,09 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 72,28 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита; солидарно взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 611 руб.; а также солидарно взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 853,54 руб., из которых 13 888,85 руб. – основной долг, 166 666,68 руб. – просроченный основной долг, 37 817,27 руб. – проценты за пользование кредитом, 976,38 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 17 556,31 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 3 844,71 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 103,34 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита; солидарно взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 609 руб., всего солидарно взыскать 433 637,69 руб.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева Андрея Майковича, Дармаева Андрея Майковича, Дармаевой Бальжит Дашидоржиевны и Батоевой Цыпелмы Очировны в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 20% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 20% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: на нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 508 500 руб., и на земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 34 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Сапожникова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-175/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года п. Агинское

Агинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего по делу судьи Сапожниковой Н.Е.

при секретаре Хабитуевой Ц.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю Дармаеву Андрею Майковичу, Дармаеву Андрею Майковичу, Дармаевой Бальжит Дашидоржиевне и Батоевой Цыпелме Очировне о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество к индивидуальному предпринимателю Дармаеву А.М., Дармаеву А.М., Дармаевой Б.Д., Батоевой Ц.О., ссылаясь на следующее. ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму в размере 500 000 руб. по<адрес>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевым А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц №, №, № соответственно. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и Дармаев А.М. заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) №. Предметом указанного договора является следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, залоговой стоимостью 508 500 руб., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, залоговой стоимостью 34 500 руб., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 500 000 руб. Однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки внесения ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 240 853,54 руб., из которых 13 888,85 руб. – основной долг, 166 666,68 руб. – просроченный основно...

...й долг, 37 817,27 руб. – проценты за пользование кредитом, 976,38 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 17 556,31 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 3 844,71 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 103,34 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита. В связи с чем АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева А.М., Дармаева А.М., Дармаевой Б.Д., Батоевой Ц.О. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 853,54 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 609 руб., проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 20% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга; просит обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 508 500 руб. и 34 500 руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» обратилось с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество к индивидуальному предпринимателю Дармаеву А.М., Дармаеву А.М., Дармаевой Б.Д., Батоевой Ц.О., ссылаясь на следующее. ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму в размере 700 000 руб. по<адрес>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевым А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц №, №, № соответственно. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и Дармаев А.М. заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) №. Предметом указанного договора является следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, залоговой стоимостью 508 500 руб., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, залоговой стоимостью 34 500 руб., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 700 000 руб. Однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки внесения ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 170 564,15 руб., из которых 128 555,68 руб. – просроченный основной долг, 17 162,16 руб. – проценты за пользование кредитом, 454,76 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 22 072,18 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 2 247,09 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 72,28 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита. В связи с чем АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева А.М., Дармаева А.М., Дармаевой Б.Д., Батоевой Ц.О. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 564,15 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 611 руб., проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 20% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга; просит обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 508 500 руб. и 34 500 руб. соответственно.

Агинский районный суд <адрес>, установив, что в производстве данного суда имеется 2 однородных дела, в которых участвуют одни и те же стороны, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объединил дела по вышеназванным искам в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, поскольку такое объединение способствует правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

ИП Дармаев А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Дармаев А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил для участия в судебное заседание представителя Балбарова С.Д.

Дармаева Б.Д., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Батоева Ц.О. извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения посредством почтовой связи по адресу ее регистрации по месту жительства: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения. Представители истца Дашин Б.Б. и ответчика Дармаева А.М. – Балбаров С.Д. суду пояснили, что Батоева Ц.О. выехала за пределы Российской Федерации для осуществления трудовой деятельности. В связи с чем суд полагает, что Батоева Ц.О. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Батоева Ц.О. для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ИП Дармаева А.М., Дармаева А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца Дашин Б.Б. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Дармаева А.М. – Балбаров С.Д. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 указанного Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из дела видно, что ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму в размере 700 000 руб. по<адрес>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на следующие цели: строительство магазина.

Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору (п. 1.6 договора). В договоре определен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. Пунктами 6.10.1, 6.10.2 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что кредитор вправе (но не обязан) по своему усмотрению в одностороннем без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору путем письменного уведомления заемщика изменить размер процентной ставки. Изменение процентной ставки может быть произведено кредитором не более чем на 2 процента годовых по отношению к установленной договором процентной ставке, за исключением случая изменения процентной ставки при изменении учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России.

В пункте 4.5 кредитного договора содержится условие о том, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим договором, в случае, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии.

В обеспечение исполнения ИП Дармаевым А.М. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевым А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц №, №, №. По условиям данных договоров поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника. Поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1 договоров поручительств).

ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму в размере 500 000 руб. по<адрес>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на следующие цели: строительство пристройки к магазину.

Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору (п. 1.6 договора). В договоре определен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. Пунктами 6.10.1, 6.10.2 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что кредитор вправе (но не обязан) по своему усмотрению в одностороннем без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору путем письменного уведомления заемщика изменить размер процентной ставки. Изменение процентной ставки может быть произведено кредитором не более чем на 2 процента годовых по отношению к установленной договором процентной ставке, за исключением случая изменения процентной ставки при изменении учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России.

В пункте 4.5 кредитного договора содержится условие о том, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим договором, в случае, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии.

В обеспечение исполнения ИП Дармаевым А.М. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевым А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц №, №, №. По условиям данных договоров поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника. Поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1 договоров поручительств).

Банк свои обязательства по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, предоставив заемщику кредит в размере 700 000 руб. и 500 000 руб. соответственно.

Принятые на себя по кредитному договору обязательства ИП Дармаев А.М. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам посредством почтовой связи требования о досрочном погашении задолженности по кредитным договорам, данные требования ответчиками не исполнены.

Согласно представленным истцом расчетам на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 564,15 руб., из которых 128 555,68 руб. – просроченный основной долг, 17 162,16 руб. – проценты за пользование кредитом, 454,76 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 22 072,18 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 2 247,09 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 72,28 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 853,54 руб., из которых 13 888,85 руб. – основной долг, 166 666,68 руб. – просроченный основной долг, 37 817,27 руб. – проценты за пользование кредитом, 976,38 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 17 556,31 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 3 844,71 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 103,34 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным расчетам задолженности по кредитным договорам. Данные расчеты взыскиваемой задолженности ответчиками не оспорены и в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон принимаются судом как достоверные и достаточные доказательства размера солидарной задолженности индивидуального предпринимателя Дармаева А.М., Дармаева А.М., Дармаевой Б.Д. и Батоевой Ц.О. перед АО «Россельхозбанк».

При таком положении требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 564,15 руб. и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 853,54 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку исполнение ИП Дармаевым А.М. обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества, правоотношения в данной части регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ИП Дармаев А.М. заключили дополнительные соглашения № о внесении изменений и дополнений в кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным дополнительным соглашениям обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам помимо поручительства физических лиц является соответственно залог недвижимости по договорам № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором и Дармаевым А.М.

Из договоров об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в силу данных договоров Дармаев А.М. (залогодатель), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям № о внесении изменений и дополнений в данные договоры, заключенные АО «Россельхозбанк» (залогодержателем) и ИП Дармаевым А.М., передает залогодержателю в залог следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, залоговой стоимостью 508 500 руб., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, залоговой стоимостью 34 500 руб., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что со стороны ответчиков отсутствуют возражения относительно определенной истцом начальной продажной цены заложенного имущества (508 500 руб. для нежилого здания и 34 500 руб. для земельного участка), суд полагает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в указанном размере, определенном в договоре об ипотеке (залоге недвижимости).

Оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного суд находит требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче исковых заявлений АО «Россельхозбанк» уплачена государственная пошлина в размере 10 611 руб. и 11 609 руб. и поскольку заявленные требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы в размере 10 611 руб. и 11 609 руб. подлежат солидарному взысканию с ответчиков, являющихся солидарными должниками, в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иски акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева Андрея Майковича, Дармаева Андрея Майковича, Дармаевой Бальжит Дашидоржиевны и Батоевой Цыпелмы Очировны в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 564,15 руб., из которых 128 555,68 руб. – просроченный основной долг, 17 162,16 руб. – проценты за пользование кредитом, 454,76 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 22 072,18 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 2 247,09 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 72,28 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита; солидарно взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 611 руб.; а также солидарно взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 853,54 руб., из которых 13 888,85 руб. – основной долг, 166 666,68 руб. – просроченный основной долг, 37 817,27 руб. – проценты за пользование кредитом, 976,38 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 17 556,31 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 3 844,71 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 103,34 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита; солидарно взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 609 руб., всего солидарно взыскать 433 637,69 руб.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева Андрея Майковича, Дармаева Андрея Майковича, Дармаевой Бальжит Дашидоржиевны и Батоевой Цыпелмы Очировны в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 20% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 20% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: на нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 508 500 руб., и на земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 34 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Сапожникова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Дело № 2-174/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года п. Агинское

Агинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего по делу судьи Сапожниковой Н.Е.

при секретаре Хабитуевой Ц.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю Дармаеву Андрею Майковичу, Дармаевой Дариме Дашидоржиевне и Батоевой Цыпелме Очировне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество к индивидуальному предпринимателю Дармаеву А.М., Дармаевой Д.Д., Батоевой Ц.О., ссылаясь на следующее. ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму в размере 1 000 000 руб. по<адрес>% годовых, срок возврата кредита – до ДД.ММ.ГГГГ В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевой Д.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц № и № соответственно. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и Дармаев А.М. заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) №. Предметом указанного договора является следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, залоговой стоимостью 508 500 руб., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, залоговой стоимостью 34 500 руб., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 1 000 000 руб. Однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки внесения ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 827 480,05 руб., из которых 305 555,50 руб. – основной долг, 313 962,45 руб. – просроченный основной долг, 154 876,27 руб....

