Баторшина Нурзиля Мидхатовна

№ 2-80/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 10 марта 2020 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баторшиной к сельскому поселению Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Баторшина В.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1990г. в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира была предоставлена для проживания в период ее работы в колхозе «Красное знамя». Собственник квартиры прекратил свою деятельность в 2009г. С 1990г. она открыто владеет имуществом, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Указанной квартирой она владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права в досудебном порядке не представляется возможным. Спорная квартира находится на земельно...

...м участке, который находится в ее собственности.

Просит признать за ней, Баторшиной В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание Баторшина В.С. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Баторшиной В.С. по доверенности Баторшина Н.М., она же определением от 14.02.2020г. судом привлечена к делу в качестве третьего лица, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель сельского поселения Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица Баторшин Э.Ш., представитель Управления федеральной службы кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причина неявки суду не известна, отзыв на исковое заявление не направили.

В материалах дела имеется заявление Баторшина Э.Ш., который обратился к суду от себя и в интересах несовершеннолетних детей, указав, что не возражает против удовлетворения искового заявления, просит право собственности зарегистрировать за истцом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что колхозом «Красное знамя» как члену колхоза истцу Баторшиной В.С. предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>.

Баторшина В.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, Хайбуллинский, район, <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают сын Баторшин Э.Ш., сноха Баторшина Н.М. и их несовершеннолетние дети.

По сведениям ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Хайбуллинский участок исх. № от 14.02.2020г. не располагают сведениями о правообладании объектом недвижности по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 75,9 кв.м, жилая площадь 62,2 кв.м, присвоен инвентарный №, <адрес> года постройки.

В соответствии выпиской из ЕГРН № от 13.01.2020г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о собственнике квартиры, по вышеуказанному адресу.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Собственник спорной квартиры колхоз «Красное знамя» был реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Красное знамя», в последующем постановлением Администрации Хайбуллинского района РБ№ от 17.01.2002г. КСП «Красное знамя» было реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя», что видно из архивной справки Архивной службы Администрации МР <адрес> РБ № от 20.09.2019г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от 10.03.2020г. СПК «Красное знамя» прекратил свою деятельность 28.12.2009г.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что Баторшина В.С. открыто и добросовестно пользуется данным жилым помещением более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из домовой книги и показаниями представителя Баторшиной Н. М., данные ею в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.

Из справки Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району № от 11.11.2019г. следует, что <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ и сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ и в реестре муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ, сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ не зарегистрирована.

Испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник квартиры.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Судом установлено, что на праве собственности на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, выданного Антинганской сельской администрацией <адрес> РБ, Баторшиной В.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1363 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права 29.12.2018г. №).

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, правоотношения, регулируемые земельным законодательством, основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что истец добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, каких-либо возражений ответчик и третьи лица по заявленным требованиям не заявили, а также то, что спорная квартира находится на земельном участком, который принадлежит на праве собственности истцу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Баторшиной к сельскому поселению Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Баторшиной право собственности на квартиру, площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Баторшиной В.С. на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 16.03.2020г.