Баюкова Надежда Олеговна

Дело № 2-1690/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Висельской Я.Ф.,

с участием истца Банель М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Банель Марины Викторовны к Баюковой Надежде Олеговне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Банель М.В. обратилась в суд с иском к Баюковой Н.О. о взыскании 200000 рублей 00 копеек, уплаченных за земельный участок в качестве неосновательного обогащения.

В обоснование иска указала, что в 2019 году ею были переданы денежные средства ответчику в размере 200000 рублей 00 копеек за земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1319 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащий Баюковой Н.О. по договору аренды. Согласно расписки от 03 апреля 2019 года ответчик обязалась оформить земельный участок в собственность и передать истцу право собственности. По состоянию на 01 июня 2020 года право собственности передано не был, денежные средства ответчик не вернул. Добровольно возвратить денежные средства ответчик отказывается. Просила взыскать с ответчика 200000 рублей 00 копеек.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом пояснила, что в течении двух, трех недель после получения денежных средств за земельный участок, ответчик обязалась оформить право собственности на земельный участок и передать его истцу. Однако до настоящего времени ответ...

...чик не передал земельный участок в собственности и не вернул за него денежные средства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 03 апреля 2019 года Банель М.В. передала Баюковой Н.О. денежные средства в размере 200 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок расположенный по адресу:гор. <адрес>, площадью 1319 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащий Баюковой Н.О. по договору аренды № от 05 июня 2018 года, о чем составлена расписка, согласно которой расчет за земельный участок истцом произведен в полном объеме, ответчик обязалась после оформления земельного участка в собственность, передать покупателю право собственности на земельный участок.

Согласно сведениям представленным Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана от 16 июля 2020 года, на основании протокола №679 от 01.06.2018 года по договору аренды земельного участка № от 05.06.2018 года КУМИ г. Магадана представил в аренду Баюковой Н.О. на срок с 07.06.2018 года по 06.02.2021 года земельный участок площадью. 1319 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО от 11.06.2020 года следует, что вышеуказанный земельный участок передан в аренду Баюковой Н.О. сроком с 07.06.2018 года по 06.02.2021 год.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком, принятые на себя обязательства, исполнены не были, земельный участок в собственность Банель М.В. не оформлен, денежные средства до настоящего времени не возвращены, доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлены, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банель М.В. и взыскании с Баюковой Н.О. денежных средств в сумме 200000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.ст.88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцом для подачи иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ была произведена уплата государственной пошлины в размере 5200 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным чек – ордером от 08.06.2020 года.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 197- 199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банель Марины Викторовны к Баюковой Надежде Олеговне о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с Баюковой Надежды Олеговны в пользу Банель Марины Викторовны неосновательное обогащение в размере 200000 рубль 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей 00 копеек, а всего 205200 (двести пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 27 июля 2020 года.

Судья Е.Ф.Пикалева

Дело № 2-2860/2021

49RS0001-01-2021-004374-38 27 октября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

с участием представителя истца Мусько О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 27 октября 2021г. гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Баюковой Надежде Олеговне о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок, расположенный по адресу: город Магадан, микрорайон Снежный, по улице Садовой, предоставленный для строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Баюковой Н.О. о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок расположенный по адресу: г. Магадан, микрорайон Снежный, по улице Садовой, предоставленный для строительства.

В обоснование требований указано, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 01 июня 2018 года № 679, по договору аренды земельного участка от 05 июня 2018 года № АН-49-09-03-15142 КУМИ г. Магадана предоставил в аренду Баюковой Н.О. земельный участок площадью 1319 кв.м с кадастровым номером 49:09:032001:310, расположенный по адресу: г. Магадан, микрорайон Снежный, по улице Садовой, для ст...

...роительства.

Договор аренды заключен на срок с 07 июня 2018 года по 06 февраля 2021 года.

КУМИ г. Магадана письмом от 17 февраля 2021г. № 06/938 уведомил Баюкову Н.О. об истечении срока действия договора 06 февраля 2021 года и прекращении действия договора с 07 февраля 2021 года, предложив в месячный срок освободить и возвратить по акту приема-передачи указанный земельный участок.

До настоящего времени земельный участок по акту истцу не передан, на территории земельного участка расположен деревянный домик, полуразрушенный деревянный сарай, установлены металлические столбы для ограждения.

Ссылаясь на положения ст. 309, 310, 610, 621, 622 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит обязать Баюкову Надежду Олеговну освободить и возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1319 кв.м, с кадастровым номером 49:09:032001:310, расположенный по адресу: г. Магадан, микрорайон Снежный, по улице Садовой, предоставленный для строительства.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, при этом уточнив, что просит обязать Баюкову Надежду Олеговну в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1319 кв.м, с кадастровым номером 49:09:032001:310, расположенный по адресу: г. Магадан, микрорайон Снежный, по улице Садовой, предоставленный для строительства.

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 ст. 607 ГК РФ определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05 июня 2018 года между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и Баюковой Н.О. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-15142, по условиям которого арендатор принял в аренду и использование земельный участок общей площадью 1319 кв.м с кадастровым номером 49:09:032001:310, расположенный по адресу: город Магадан, микрорайон Снежный, по улице Садовой, для строительства, разрешенное использование – охота, рыбалка.

Из пункта 2 договора аренды, следует, что он заключен сроком на 32 месяца с 07 июня 2018 г. по 06 февраля 2021 г.

Основанием для заключения договора аренды является протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 01 июня 2018 года № 679.

Согласно выписке из ЕГРП право Баюковой Н.О. право на аренду земельного участка в едином реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано на срок по 06 февраля 2021 г., следовательно срок договора аренды земельного участка истек.

17 февраля 2021 г. Баюковой Н.О. направлено уведомление КУМИ г. Магадана о необходимости освобождения и возвращения по акту приема-передачи земельного участка в месячный срок со дня направления уведомления.

Уведомление направлялось 19 февраля 2021г. по адресу, указанному арендатором в договоре: г. Магадан, ул. Флотская д. 22 кв. 27.

Доказательства исполнения арендатором обязанности, установленной пунктом 6.2.8 договора - письменно известить арендодателя об изменении адреса или иных реквизитов - материалы дела не содержат.

Согласно акту обследования земельного участка от 10 марта 2021г., на земельном участке с кадастровым номером 49:09:032001:310 расположен деревянный домик, полуразрушенный деревянный сарай, установлены металлические столбы для ограждения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 6.2.7 договора предусмотрено, что арендатор обязуется в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором он его получил или в состоянии обусловленном договором.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между тем, доказательства исполнения возложенной на арендатора обязанности по освобождению и возврату земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, судом принимается во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному истцом в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

С учетом принципа разумности и обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным установить срок исполнения решения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Баюковой Надежде Олеговне о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок, расположенный по адресу: город Магадан, микрорайон Снежный, по улице Садовой, предоставленный для строительства, удовлетворить.

Обязать Баюкову Надежду Олеговну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1319 кв.м, с кадастровым номером 49:09:032001:310, расположенный по адресу: город Магадан, микрорайон Снежный, по улице Садовой, предоставленный для строительства.

Взыскать с Баюковой Надежды Олеговны в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок изготовления решения суда в окончательной форме 03 ноября 2021 г.

Судья С.В. Доброходова