Бегзи Игорь Александрович

Дело №2-83/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран 30 апреля 2013 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Кужугета К.Б.,

с участием истца Бегзи И.А., его представителей на основании доверенности Бегзи С.О., Монгуш Ч.О.,

представителя ответчика – администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва на основании доверенности Иконникова В.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Эргеп А.Л. на основании доверенности Нурсата Б.К.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Шывыка В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бегзи И.А. к администрации Пий-Хемского кожуун Республики Тыва о признании постановления администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва от 7 февраля 2012 года №66 о передаче земельного участка в собственность и договора купли-продажи земельного участка недействительными,

установил:

Бегзи И.А. обратился в суд с иском к администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва о признании постановления администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва от 7 февраля 2012 года №66 о передаче земельного участка в собственность и договора купли-продажи земельного участка недействительными. В обоснование исковых требований указал, что с 2007 год он является членом садоводческого некоммерческого товарищества №13, владеет земельным участком площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: Республика Тыва, Пий-Хемский кожуун, местечко <адрес> задолженностей по взносам не имеет. Постановлением председателя администрации Пий-Хемского кожууна от 7 декабря 2012 года №1260 указанный земельный участок был предоставлен ему для садоводства и огородничества. Когда 11 января 2013 года он оформлял кадастровый паспорт земельного участка, то земельный участок принадлежал государству, иных лиц, претендующих на земельный участок, не было. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...

...по Республике Тыва ему было отказано в регистрации права на земельный участок, так как он был зарегистрирован на Эргеп А.Л. в феврале 2013 года. Просит признать постановление администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва от 7 февраля 2012 года №66 о передаче земельного участка в собственность и договор купли-продажи земельного участка недействительными с применением последствий ничтожной сделки, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскать с ответчик судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей, расходов за услуги представителя в размере 1500 рублей.

Истец Бегзи И.А. и его представители Бегзи С.О., Монгуш Ч.О., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснил, что с 2007 года он является членом садоводческого некоммерческого товарищества №13, за ним был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, Пий-Хемский район, местечко «<адрес> им был огорожен данный земельный участок, принимались меры к его охране, по сей день пользуется земельным участком по назначению. От председателя общества Шывыка В.В. он получил справку на земельный участок и обратился в регистрирующие органы для регистрации своего права на него. Однако ему было отказано в регистрации в связи с тем, что земельный участок был зарегистрирован на Эргеп А.Л..

Представитель ответчика Иконников В.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требования в полном объеме и пояснил, что у истца согласно представленным документам не имеется оснований для признания свидетельства Эргеп А.Л. недействительным. У истца не имеется иных правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель третьего лица Нурсат Б.К. в судебном заседании пояснил, что Эргеп А.Л. является членом садоводческого некоммерческого товарищества №13 с 2009 года, что подтверждается ее заявлением председателю товарищества, членской книжкой и другими документами. Эргеп А.Л., получив справку от председателя товарищества справку на земельный участок, зарегистрировала свои права на земельный участок, получила свидетельство о регистрации своего права, притязаний со стороны иных лиц на земельный участок не было. Эргеп А.Л. до предоставления ей земельного участка не видела истца.

Третьего лицо Шывык В.В. в судебном заседании пояснил, что он является председателем садоводческого некоммерческого товарищества №13. Истец Бегзи И.А. фактически членом товарищества не является, справка на земельный участок им получена обманным путем, утверждая о том, что они ранее от бывшего председателя товарищества ФИО18 получили справку и потеряли ее. Он, поверив им, выдал новую справку на земельный участок. При дальнейшей проверке им было установлено, что справка на данный земельный участок ранее была выдана Эргеп А.Л.. Сведений о выдаче справки истцу не имелось. При последующих встречах Бегзи отказался отдать справку. Членские взносы за земельный участок истцом вносились, но он лично их не получал. Впоследствии они были возвращены истцу.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва на основании доверенности ФИО12, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.56 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением председателя администрации Пий-Хемского кожууна от 7 декабря 2012 года №1260 Бегзи И.А. передано в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Республика Тыва, Пий-Хемский кожуун, местечко <адрес> в целях использования для садоводства и огородничества.

