Батталова Регина Фанисовна

Дело № 2-4751/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа

12 августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.

с участием представителя истца Батталова Р.Ф. - Аскарова М.Р. (доверенность в деле),

представителя ответчиков ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы» Поздышевой Р.Р. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батталова Р.Ф. к ООО «Группа компаний СУ-10» и МУП «ИСК г. Уфы» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Батталова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (далее ООО «ГК СУ-10»), Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее МУП «ИСК г. Уфы») о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и Батталова Р.Ф. был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения о подготовке и заключении основного договора купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной на восемнадцатом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан).

Согласно п. 2.2 названного договора Батталова Р.Ф. обязалась осуществить финансирование ...

...в размере 2 105 400 рублей в течение 5 (пяти) банковский дней со дня подписания договора.

Согласно п. 3.1.1 договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось обеспечить после исполнения Батталова Р.Ф. п. 2.2 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ передачу квартиры Батталова Р.Ф. по предварительному акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось зарегистрировать право хозяйственного ведения на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и заключить основной договор купли-продажи на квартиру.

Батталова Р.Ф. оплатила стоимость жилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 2 105 400 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по предварительному договору Батталова Р.Ф. полностью исполнила.

Истец Батталова Р.Ф. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании представитель истца Аскарова М.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «ГК СУ-10» и МУП «ИСК г. Уфы» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, представили отзывы, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиков иска Батталова Р.Ф. о признании за ней права собственности на квартиру в соответствии с правилами статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ибо это не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом добровольного признания ответчиками иска влечет удовлетворение иска Батталова Р.Ф. о признании права собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, и взыскании судебных расходов согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и Батталова Р.Ф. был заключен предварительный договор №-П/2015 купли-продажи, предметом которого является подготовка и заключение основного договора купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной на восемнадцатом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Заток» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Обязательства по указанному договору Батталова Р.Ф. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и Батталова Р.Ф. подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения.

Принимая во внимание, что оплата Батталова Р.Ф. произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между МУП «ИСК г. Уфы» и Батталова Р.Ф. подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения, в настоящее время она проживает в спорной квартире, а также принимая во внимание признание иска ответчиками суд считает возможным признать за Батталова Р.Ф. право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 800 руб. с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст. ст. 12, 39,173, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батталова Р.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципальному Унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Батталова Р.Ф. право собственности на <адрес> общей площадью 36,3 кв. м. на восемнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компании су 10» в пользу Батталова Р.Ф. расходы на оплату нотариальных услуг в размере 900 рублей.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Батталова Р.Ф. расходы на оплату нотариальных услуг в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Г.Р. Хасанова

Подлинник решения (определения) хранится

в материалах гражданского дела №_______

Ленинского районного суда г. Уфы

Судья: Хасанова Г.Р.

Секретарь: Голыгина М.А.

Дело № 2-2052/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа

24 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

с участием представителя ответчика МУП ИСК <адрес> - ФИО4 (доверенность в материалах дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «ИСК <адрес>», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «ИСК <адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Истец), с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с МУП «ИСК <адрес>» (Ответчик) Предварительный договор (далее - Договор) №-<данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенной на 18 этаже, расположенной в жилом <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного Договора МУП «ИСК <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную кв...

...артиру и заключить основной договор купли-продажи.

Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 2 105 400,00 руб., о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору Истец выполнил в полном объеме.

Просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МУП «ИСК <адрес>» ФИО4 в судебном заседании иск признала.

Представители ответчиков ООО «Группа компаний СУ-10» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиком иска ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в соответствии с правилами статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ибо это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом добровольного признания ответчиком иска влечет удовлетворение иска ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, и взыскание судебных расходов согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК <адрес>» и ФИО1 был заключен предварительный договор №-№ купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м,, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенной на 18 этаже, в жилом доме по <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Обязательства по указанному договору ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Основной договор с Истцом не заключен, квартира по акту приема-передачи Истцу не передана.

С учетом положений п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» заключенный между Истцом и Ответчиком Предварительный договор № ПЗ-99 купли-продажи недвижимого имущества является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 03308000-70-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № № о признании договора аренды земли №Ж от ДД.ММ.ГГГГ, на котором построен <адрес>, ничтожным, Арбитражный суд Республики Башкортостан вынес решение, в котором в исковых требованиях Министерства обороны РФ было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ 18 арбитражный апелляционный суд постановил решение арбитражного суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес>, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Ленинский, <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата ФИО1 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание признание иска ответчиком суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В силу со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 527 рублей.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд полагает, исковые требования ФИО1 к МУП «ИСК <адрес>», ООО ГК «СУ-10» о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 763,5 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 763,5 рублей.

Данное решение считать основанием для регистрации ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Г.Р. Хасанова