Бегларян Гамлет Гарикович

Дело № 2-1427/2019

УИД № 26RS0030-01-2019-001959-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Дюльгярове К.И.,

с участием:

истца Бегларяна Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2019 года в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Бегларяна Г. Г. к ООО «Строительная компания Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации сделки,

установил:

Бегларян Г.Г. обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ООО Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации сделки, в котором указывает, что между ним и ООО Строительная компания «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве №

Согласно п. 1.2 предметом настоящего договора является привлечение застройщиком финансовых средств участника долевого строительства для совместной реализации сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (далее жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в собственность:

- двухкомнатную <адрес> расположенную на первом этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 53,2 кв.м., с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 66,0 кв.м., стоим...

...остью 1 350 000 рублей 00 копеек;

- в построенном в соответствии с проектной документацией в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истец указывает, что он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ он внес полностью обусловленную цену, указанную в договоре, тем самым выполнил финансовую часть обязательств.

Срок передачи квартиры по указанному договору, согласно п. 1.5 договора - №

В своем исковом заявлении истец указывает, что он неоднократно обращался к ответчику и устно и письменно с просьбой явиться в МФЦ для регистрации указанного договора, являлся в офис компании, но ответчик до настоящего времени не ответил на его просьбы, что подтверждается письменным уведомлением.

При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения, разрешение на возведение дома, оно не должно быть просроченным, полностью проектную декларацию на объект, договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка, квитанцию об уплате государственной пошлины, иные документы, которые представлены в п. 2 ст. 5.1 Закона № 122-ФЗ.

Предусмотренные законом документы Бегларян Г.Г. предоставить за застройщика не может, так как у него их нет и присутствие застройщика при регистрации договора обязательно.

Согласно уведомлению УФРС кадастра и картографии по СК № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку регистрация договора долевого участия носит заявительный характер сторон, его регистрация без участия застройщика невозможна.

В целях осуществления государственной регистрации договора с застройщиком ООО СК «Капитал», заявитель вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

Действиями (бездействиями) застройщика ООО СК «Капитал» по уклонению от явки в регистрирующий орган для регистрации договора долевого участия с ним, нарушают его права, и он не может зарегистрировать за собой возникшее право, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

Обратившись в суд, истец просит устранить препятствия со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал» в государственной регистрации договора долевого участия №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «Капитал» и Бегларяном Г.Г., путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал».

Истец Бегларян Г.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Капитал» в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Капитал», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и Бегларяном Г.Г., именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен договор №а об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 предметом настоящего договора является привлечение застройщиком финансовых средств участника долевого строительства для совместной реализации сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (далее жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в собственность:

- двухкомнатную <адрес> расположенную на первом этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 53,2 кв.м., с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 66,0 кв.м., стоимостью 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- в построенном в соответствии с проектной документацией в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Дольщик свою обязанность по внесению оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 350 000 рублей, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, гор Ессентуки, заключен между сторонами в надлежащей форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истцом по делу внесены денежные средства по условиям данного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из договора №а от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, гор Ессентуки, он не зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что противоречит ст. 12 указанного договора, согласно которому переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Истец обращался к ответчику, с просьбой явится в МФЦ <адрес> для регистрации договора долевого участия в строительстве №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «Капитал» и Бегларяном Г.Г. Однако ответчик до настоящего времени не обеспечил явку своего полномочного представителя в регистрационный орган для регистрации договора.

Согласно «Обзору судебной практике разрешения дел по спорам, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу требований ч. 1 ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, требование п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Исходя из закона, договор на долевое участие в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

В силу ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения; разрешение на возведение дома, оно не должно быть просроченным; полностью проектную декларацию на возводимый объект; договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка; другие документы, которые представлены в п. 2 ст. 5. 1 Закона № 122-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 18 ФЗ РФ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

Предусмотренные законом документы истец предоставить за застройщика не может, так как присутствие застройщика при регистрации договора обязательно.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Бегларян Г.Г., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Строительная компания Капитал», а при уклонении от его регистрации ответчиком вправе требовать защиты своих прав путем предъявления соответствующего иска в суд.

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

Действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, поэтому требования истца, подлежат удовлетворению.

Суд считает обоснованными требования истца об обязании государственной регистрации сделки, поскольку суд установил, что договор №а от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, отсутствие препятствий для их регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бегларяна Г. Г. к ООО Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации сделки, - удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Капитал» в государственной регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания Капитал» и Бегларяном Г. Г. путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал».

Решение суда является основанием для регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ессентукский межрайонный отдел.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов