Базарбаев Хассен Хайрулович

Дело № 2-593/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года р.п. Москаленки Омская область

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дроздова А.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базарбаева Хассена Хайруловича к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Базарбаев Х.Х. обратился в Москаленский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Алексеевское» был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, цена жилого дома, построенного колхозом «Советская Россия» в 1973 году, составляла <данные изъяты> руб., расчет по договору истцом произведен полностью путем внесения указанной суммы в кассу предприятия, таким образом, истцом все обязательства по договору исполнены.

С ДД.ММ.ГГГГ до момента обращения в суд истец открыто владеет и пользуется жилым домом, в котором проживает со своей семьей, самостоятельно изготовил технический паспорт на дом, условия договора купли-продажи никем не оспариваются, в связи с чем просит суд признать за ним, ФИО2 право собственности на жилой дом, инвентаризационный №, расположенный по ад...

...ресу: <адрес>.

Истец Базарбаев Х.Х. в судебном заседании участия не принимал, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в представленном суду ходатайстве просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, исковое заявление, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.По правилу, установленному частью 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При рассмотрении дела истцом в подтверждение покупки жилого дома по адресу: <адрес> представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между продавцом – ЗАО «Алексеевское» в лице директора ФИО1 и покупателем – Базарбаевым Хассеном Хайруловичем.

В Договоре указано, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом усадебного типа с надворными постройками, состоящий из <данные изъяты> комнат, расположенный по адресу: <адрес> на приусадебном участке размером <данные изъяты> соток. Цена приобретаемой недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, установлена соглашением сторон.

В разделе № Договора указано, что расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет средств покупателя, покупающего жилой дом.

Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, что подтверждено квитанцией к расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в кассу ЗАО «Алексеевское» принято от Базарбаева Х.Х. <данные изъяты> рублей.

Условия договора сторонами по делу, а также третьими лицами не оспаривается.

Как указано в справке администрации Алексеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, находящийся по адресу: <адрес> построен колхозом «Советская Россия» (л.д.15), согласно сведениям, которые предоставлены ЗАО «Алексеевское», именно этому предприятию принадлежит жилой дом по указанному в иске адресу (л.д.16), однако, как указано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «Алексеевское» исключено из Единого реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20), при этом, как отражено в уведомлении, предоставленном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Справкой администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец Базарбаев Х.Х. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним зарегистрированы супруга – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, дети – ФИО3 и ФИО4, оба с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатели на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ЗАО «Алексеевское» в лице директора ФИО1 и покупателем – Базарбаевым Хассеном Хайруловичем, сторонами, иными лицами при рассмотрении дела не оспаривается.

Право на продажу ЗАО «Алексеевское» в лице директора ФИО1 объекта недвижимого имущества, о котором истцом указано в исковом заявлении, никем не оспорено с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства внесены Базарбаевым Х.Х. в кассу предприятия в полном объёме, а продавец передал спорный жилой дом покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время, обратное материалами дела не доказано.

Жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ находятся в пользовании истца и членов его семьи, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома между продавцом – ЗАО «Алексеевское» в лице директора ФИО1 и покупателем – Базарбаевым Хассеном Хайруловичем фактически состоялась.

Ответчиком и третьими лицами по делу исковые требования Базарбаева Х.Х. не оспариваются, что, тем самым, подтверждает действительность сделки купли-продажи спорного жилого дома, о которой указано в описательно-мотивировочной части решения выше.

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базарбаева Хассена Хайруловича к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Базарбаевым Хассеном Хайруловичем право собственности на жилой дом, инвентаризационный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-593/2018 Москаленского районного суда Омской области.

Решение вступило в законную силу «___»____________2018

Судья _________________________А.В. Дроздов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания___________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_Искакова Р.Т.

(инициалы, фамилия)

13.09.2018