Баженгова Светлана Александровна

Дело № 2-1461/2021

УИД 61RS0013-01-2021-004179-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 г. г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Матвиевской Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снеговской ФИО14 к Баженовой ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице межмуниципального отдела г. Гуково и Зверево Ростовской области, Фетисова ФИО18, Райхерт ФИО16, Снеговская ФИО17, действующая в интересах несовершеннолетнего Снеговского ФИО19, Снеговской ФИО20, о снятии обременения на квартиру,

установил:

Снеговская Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20 ноября 2014 года между Баженовым А.В. и Снеговской Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Снеговского А.Р., Фетисовой Е.А., Райхерт А.А., Снеговским Р.В. заключен договор купли продажи жилой квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты> стоимостью

430 000 рублей 00 коп. Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в размере 453 026 рублей оплачиваются за счет средств материнского капитала (семейного капитала), предоставляемых в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК -8 № 0060292, выданного Управлением ПФР г. Гуково Ростовской области 21 марта 2016 года, на основании решения № 61 от 14 марта...

... 2016 года, которые были перечислены безналичным путем, на лицевой счет, открытый на имя Быкадорова ФИО21 в ПАО «Сбербанк». Соответственно обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены сторонами в полном объеме в части приема-передачи квартиры и оплаты договора.

Однако в нарушение п. 6 договора - «Продавец обязуется в течение 10 календарных дней с момента произведения полного расчета по настоящему договору, совместно с покупателями подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества». Указанное обязательство продавцом исполнено не было.

В настоящее время, кроме обращения в суд за защитой нарушенного права, истец не имеет иной возможности снять обременение со спорной квартиры ввиду смерти продавца Баженова А.В.

На основании изложенного истец просит суд признать ограничение права на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Ростовская область, <данные изъяты> отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: 61-61-11/028/2014-936 от 24 ноября 2014 года Фетисова ., № 61-61-11/028/2014-936 от 24 ноября 2014 года Райхерт ФИО23, № 61-6М1/028/2014-936 от 24 ноября 2014 года Снеговской ., №61-6М1/028/2014-936 от 24 ноября 2014 года Снеговской ., № 61-61-11/028/2014-936 от 24 ноября 2014 года Снеговская ..

В судебном заседании истец Снеговская Н.В. уточнила исковые требования в части ответчика, указав в качестве ответчика - наследника после смерти Баженовой И.Ф. и Баженова А.В., их дочь Баженову С.А.; протокольным определением Баженова С.А. привлечена ответчиком по делу; истец просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Баженова С.А. в судебном заседание исковые требования истца признала в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2014 года между Баженовым А.В. и Снеговской Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Снеговского А.Р., Фетисовой Е.А., Райхерт А.А., Снеговским Р.В. был заключен договор купли - продажи жилой квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 430 000 рублей 00 коп.

Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в размере 453 026 рублей оплачиваются за счет средств материнского капитала (семейного капитала), предоставляемых в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК -8 № 0060292, выданного Управлением ПФР г. Гуково Ростовской области 21 марта 2016 года, на основании решения № 61 от 14 марта 2016 года, которые были перечислены безналичным путем, на лицевой счет, открытый на имя Быкадорова Владимира Сергеевича в ПАО «Сбербанк».

Обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены сторонами в полном объеме в части приема-передачи квартиры и оплаты договора.

В нарушение п. 6 договора, согласно которому продавец обязуется в течение 10 календарных дней с момента произведения полного расчета по настоящему договору, совместно с покупателями подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, однако указанное обязательство продавцом исполнено не было.

Согласно свидетельству о смерти № от <данные изъяты>, выданному ОЗАГС администрации г. Гуково Ростовской области, Баженов А.В. умер <данные изъяты>. Баженова . умерла <данные изъяты>. (л.д.15,16)

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> от 23.01.2018, с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу Стрюковой Е.М. обратилась дочь Баженова А.В. - ответчик Баженова С.А.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ответчику Баженовой С.А. в порядке наследования перешли в том числе, обязанности по исполнению договора купли-продажи спорного земельного участка, с находящемся на нем домовладением.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.

В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В рассматриваемом случае, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения данной обязанности.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного истцами по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - спорной квартиры.

В соответствии с ч.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации прекращения обременения – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненное исковое заявление Снеговской . удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> произведенную в отношении: Фетисовой .., Райхерт ., Снеговского ., Снеговского .; Снеговской .... (запись № <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2021 года.