Батырханова Анфиса Расильевна

Дело № 2 – 409/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Ахуновой Г.И.,

с участием представителя истца Мухсинова Ф.Р., представителя органа опеки и попечительства Чекмагушевского района Республики Башкортостан Бакиевой Г.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырханова АР к Ибрагимова АЗ, Хисамиев ИИ о расторжении договора купли продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Батырханова АР обратилась в суд с иском к Ибрагимова АЗ, Хисамиев ИИ, где просит, расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу; <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности за Ибрагимова АР, Ибрагимова АЗ, Хисамиев ИИ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ею, дочерью Ибрагимова АР, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ибрагимова АЗ, Хисамиев ИИ, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 указанного договора, стороны пришли к соглашению об оплате части стоимости квартиры с отсрочкой платежа в размере <данные изъяты> рублей, указанная оплата производится покупателями путем безналичного перечисления ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ из средств материнского (семейного) капитала Ибрагимова АР на лицевой счет истца в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержи семей, имеющих детей», после предос...

...тавления настоящего договора купли-продажи в ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ РБ. ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимова АР умерла. В связи с этим, документы, а именно договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ годи в Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ ею не предоставлены, а также ею не подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры.

Представитель истца Мухсинов Ф.Р. в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Представитель несовершеннолетнего ответчика Ибрагимова АЗ - представитель органа опеки и попечительства <адрес> Республики Башкортостан Бакиева Г.Ш. в судебном заседании не возражала на удовлетворение искового заявления.

Законный представитель несовершеннолетнего Хисамиев ИИ - Хисамиев ИР на судебное заседание не явился, в заявлении просил судебный процесс провести без его участия, не возражал на удовлетворение искового заявления.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Управления пенсионного фонда в <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

В то же время в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30 ГК РФ, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Батырханова АР и ее дочерью Ибрагимова АР, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ибрагимова АЗ, Хисамиев ИИ, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 указанного договора, стороны пришли к соглашению об оплате части стоимости квартиры с отсрочкой платежа в размере <данные изъяты> рублей, указанная оплата производится покупателями путем безналичного перечисления ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ из средств материнского (семейного) капитала Ибрагимова АР на лицевой счет истца в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержи семей, имеющих детей», после предоставления настоящего договора купли-продажи в ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ РБ. ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимова АР умерла. В связи с этим, документы, а именно договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ годи в Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ ею не предоставлены, а также ею не подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры.

Согласно ч. 1 ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом выше изложенного, учитывая, что Ибрагимова АР, действующая за себя и за несовершеннолетних детей Ибрагимова АЗ, Хисамиев ИИ, не выполнила условия договора, не оплатила стоимость имущества по договору купли-продажи, таким образом нарушила существенные условия договора, суд считает необходимым исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Батырханова АР к Ибрагимова АЗ и Хисамиев ИИ о расторжении договора купли продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Батырханова АР и Ибрагимова АР, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ибрагимова АЗ, Хисамиев ИИ, о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ибрагимова АР, Ибрагимова АЗ, Хисамиев ИИ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-