Баюсова Наталья Валерьевна

№ 2- 3476/2024

74RS0007-01-2024-003334-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего- судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания М.И.Новаковским, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Залипутиной В.Т. гражданское дело по иску Халимовой Дианы Абдулгалиевны к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Халимова Д.А., мотивируя зарегистрированным правом собственности на земельный участок и отыскивая вещное право на возведенное строение по адресу <адрес>, обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о признании права собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.метра по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Требование основаны на распоряжении истцом ранее приобретенным земельным участком и жилым домом по указанному адресу. Истец продала часть земельного участка с находящимся жилым домом, и выстроила новый дом на оставшейся в её собственности земельном участке.

В судебном заседании Халимова Д.А. участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Залипутина В.Т. в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что при строительстве все нормы соблюдены, претензий от соседей не имеется. Истец возвела...

... полностью новый дом. Адрес дома, который возвела истец: <адрес>.

Ответчик администрация г. Челябинска и третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще и своевременно. Администрация г. Челябинска представила в материалы дела отзыв с мнением об отказе истцу в иске в связи с нарушением требований ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ (л.д. 95).

Третьи лица: Лукинская Ю.М., Бебякин С.В., Баюсова Н.В., Нестерова Н.Г., Балуева Е.Е., Балуева О.Е. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен отзыв об отсутствии возражений по иску (л.д. 102).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на самовольно возведенный объект являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Халимова Д.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №. Она же ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала Бебякину С.В. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № (л.д. 92-94).

Из материалов дела известно, что с ДД.ММ.ГГГГ Халимова Д.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 20-21).

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра (л.д. 15-19,23-28).

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра по адресу <адрес> пригоден для эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 29-45).

Экспертным заключением ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено соответствие самовольно возведенного строения по адресу <адрес> санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 45).

В подтверждение возведения строения за счет собственных средств истцом представлены квитанции и товарные чеки на стройматериалы (л.д. 103-107).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос... Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из разъяснений пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Требование Халимовой Д.А. основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Халимовой Дианы Абдулгалиевны удовлетворить.

Признать право собственности Халимовой Дианы Абдулгалиевны на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева

Мотивированное решение составлено 22 августа 2024 года.