Батырханов Алиасхаб Агаевич

Дело №

УИД 05RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июня 2025 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абакаровой Сакинат Маликовны, Батырханова Алиасхаба Агаевича, Гамзатовой Мадины Нурмагомедовны, Магомедовой Аминат Устаровны, Махдиева Магомедкамиля Гасановича, Мухудиновой Барият Мугутдиновны, Магомедова Магомеда Ахмедовича к Кафтаровой Джавагиль Каримулаевне о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Абакарова С.М., Батырханов А.А., Гамзатова М.Н., Магомедова А.У., Махдиев М.Г., Мухудинова Б.М., Магомедов М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Кафтаровой Д.К. о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры.

В обоснование требований указано, что ответчик Кафтарова Д.К. на предоставленном ей земельном участке по адресу: <адрес>, с привлечением средств инвесторов возвела многоквартирный жилой дом, общей площадью 720 кв. м. На сегодняшний день застройщиком завершены все строительные работы по возведению дома, подведены все коммуникации, объект полностью готов к эксплуатации, более того дом заселен, квартиры в доме фактически переданы им, т.е. инвесторам. Ответчик осуществил постановку на кадастровый учет возведенного многоквартирного дома в виде индивидуального жилого дома, зарегистрировав на него свое право собственности, по словам ответчика в дальнейшем он планировал осуществить раздел помещений в многоквартирном доме с целью передачи прав на отдельно обособленные помещения - квартиры им - инвесторам. При этом по сей день ответчиком не проведены юридические действия по регистрации квартир на инвесторов в возведенном доме, при этом Кафтарова Д.К. представила им техническую документацию, согласно которой в возведенном доме образованы отдельно обособленные квартиры. Вышеуказанный дом возводился ответчиком на предоставленном ему земельном участке с привлечением их средств, они выступили в качестве инвесторов, в подтверждение исполнения ими обязательств по инвестированию Кафтарова Д.К. предоставляла им расписки, в которых указывалась площадь приобретаемой квартиры, и этажное расположение. По своей правовой природе настоящие отношения являются отношениями по участию в долевом строительстве жилого дома. Кафтарова Д.К. достроила многоквартирный жилой дом, однако не приняла меры по государственной регистрации их права собственности на долю в объекте завершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры. Тот факт, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, не может нарушать их права на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе ра...

...ссчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в объекте строительства в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности. Учитывая вышеизложенное, положения вышеприведенных нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что все они - инвесторы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, считают, что вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав. На сегодняшний день они полностью вступили в права владения жилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, каких-либо претензий к застройщику помимо затягивания процесса регистрации они не имеют. С согласия застройщика, а также всех инвесторов, чердачное помещение переоборудовано под жилые помещения ими также владеют их соседи, владельцы квартир, расположенных на 3-м этаже дома Мухудинова Б.М., Магомедов М.А., Абакарова С.М., в соответствии с строительно-техническим заключением переоборудованные жилые помещения полностью соответствуют всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодны для постоянного проживания, в этой связи полагают возможным в ходе разрешения настоящего спора также разрешить вопрос о признании права собственности на помещения, расположенные на мансардном этаже за вышеуказанными лицами. Просят признать сложившиеся между сторонами правоотношения инвестированием в строительство жилого дома; признать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за следующими лицами, а именно:

за Бартыхановым Алиасхабом Агаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Н. <адрес> Республики Дагестан, паспорт 82 06 220071, выдан Отделом внутренних дел <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 55,26 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Гамзатовой Мадиной Нурмагомедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Дагестанской АССР, паспорт 82 24 848187, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 38,16 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Магомедовой Аминат Устаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, паспорт 82 23 712734, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 58,28 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Махдиевым Магомедкамилем Гасановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт 82 11 062924, выдан Отделом УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 54,27 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Мухудиновой Барият Мугутдиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, паспорт 82 18 009523, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 55,26 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Магомедовым Магомедом Ахмедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт 82 03 925770, выдан Отделом внутренних дел <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 54,27 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Абакаровой Сакинат Маликовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, паспорт 82 09 662902, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 97,19 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Мухудиновой Барият Мугутдиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, паспорт 82 18 009523, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 55,26 кв. м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Магомедовым Магомедом Ахмедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт 82 03 925770, выдан Отделом внутренних дел <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 54,27 кв. м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Абакаровой Сакинат Маликовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, паспорт 82 09 662902, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 97,19 кв. м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, указанных выше лиц на перечисленные жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истцы Абакарова С.М., Батырханов А.А., Гамзатова М.Н., Магомедова А.У., Махдиев М.Г., Мухудинова Б.М., Магомедов М.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, полностью поддержав заявленные требования.

