Баженова Екатерина Валентиновна

Дело № 2-1827/2015

мотивированное решение

изготовлено 21.07.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Н.Н. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Щербакова Н.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля: о прекращении права собственности истца на объект незавершенного строительства лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по указанному адресу, согласно данным технического паспорта ООО Кадастровый центр «Согласие» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В обоснование исковых требований указала, что на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником объекта незавершенного строительства лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанный объект был достроен, в результате чего его площадь составила ... кв.м., что подтверждается данными технического паспорта ООО Кадастровый центр «Согласие» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истц...

...а, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., право собственности истца на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> может быть прекращено, что и послужило причиной обращения истца в суд .

Истец Щербакова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Рукавичникова О.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Ответчик департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление сообщил, что при обращении истца к ответчику истцу было разъяснено, что строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке не предусмотрено Генеральным планом г.Ярославля, а также Правилами землепользования и застройки г.Ярославля, т.к. в соответствии с указанными документами принадлежащий истцу земельный участок расположен в функциональной и территориальной зонах инженерно-транспортной инфраструктуры на территории перспективной магистральной улицы общегородского значения .

Третьи лица Джавоян М.А., Корчагина В.Г., Ларионова И.А., Баженова Е.В., Спирина Л.В., Белова А.Н., Лифанова С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третье лицо управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> . Право собственности истца на данный объект незавершенного строительства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Данными технического паспорта ООО Кадастровый центр «Согласие» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что истцом произведены работы по окончанию строительства данного объекта, в результате чего общая площадь жилого дома составила ... кв.м. . Представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, что разрешения на строительство жилого дома истцом в установленном порядке получено не было.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля об отсутствии возможности размещения на принадлежащем истцу земельном участке индивидуального жилого дома, ввиду нахождения указанного земельного участка в функциональной и территориальной зонах инженерно-транспортной инфраструктуры на территории перспективной магистральной улицы общегородского значения. Разрешенное использование принадлежащего истцу земельного участка, согласно данным государственного кадастра недвижимости – для эксплуатации индивидуального жилого дома .

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ЗАО «Проектно-технологический институт» установлено, что работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> произведены с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание людей. Самовольная реконструкция данного жилого дома в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП .

Возможность проведения ЗАО «Проектно-технологический институт» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Верхне-волжское проектно-строительное объединение» .

Факт соответствия самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>: помещения НОМЕР оборудованы внутренним водопроводом с установкой санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковин). Отвод сточных вод от данных помещений осуществляется в выгребную яму, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Правительства Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в соответствии с которыми устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах допускается только при отводе образующихся хозяйственно-бытовых сточных вод в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения.

Также заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, установлено, что вход в помещение санузла (помещение НОМЕР) осуществляется непосредственно из гостиной-кухни (помещение НОМЕР), что является нарушением п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которому не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно их кухни и жилых комнат. В качестве вывода, заключение Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР устанавливает, что: помещения №НОМЕР, НОМЕР жилого дома по адресу: <адрес> не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В доказательство устранения нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Правительства Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в части необходимости устройства внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах при отводе образующихся хозяйственно-бытовых сточных вод в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения, истцом представлен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» г.Ярославля оказывает истцу услуги по вывозу жидких отходов по адресу: <адрес>.

Доказательств устранения нарушений требований п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части устройства входа в помещение санузла (помещение НОМЕР) непосредственно из гостиной-кухни (помещение НОМЕР) в реконструированном доме по адресу: <адрес>, истцом не представлено.

С учетом установления несоответствия реконструированного истцом объекта незавершенного строительства лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> требованиям п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на объект самовольной реконструкции жилой дом общей площадью ... кв.м. по указанному адресу, согласно данным технического паспорта ООО Кадастровый центр «Согласие» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Щербаковой Н.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов