Базаркин Виталий Анатольевич

Дело № 2-1746/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волгоград «12» августа 2014 года

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.

при секретаре ФИО2

С участием истца ФИО1, представителя ответчика <адрес>, представителя третьего лица администрации Волгограда ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, о признании незаконным отказа и сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании незаконным отказа администрации <адрес> и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> В спорной квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородок шкафа № и монтаж новой гипсокартонной перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь коридора № (ранее № 8) увеличилась; монтаж гипсокартонной перегородки с верным проемом в жилой комнате № (ранее № 3), в результате чего площадь жилой комнаты № (ранее № 3) уменьшилась и организован дополнительный коридор № 2; закрытие дверного проема в жилую комнату № (ранее № 1) со стороны жилой комнаты № (ранее6 № 3), в результате чего все жилые комнаты стали изолированными4 перенос дверного проема в жилую комнату № (ранее №1) ближе к вновь организованному коридору № 2; монтаж гипсокартонной перегородки в кладовой № 2, в результате чего площадь кладовой уменьшилась и организована дополнительный коридор № для прохода в жилую комнату № (ранее №1); увеличение общей площади квартиры за счет уточнения линейных размеров. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляе...

...т 55, 2 кв.м., жилая площадь уменьшилась и составляет 33,4 кв.м. ФИО1 за разрешением на перепланировку квартиры в орган местного самоуправления не обращался, в принятии в эксплуатацию квартиры после произведенной перепланировки было отказано. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица администрации Волгограда ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ «Кировское отделение» <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МБУ «ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО5 В целях повышения благоустройства в квартире была произведена перепланировка указанной квартиры общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. В результате перепланировки квартира приобрела изменения, а именно:

демонтаж перегородок шкафа № и монтаж новой гипсокартонной перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь коридора № (ранее № 8) увеличилась; монтаж гипсокартонной перегородки с верным проемом в жилой комнате № (ранее № 3), в результате чего площадь жилой комнаты № (ранее № 3) уменьшилась и организован дополнительный коридор № 2; закрытие дверного проема в жилую комнату № (ранее № 1) со стороны жилой комнаты № (ранее6 № 3), в результате чего все жилые комнаты стали изолированными4 перенос дверного проема в жилую комнату № (ранее №1) ближе к вновь организованному коридору № 2; монтаж гипсокартонной перегородки в кладовой № 2, в результате чего площадь кладовой уменьшилась и организована дополнительный коридор № для прохода в жилую комнату № (ранее №1); увеличение общей площади квартиры за счет уточнения линейных размеров.

После перепланировки общая площадь квартиры составила 55,2 кв.м., жилая площадь – 33, 4 кв.м. (по помещениям квартиры: коридор №1-7,2 кв.м., коридор № 3,1 кв.м., коридор № – 0,9 кв.м., кладовая № – 1,7 кв.м., жилая комната № – 10,8 кв.м., жилая комната № – 14,1 кв.м., жилая комната № – 8,5 кв.м., кухня № – 6,0 кв.м., санузел № – 2,9 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на <ДАТА>. В связи с тем, что собственник за разрешением на перепланировку квартиры в орган местного самоуправления не обращался, а строительные работы произведены, администрацией <адрес> Волгограда в принятии в эксплуатации квартиры после произведенной перепланировки <ДАТА> было отказано.

ФИО1 является собственником жилого помещения, произведённая ей перепланировка жилого помещения выполнена в нарушение установленного порядка, без разрешения органа местного самоуправления.

Кроме того, согласно постановления администрации Волгограда от <ДАТА> года, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА> N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" для принятия решения о согласовании перепланировке необходимо представить документы, указанные в п.2.5 настоящего постановление, а именно: Заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА> N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.; Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 2.6.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Учитывая, что истцом представлен не полный пакет документов, истцу правомерно отказано в согласовании выполненной им перепланировки, что согласуется с п.2.7 настоящего постановления. Кроме того, заявление о согласовании перепланировки поступило уже после производства перепланировки.

В связи с чем суд полагает, что требования истца о признании незаконным отказа администрации <адрес> в согласовании перепланировки не подлежат удовлетворению.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировское отделение <адрес>, о техническом состоянии конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, несущие стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам действующим на территории РФ. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, а также соответствует требованиям пользования жилыми помещениями, и не создает угрозу здоровья и жизни проживающих граждан.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании незаконным отказа и сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> «Б», по <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилая площадь – 33, 4 кв.м. (по помещениям квартиры: коридор №1-7,2 кв.м., коридор № 3,1 кв.м., коридор № – 0,9 кв.м., кладовая № – 1,7 кв.м., жилая комната № – 10,8 кв.м., жилая комната № – 14,1 кв.м., жилая комната № – 8,5 кв.м., кухня № – 6,0 кв.м., санузел № – 2,9 кв.м.).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.

Судья – М.В.Самсонова