Из договора №8 от 30 января 2013 года, заключенного между администрацией Пий-Хемского кожууна (покупателем) и Бегзи И.А. (покупатель), следует, что Бегзи И.А. передано в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>. и с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Тыва, Пий-Хемский район, местечко <адрес>, для садоводства и огородничества.

По акту приема-передачи от 30 января 2013 года данный земельный участок передан администрацией Пий-Хемского кожууна Бегзи И.А.

Согласно справке председателя садоводческого некоммерческого товарищества №13 «Вавилинский затон» Шывык В.В. от 22 ноября 2010 года Бегзи И.А. имеет дачный участок по улице <адрес> с 10 марта 2007 года и задолженности по уплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно договору №2 от 23 января 2013 года, заключенного между администрацией Пий-Хемского кожууна и Эргеп А.Л., следует, что последней передано в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>. и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, Пий-Хемский кожуун, местечко <адрес>.

По акту приема-передачи от 23 января 2013 года указанный земельный участок администрацией Пий-Хемского кожууна передано Эргеп А.Л.

Постановлением председателя администрации Пий-Хемского кожууна от 7 февраля 2012 года №66 передан в собственность Эргеп А.Л. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Республика Тыва, Пий-Хемский кожуун, местечко «<адрес>, в целях использования для садоводства и огородничества.

Указанный выше земельный участок принадлежит на праве собственности Эргеп А.Л. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).

Из справки председателя садоводческого некоммерческого товарищества №13 «Вавилинский затон» Шывык В.В. от 27 января 2012 года следует, что Эргеп А.Л. имеет дачный участок по <адрес> с 10 марта 2009 года и задолженности по уплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

Таким образом, на момент отчуждения администрацией Пий-Хемского кожууна земельного участка Эргеп А.Л. отсутствовали иные претенденты на спорный земельный участок. В связи, с чем продажа земельного участка Эргеп А.Л., как единственному претенденту, является правомерным. Как видно все правоустанавливающие документы на земельный участок у Эргеп А.Л. получены ранее, чем у истца Бегзи И.А..

Кроме этого в судебном заседании из пояснений председателя товарищества Шывыка В.В. было установлено, что истец Бегзи И.А. обманным путем получил от него справку о том, что он является якобы членом товарищества с 2007 года и что на самом деле Бегзи не является членом данного товарищества.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что постановление на земельный участок было вынесено в отношении ответчика, потом в отношении истца, на основании справок, выданных председателем товарищества. Поскольку в администрации Пий-Хемского кожууна не ведется учет земельных участков товарищества, им ошибочно были выданы постановления на один и тот же земельный участок разным лицам.

Свидетели ФИО14, ФИО15 в судебном заседании пояснили, что они проживает в местечке <адрес> и являются соседями истца, и знают, что с 2007 года истец владеет земельным участком, там же проживает. А Эргеп А.Л. они не видела на данном земельном участке.

К показаниям свидетелей ФИО14, ФИО15 суд относится критически, поскольку ФИО14 и ФИО15 не является соседями Бегзи И.А., поскольку проживают на других улицах, и то, что ФИО15 находятся в родственных отношениях с истцом.

Поскольку между администрацией Пий-Хемского кожууна и Эргеп А.Л. был заключен договор купли-продажи, соответствующий требованиям действующего законодательства, и принимая во внимание, что государственная регистрации прав на недвижимые объекты является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд приходит к выводу, что оснований для признания постановления администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва от 7 февраля 2012 года №66 о передаче земельного участка в собственность и договора купли-продажи земельного участка недействительными не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца Бегзи И.А. суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Бегзи И.А. к администрации Пий-Хемского кожуун Республики Тыва о признании постановления администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва от 7 февраля 2012 года №66 о передаче земельного участка в собственность и договора купли-продажи земельного участка недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2013 года (с 1 по 5 мая 2013 года – выходные праздничные дни).

Председательствующий К.Б. Кужугет