Баяндин Артем Яковлевич

Дело № 2-3457/2021

УИД 86RS0007-01-2021-005412-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Емельяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Е.М. к Смаковым Фариту Фаниловичу, Ирине Махмутовне и Вадиму Фритовичу, Баяндиным Артему Яковлевичу и Яне Яковлевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Антипова Е.М. обратилась в суд с иском о признании ответчиков Смаковых и Баяндиных утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), мотивируя тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества, однако, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в принадлежащей истцу квартире.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, где они извещения не получили.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд свою обязанность по извещению ответчиков о явке в суд выполнил, признавая, что в силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса РФ извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корр...

...еспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 № 13-О-О, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, истец Антипова Е.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.09.2021, заключенного с ООО «АгроСпецСтройПроект», в котором, по утверждению истца, до настоящего времени зарегистрированы ответчики Смаковы и Баяндины.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, следовательно, вправе требовать от ответчиков его освобождения в судебном порядке, поскольку каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется, соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Дальнейшая регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд отмечает, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, признание граждан утратившими право пользования жилым помещением или выселение из жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антиповой Елены Михайловны - удовлетворить.

Признать Смакова Фарит Фаниловича, Смакову Ирину Махмутовну, Смакова Вадима Фритовича, Баяндина Артема Яковлевича, Баяндину Яну Яковлевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Решение суда является основанием для снятия Смакова Фарит Фаниловича, Смаковой Ирины Махмутовны, Смакова Вадима Фритовича, Баяндина Артема Яковлевича и Баяндиной Яны Яковлевны с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Нефтеюганский районный суд.

СУДЬЯ: подпись