Ответчик Кафтарова Д.К., а также третье лицо Буйнакский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по <адрес>, в установленном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными судом материалами дела установлено следующее.

Согласно материалам дела, представленным истцами, ответчик Кафтарова Д.К. на предоставленном ей земельном участке по адресу: <адрес>, с привлечением средств инвесторов возвела многоквартирный жилой дом, общей площадью 720 кв. м. На сегодняшний день застройщиком завершены все строительные работы по возведению дома, подведены все коммуникации, объект полностью готов к эксплуатации, более того дом заселен, квартиры в доме фактически переданы инвесторам.

Ответчик осуществил постановку на кадастровый учет возведенного многоквартирного дома в виде индивидуального жилого дома, зарегистрировав на него свое право собственности, планируя осуществить раздел помещений в многоквартирном доме с целью передачи прав на отдельно обособленные помещения - квартиры инвесторам.

При этом по сей день ответчиком не проведены юридические действия по регистрации квартир на инвесторов в возведенном доме, при этом Кафтарова Д.К. представила истцам техническую документацию, согласно которой в возведенном доме образованы отдельно обособленные квартиры.

Вышеуказанный дом возводился ответчиком на предоставленном ему земельном участке с привлечением средств истцов, истцы выступили в качестве инвесторов, в подтверждение исполнения обязательств по инвестированию Кафтарова Д.К. предоставляла истцам расписки, в которых указывалась площадь приобретаемой квартиры, и этажное расположение.

Суд приходит к выводу, что по своей правовой природе настоящие отношения являются отношениями по участию в долевом строительстве жилого дома. Кафтарова Д.К. достроила многоквартирный жилой дом, однако не приняла меры по государственной регистрации права собственности истцов на долю в объекте завершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности лица как участника долевого строительства на жилое помещение в построенном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на объект (либо долю в нем) до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 30 совместного постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что тот факт, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, не может нарушать права истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в объекте строительства в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, положения вышеприведенных нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что все истцы - инвесторы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд приходит к выводу, что истцы вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав.

На момент рассмотрения дела истцы полностью вступили в права владения жилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, каких-либо претензий к застройщику помимо затягивания процесса регистрации они не имеют. С согласия застройщика, а также всех инвесторов, чердачное помещение переоборудовано под жилые помещения ими также владеют истцы, владельцы квартир, расположенных на 3-м этаже дома Мухудинова Б.М., Магомедов М.А., Абакарова С.М., переоборудованные жилые помещения полностью соответствуют всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодны для постоянного проживания, в этой связи суд находит возможным в ходе разрешения настоящего спора также разрешить вопрос о признании права собственности на помещения, расположенные на мансардном этаже за вышеуказанными лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Абакаровой Сакинат Маликовны, Батырханова Алиасхаба Агаевича, Гамзатовой Мадины Нурмагомедовны, Магомедовой Аминат Устаровны, Махдиева Магомедкамиля Гасановича, Мухудиновой Барият Мугутдиновны, Магомедова Магомеда Ахмедовича к Кафтаровой Джавагиль Каримулаевне о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры удовлетворить полностью.

Признать сложившиеся между сторонами правоотношения инвестированием в строительство жилого дома.

Признать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за следующими лицами, а именно:

за Бартыхановым Алиасхабом Агаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. <адрес> Республики Дагестан, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 55,26 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Гамзатовой Мадиной Нурмагомедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Дагестанской АССР, паспорт № выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 38,16 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Магомедовой Аминат Устаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, паспорт № выдан МВД по РД 09.06.2023, право собственности на <адрес>, общей площадью 58,28 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Махдиевым Магомедкамилем Гасановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт № № выдан Отделом УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 54,27 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Мухудиновой Барият Мугутдиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, паспорт № № выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 55,26 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Магомедовым Магомедом Ахмедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт 82 03 925770, выдан Отделом внутренних дел <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 54,27 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Абакаровой Сакинат Маликовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 97,19 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Мухудиновой Барият Мугутдиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, паспорт № № выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 55,26 кв. м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Магомедовым Магомедом Ахмедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт № № выдан Отделом внутренних дел Унцукульского района РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 54,27 кв. м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за Абакаровой Сакинат Маликовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в г. Буйнакске 07.05.2009, право собственности на <адрес>, общей площадью 97,19 кв. м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет и регистрации прав, указанных выше лиц на перечисленные жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Амирханов Р.А.