Бехтольд Тамара Владимировна

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.,

при секретаре Плешивиной Е.Н.,

с участием

представителя истца Мокроусовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-179/2016 г. по иску Бехтольд Н. Е. к администрации МО Суворовский район, администрации МО г.Чекалин Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Бехтольд Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район, администрации МО г.Чекалин Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, указывая в иске, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке (справке) из технического паспорта <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Изменения площади произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 года №531 и за счет уточнения при инвентаризации. Во всех правоустанавливающих документах принадлежащее на праве собственности ей, Бехтольд Н.Е., помещение значится, как квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности, поскольку данное жилое строение, представляет собой одноэтажный жилой дом, имеющий четыре изолированные друг от друга, разделённые глухими (без проёмов) стенами части жилого дома. Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «жилое помещение, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая Бехтольд Н. Е., является частью жилого дома, расположенного по адрес...

...у: <адрес>». Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу провести межевание земельного участка прилегающего к принадлежащей её части жилого <адрес>. Иным способом, кроме как решением суда, изменить объект технического учёта и признать принадлежащую ей, Бехтольд Н.Е., <адрес> в жилом <адрес> частью жилого дома, не предоставляется возможным. В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 16 ЖК РФ, истец просит изменить объект технического учёта и признать принадлежащую на праве собственности ей, Бехтольд Н.Е, <адрес> жилом <адрес> частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Бехтольд Н.Е. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя. Исковые требования поддерживает полностью.

Представитель истца по нотариальной доверенности Мокроусова И.А. в судебном заседании исковые требования Бехтольд Н. Е. к администрации МО Суворовский район, администрации МО г.Чекалин Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель ответчика – администрации МО г.Чекалин Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Ответчик Арсенина Н.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования признает полностью.

Ответчик Арсенин И.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признает полностью.

Ответчик Харькова А.С. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования признает полностью.

Ответчик Харькова В.С. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования признает полностью.

Третье лицо Бехтольд Т.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.

Третье лицо Бехтольд Р.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.

Третье лицо Бехтольд В.Л. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, не доверять которым у суда не имеется оснований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. № 389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Изложенные истцом обстоятельства нашли полное подтверждение письменными доказательствами, предоставленными суду и указанными им в исковом заявлении, в частности: договором купли-продажи недвижимого от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской (справкой) из технического паспорта, справкой с места жительства, сообщением администрации МО Суворовский район, заключением специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: «жилое помещение, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Бехтольд Н. Е., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не доверять данным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: «жилое помещение, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Бехтольд Н. Е., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», у суда не имеется оснований.

Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Оценивая в совокупности указанные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно техническому паспорту и установленным судом обстоятельствам действительно является частью жилого дома с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, и признание иска ответчиками Арсениной Н.В., Арсениным И.А., Харьковой А.С., Харьковой В.С., так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что на основании ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Бехтольд Н. Е. удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать квартиру <адрес>, расположенную в <адрес> – частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки (-ек) на плане литер «а» с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности Бехтольд Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края.

Прекратить право собственности Бехтольд Н. Е. на квартиру<адрес>, расположенную в <адрес>.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца

Председательствующий