Баутина Галина Яковлевна

Дело № 2-1115/2022

УИД № 19RS0003-01-2022-001864-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баутиной Г. Я. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Баутина Г.Я. обратилась с иском в суд к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА. Право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. В квартире были произведены работы по перепланировке, а именно: демонтаж части перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, демонтаж шкафа № в помещении №, демонтаж перегородки между помещениями № и №, демонтаж дверных блоков между помещениями № и № и № и №, демонтаж части перегородки между помещениями № и №, устройство перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, заделка дверного проема между помещениями № и №, устройство гидроизоляции пола в совмещенном санузле. В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась до 43,6 кв. м. ООО «Проект» подготовлено положительное заключение на проектную документацию. По результатам обследования квартиры выдано заключение ООО «Проект» от ДАТА, согласно которому перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> отвечает требованиями действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные си...

...стемы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. С целью узаконить перепланировку она обращалась в Департамент архитектуры.градостроительства и недвижимости <адрес>, где ей было отказано. Просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Баутина Г.Я. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без её участия.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> по доверенности Шеломенцева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документа, подтверждающего решение о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Баутиной Г.Я.

Как следует из акта ГУП РХ УТИ от ДАТА, произведено обследование объекта, находящегося по адресу: <адрес>, на предмет самовольной перепланировки квартиры. До перепланировки демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, демонтирован шкаф № в помещении №, демонтирована перегородка между помещением № и №, демонтирован дверной блок, и между помещением № и №, №l и №, демонтирована часть перегородки между помещениями №l и №.

После перепланировки: устройство перегородки с дверными проемами между помещениями № и №; № и №;заделка дверного проема между помещениями № и№; установка перегородки с дверным блоком между помещением № и №

Заключением ООО «Проект» № от ДАТА о техническом состоянии конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры выполнена в рамках существующей конструктивной схемы здания без ослабления несущей способности здания и представляет собой: демонтаж части перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, демонтаж шкафа № в помещении №, демонтаж перегородки между помещениями № и №, демонтаж дверных блоков между помещениями № и № и № и №, демонтаж части перегородки между помещениями № и №, устройство перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, заделка дверного проема между помещениями № и №,устройство гидроизоляции пола в совмещенном санузле.

В результате обследования установлено, что выполненные перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания многоквартирного дома.

Несущие конструкции жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройству находятся в работоспособном состоянии, видимых повреждений и дефектов не обнажено, то есть выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают заданную проектом схему здания, сохранив и оставив без изменения обеспеченную пространственную устойчивость и прочность здания.

Перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что произведенная в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещений в перепланированном состоянии невозможно иным способом.

Суд учитывает также, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца Баутиной Г.Я. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Баутиной Г. Я. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2022.

Решение в окончательной форме принято 15.08.2022.