Бечиева Барият Абдулхамитовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июня 2022 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 20.04.2009г., о продаже ФИО2 земельного участка и нежилых строений, о вынесении решения о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на нежилые строения и признании право собственности на нежилые строения и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 20.04.2009г. он (ФИО1), купил у ФИО2: нежилые строения, находящееся: Россия, РД, <адрес>, состоящие из здания СТОА общей площадью 272,9 кв.м., двух этажное здание кафе, общей площадью 201,4 кв.м., здания магазина, общей площадью 131,4 кв.м. и земельный участок площадью 595 кв.м. категории земли населенных пунктов, разрешенным использованием для строительства СТОА, кафе и магазина, мотивируя тем, что ФИО2 умер 18.07.2010г., и поэтому он не может зарегистрировать переход права собственности на Нежилые строения и Земельный участок.

Это нарушает его право собственности, согласно ст. 35 (ч. 1-3) Конституции РФ.

ФИО3 являлась супругой - является наследником первой очереди ФИО2, вправе претендовать на приобретение права собственности на Нежилые строения и Земельный уча...

...сток, поэтому является ответчиком, согласно ст. 1110-1113, 1116, 1141- 1142 ГК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, согласно ст. 8 (ч. 1) ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), согласно ст. 432 (ч. 1) ГК РФ.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно ст. 433 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), согласно ст. 549 (ч. 1) ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, согласно ст. 550 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, согласно ст. 554 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются, согласно ст. 555 (ч. 1) ГК РФ.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 20.04.2009г. соответствует всем вышеуказанным требованиям:

- ФИО2 являлся собственником Земельного участка и Нежилых строений, согласно п. 1.2 договора;

- договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

- договор содержит исчерпывающие сведения о Земельном участке и Нежилых строениях, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 20.04.2009г.;

- договор содержит условие о цене 600000 руб., согласно п. 2 договора;

Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 20.04.2009г. следует признать заключённым.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно ст. 556 (ч. 1) ГК РФ.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), согласно ст. 6 ГК РФ.

В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права), согласно ст. 11 (ч. 3) ГПК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, согласно п. 60 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. 1, 4) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Земельный участок и Нежилые строения переданы ему без дополнительных актов, при отсутствии претензий друг другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением 20.04.2009г.

Он оплатил цену Земельного участка и Нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением 20.04.2009г.

Таким образом, названная норма права - ст. 551 (ч. 3) ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (в данном случае ФИО2) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Поэтому подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности на него на Земельный участок и Нежилые строения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 (ч. 2) ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением 20.04.2009г. заключён надлежащим образом, им существенные условия сторонами исполнены.

Поэтому, за мной подлежит признанию право собственности на Земельный участок и Нежилые строения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец ФИО4 А.И. извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просит суд рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просила суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО4 А.И. без ее участия. Исковые требования признает в полном объёме, против удовлетворения иска возражений не заявила.

Представитель третьего лица Хасавюртовский межмуниципальный отдел Росреестра по РД, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, ему понятны.

Исходя из того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, о признании заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 20.04.2009г., о продаже ФИО2 земельного участка и нежилых строений, о вынесении решения о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на нежилые строения и признании право собственности на нежилые строения и земельный участок, удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 20.04.2009г. о продаже ФИО2 ФИО1 земельного участка и нежилых строений находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес>, состоящие из здания СТОА общей площадью 272,9 кв.м., двух этажное здание кафе, общей площадью 201,4 кв.м., здания магазина, общей площадью 131,4 кв.м. и земельный участок площадью 595 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенным использованием для строительства СТОА, кафе и магазина;

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на ФИО1, его права собственности, на нежилые строения, находящееся по адресу: Россия, РД, <адрес>, состоящие из здания СТОА общей площадью 272,9 кв.м., двух этажное здание кафе, общей площадью 201,4 кв.м., здания магазина, общей площадью 131,4 кв.м. и земельный участок площадью 595 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенным использованием для строительства СТОА, кафе и магазина;

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые строения, находящееся по адресу: Россия, РД, <адрес>, состоящие из здания СТОА общей площадью 272,9 кв.м., двух этажное здание кафе, общей площадью 201,4 кв.м., здания магазина, общей площадью 131,4 кв.м. и земельный участок площадью 595 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенным использованием для строительства СТОА, кафе и магазина.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев