Бехтольд Владимир Филиппович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустрича Александра Николаевича к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Кустрич А.Н. обратился в суд с иском к Бехтольду В.Ф. о признании 1/2 части жилого дома квартирой (жилым помещением), признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании Постановления № 34 адрес квартиры с кадастровым номером № был изменен с существующего: <адрес>, д. б/н, на фактический адрес: <адрес>. Указанный дом представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,9 кв.м.. Дом состоит из двух обособленных помещений, одно из которых, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., принадлежит ему, а вторая половина дома принадлежит на праве собственности Бехтольду В.Ф. В доме имеется общее имущество: чердак, электрические системы обслуживания дома. Жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет признаки квартиры. Признание принадлежащего ему на праве собственности жилого поме...

...щения квартирой ему необходимо для продажи вышеизложенных объектов недвижимости, на данный момент сделка приостановлена до момента внесения изменений в ЕГРН на основании решения суда.

Просит выделить в натуре и признать квартирой одну вторую часть жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую Кустричу А.Н. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, признать земельный участок с кадастровым номером №, собственностью истца и присвоить адрес: <адрес>.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 30.01.2019 года ответчик Бехтольд В.Ф. заменен на надлежащего ответчика - Администрацию Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области.

Истец Кустрич А.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно поданному ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, квартирой, и признать за ним право собственности на указанную квартиру. В остальной части исковые требования не поддержал.

Представитель ответчика Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Бехтольд В.Ф. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, от заявления самостоятельных требований в части признания принадлежащего ему жилого помещения квартирой - отказался.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО5, Кустрич А.Н. купил земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, выданного Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, Кустрич А.Н. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой № от 12.12.2018 года, выданной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кустричу А.Н. по праву общей долевой собственности (1/2 доля), на основании договора купли-продажи № от 29.04.1998 года (л.д.34).

Постановлением Главы Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района № от 22.06.2018 года изменен адрес квартиры с кадастровым номером № с существующего: <адрес>, б/н, на фактический адрес: <адрес> (л.д.5).

Постановлением Главы Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района № от 22.06.2018 года изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № с существующего: <адрес>, б/н, на фактический адрес: <адрес> (л.д.6).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.07.2018 года квартира с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Данные о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.07.2018 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1545 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: <адрес>. Данные о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: № и №.

Указанный жилой дом имеет два отдельных выхода на земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Кустричу А. Н..

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 22.04.1998 года, на индивидуальный жилой дом, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, следует, что согласно плану строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, а также отдельные выходы, что свидетельствует о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение принадлежащее истцу не отвечает признакам индивидуального жилого дома.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Кустрича А.Н. к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 части жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кустрича Александра Николаевича к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 части жилого дома квартирой удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Кустричу Александру Николаевичу, квартирой №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кустрича Александра Николаевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кустричем Александром Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 08.02.2019 года.