Бедренцева Надежда Александровна

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №...

Судья: <...>

УИД №...

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Степановой М.М.,

Судей

Семеновой О.А.,

Кудасовой Т.А.,

при помощнике судьи

<...>

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 ноября 2024 года гражданское дело №... по апелляционной жалобе <...> на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «БФА-Сервис» к <...>, <...>, <...> об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки,

заслушав доклад судьи Степановой М.М., выслушав объяснения представителя ООО «БФА-Сервис», представителя ООО Дудергофский проект», представителя <...>., <...>. и <...>., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

ООО «БФА-Сервис» обратился в суд с иском к <...>., <...>, <...>., в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просило

обязать <...> и <...> предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в ванной комнате, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 5 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны и транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения, обязать ответчиков демонтировать от потолка до пола установленный в санузле инженерный короб в течение 5 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения решения суда в установленный реше...

...нием срок взыскать неустойку 100 000 руб. и в случае дальнейшего неисполнения решения суда взыскивать 200 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения решения суда;

обязать ответчика <...> предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в ванной комнате, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в течение 5 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны и транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения, обязать ответчика демонтировать от потолка до пола установленный в санузле инженерный короб в течение 5 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок взыскать неустойку 100 000 руб. и в случае дальнейшего неисполнения решения суда взыскивать 200 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения решения суда;

взыскать с ответчиков расходы истца по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ответчики являются собственниками квартир №... и №... в указанном доме, квартиры расположены по одному стояку. Истец указывает, что в связи с участившимися случаями аварийных ситуаций (заливов) ООО «БФА-Сервис» принято решение о замене стояков горячего водоснабжения в доме за свой счет, собственникам были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в жилые помещения для обследования и проведения ремонтных работ в отношении стояков горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом собственников, ответчиками доступ для проведения обследования общего имущества и проведения ремонтных работ не обеспечен.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

обязать <...> и <...> предоставить истцу ООО «БФА Сервис» доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в <адрес>, демонтировав установленный в санузле от потолка до пола инженерный короб, для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения, проложенных через <адрес> <адрес> в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу;

взыскать с <...>. и <...> (с каждого) неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда;

взыскать с <...> и <...> солидарно в пользу ООО «БФА Сервис» государственную пошлину 6 000 руб.;

обязать <...> предоставить ООО БФА «Сервис доступ» к инженерным коммуникациям, находящимся в <адрес>, демонтировав установленный в санузле от потолка до пола инженерный короб, для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения, проложенных через <адрес> <адрес> в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу;

взыскать с Мальцевой А.А. неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда;

взыскать с <...> в пользу ООО «БФА Сервис» государственную пошлину 6 000 руб.

В апелляционной жалобе <...> просит решение суда первой инстанции отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ООО «БФА-Сервис» в судебное заседание явился, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Дудергофский проект» в судебное заседание явился, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

<...>., <...>, <...> извещены о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, об уважительности причин неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили, представление интересов доверили представителю, который в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе <...>

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п.п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «БФА-Сервис».

<...> и <...> являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик <...> – собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование необходимости обеспечения ответчиками доступа к инженерным коммуникациям в целях проведения ремонтных работ истец ссылался на то, что в связи с участившимися случаями аварийных ситуаций (заливов) ООО «БФА-Сервис» принято решение о замене стояков в вышеуказанном многоквартирном доме за свой счет.

Согласно акту осмотра общедомового имущества от <дата> комиссией в период с <дата> произведен осмотр общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с целью недопущения возможных аварийных ситуаций на стояках горячего водоснабжения. Выявлено наличие течи в местах стыков труб (на фитингах), наличие течи в местах присоединения запорной арматуры, наличие трещин на внешней поверхности трубопроводов, наличие вмятин и пузырей на трубопроводах.

Из акта от <дата> к договору подряда №... о проведении комплекса работ по замене общедомовых трубопроводов горячего водоснабжения и первой (нижней) зоны и транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения усматривается, что комплекс работ по замене трубопроводов горячего водоснабжения верхней и нижней зоны в квартирах 242 и 247 не проведен по причине отказа в доступе собственников квартиры.