... – проценты за пользование кредитом, 3 155 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 34 200,16 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 15 395,44 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 335,22 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита. В связи с чем АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева А.М., Дармаевой Д.Д. и Батоевой Ц.О. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 480,05 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 17 475 руб., проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 25% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга; просит обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 508 500 руб. и 34 500 руб. соответственно.

ИП Дармаев А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил для участия в судебное заседание представителя Балбарова С.Д.

Дармаева Д.Д., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Батоева Ц.О. извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения посредством почтовой связи по адресу ее регистрации по месту жительства: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения. Представители истца Дашин Б.Б. и ответчика Дармаева А.М. – Балбаров С.Д. суду пояснили, что Батоева Ц.О. выехала за пределы Российской Федерации для осуществления трудовой деятельности. В связи с чем суд полагает, что Батоева Ц.О. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Батоева Ц.О. для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ИП Дармаева А.М., Дармаевой Д.Д. и Батоевой Ц.О. на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца Дашин Б.Б. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Дармаева А.М. – Балбаров С.Д. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 указанного Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из дела видно, что ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и индивидуальный предприниматель Дармаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор (договор об открытии кредитной линии) № на сумму в размере 1 000 000 руб. по<адрес>% годовых до ДД.ММ.ГГГГ включительно на следующие цели: пополнение оборотных средств.

Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору (п. 1.6 договора). В договоре определен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.

В пункте 4.7 кредитного договора содержится условие о том, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим договором, в случае, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии (л.д. 9-17).

В обеспечение исполнения ИП Дармаевым А.М. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дармаевой Д.Д. и Батоевой Ц.О. договоры поручительства физических лиц №, №. (л.д. 20-29). По условиям данных договоров поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника. Поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1 договоров поручительств).

Банк свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, предоставив заемщику кредит в размере 1 000 000 руб.

Принятые на себя по кредитному договору обязательства ИП Дармаев А.М. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам посредством почтовой связи требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л.д. 48, 51, 54-56, 58), данные требования ответчиками не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 827 480,05 руб., из которых 305 555,50 руб. – основной долг, 313 962,45 руб. – просроченный основной долг, 154 876,27 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 155 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 34 200,16 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 15 395,44 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 335,22 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита (л.д. 4-8).

У суда отсутствуют основания не доверять представленному расчету задолженности по кредитному договору. Данный расчет взыскиваемой задолженности ответчиками не оспорен и в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон принимается судом как достоверное и достаточное доказательство размера солидарной задолженности индивидуального предпринимателя Дармаева А.М., Дармаевой Д.Д. и Батоевой Ц.О. перед АО «Россельхозбанк».

При таком положении требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 480,05 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку исполнение ИП Дармаевым А.М. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества, правоотношения в данной части регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ИП Дармаев А.М. заключили дополнительное соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному дополнительному соглашению обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является помимо поручительства физических лиц залог недвижимости по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и Дармаевым А.М. (л.д. 18-19).

Из договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в силу данного договора Дармаев А.М. (залогодатель), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № о внесении изменений и дополнений в договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (залогодержателем) и ИП Дармаевым А.М., передает залогодержателю в залог следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, залоговой стоимостью 508 500 руб., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, залоговой стоимостью 34 500 руб., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. (л.д. 30-35).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что со стороны ответчиков отсутствуют возражения относительно определенной истцом начальной продажной цены заложенного имущества (508 500 руб. для нежилого здания и 34 500 руб. для земельного участка), суд полагает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в указанном размере, определенном в договоре об ипотеке (залоге недвижимости).

Оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного суд находит требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче искового заявления АО «Россельхозбанк» уплачена государственная пошлина в размере 17 475 руб. (л.д. 3) и поскольку заявленные требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы в размере 17 475 руб. подлежат солидарному взысканию с ответчиков, являющихся солидарными должниками, в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева Андрея Майковича, Дармаевой Даримы Дашидоржиевны, Батоевой Цыпелмы Очировны в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 480,05 руб., из которых 305 555,50 руб. – основной долг, 313 962,45 руб. – просроченный основной долг, 154 876,27 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 155 руб. – комиссия за обслуживание кредита, 34 200,16 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 15 395,44 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 335,22 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита; а также солидарно взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 17 475 руб., всего солидарно взыскать 844 955,05 руб.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Дармаева Андрея Майковича, Дармаевой Даримы Дашидоржиевны, Батоевой Цыпелмы Очировны в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 25% годовых, по день возврата суммы основного долга, и комиссию за обслуживание кредита, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозвращенного основного долга, исходя из процентной ставки в размере 0,5% годовых, по день возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: на нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:173, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 508 500 руб., и на земельный участок, общей площадью 156 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 80:01:180149:140, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 34 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Сапожникова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.