Из акта от <дата> следует, что доступ к общему имуществу многоквартирного дома в целях проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения ответчиками не предоставлен.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчики ссылались на то, что истец не наделен правом требовать от ответчиков самостоятельно и за свой счет демонтировать короба, закрывающие стояки горячего водоснабжения в ванной комнате, истцом не представлены доказательства необходимости проведения ремонтных работ стояков горячего водоснабжения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Согласно пп. «ж» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п.1, 2, 4 ч.1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч.6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В силу положений п.п. «з», «к» ч.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а" - "д" п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с ФЗ "Об электроэнергетике".

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, включается, в том числе, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п. 5.4.10 "СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 16 декабря 2016 годаN951/пр) водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также - запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Прокладку стояков и разводки следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. В жилых зданиях допускается присоединение водоразборной арматуры автономными подводками к квартирному коллектору.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности предоставить доступ к инженерным сетям, находящимся в санузле, а также возложения на ответчиков обязанности демонтировать от потолка до пола установленный инженерный короб для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны и транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения.

Необходимость доступа к внутридомовым инженерным системам горячего водоснабжения, находящимся в квартирах ответчиков вызвана неудовлетворительным состоянием стояков горячего водоснабжения в многоквартирном доме, в связи с наличием аварийных ситуаций (протечек).

Проведение работ в квартирах ответчиков необходимо для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, которые в дальнейшем могут повлечь имущественные иски о взыскании убытков по вине управляющей организации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, при этом мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в обжалуемом решении.

Доводы жалобы о том, что текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, в связи с чем, изначально не было оснований проводить замену стояков в многоквартирном доме, отклоняются судебной коллегией, поскольку указание во введенном Федеральным законом РФ от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ на то, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, не отменяет право управляющей компании исполнять свои обязанности, предусмотренные законодательством по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, во исполнение комфортного проживания жильцов. Кроме того, проведение такого ремонта, прав ответчиков не нарушает.

Кроме того, актом от <дата>, представленным в материалы дела, установлено наличие течи в местах стыков труб (на фитингах), течи в местах присоединения запорной арматуры, трещин на внешней поверхности трубопроводов, вмятин и пузырей на трубопроводах, в связи с чем данную ситуацию истец обязан устранить без получения на то решения общего собрания собственников.

Наличие дефектов на общедомовом трубопроводе подтверждается актом №... от <дата>, из которого следует, что в квартире по адресу: <адрес>, выявлен дефект на общедомовом трубопроводе водоснабжения, в результате дефекта произошло залитие квартиры; ранее, <дата>, так же произошло залитие указанной квартиры (л.д. 101).

Вопреки мнению заявителя замена отдельных элементов систем водоснабжения, водоотведения относится к видам работ по текущему ремонту, а не капитальному (постановление Правительства РФ от 30 ноября 2021 N 2120 "Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений").

Примерный перечень работ при капремонте жилищного фонда приведен и в Приложении N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170. Среди них, к капитальному ремонту отнесена только полная замена систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме, тогда как устранения дефектов требуют нижние этажи многоквартирного дома.

Ссылки жалобы о сроках службы стояков горячего и холодного водоснабжения не могут быть приняты во внимание, поскольку не исключают возможность протечек и создания аварийных ситуаций.

Доводы жалобы об отсутствии надлежащих доказательств не могут быть приняты во внимание, поскольку свободный доступ к общему имуществу (инженерным коммуникациям) в жилом помещении, принадлежащем ответчикам, необходим управляющей компании для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в целях предупреждения и недопущения аварийных ситуаций. Довод ответчика о том, что короб, закрывающий трубы, предусмотрен проектом, судебная коллегия отклоняет, из пояснений представителя ООО «Дудергофский проект» следует, что демонтаж короба не исключает повторное использование материала.

Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судом первой инстанции подробно исследованы основания, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, и доказательства, представленные в подтверждение заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.12.2024