Бекирова Гулбахир Илимдаровна

Дело №2-2094/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Куценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахриева Б.М. к Бекировой Г.И., третье лицо ООО «АгроСоюз Юг Руси» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Шахриев Б.М. обратился в суд с иском о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. принадлежащего ему на праве общей долевой собственности площадью 10,5 га единого землепользования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № (ранее №), местоположение Ростовская область, Сальский р-н, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. в государственный кадастр недвижимости внесен номер преобразованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, но не успел зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра в связи с трагической смертью ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства были переданы в день заключения договора, о чем был составлен письменный документ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 556, 160, 165 ГК РФ просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 105000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый ном...

...ер № местоположение Ростовская область Сальский р-н в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, действительной и признать за ним право собственности на данный участок.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, о чем свидетельствует приобщенная к материалам дела расписка, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.

Представитель 3-его лица ООО «АгроСоюз Юг Руси» в суд не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается приобщенным к материалам дела судебным уведомлением, не явка представителя не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии в силу положений ст. 167 ГПК ОРФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлеажит доля 10,5 га единое землепользование к5атегория земель земли сельскохозяйственного назанчения для сельскохозяйственного произхводства площадь 210 га. местоположение Роствоская обалсть, Сальский р-н, устанволено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>

На основании положений ст. ст. 13,13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО1 произвел выдел земельного участка в счет причитающейся ему земельной доли, выделенный земельный участок площадью 105000 кв.м., состоящего из 2-х контуров, с кадастровым номером №, местоположение Ростовская область Сальский р-н в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет (л.д.26-29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. площадью 105000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № (ранее №), местоположение Ростовская область, Сальский р-н, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>. По условиям договора купли-продажи земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, участок продан с согласия и одобрения супруги Бекировой Г.И.. Расчеты по договору произведены, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.6-7).

Факт заключения договора купли-продажи выделенного земельного участка и получении денежных средств не оспаривается ответчиком Бекировой Г.И. и 3-им лицом, что подтверждается приобщенными к материалами дела заявлениями Бекировой Г.И. и ООО «АгроСоюз Юг Руси». Предъявляя требования о признании действительным договора, признании права собственности, истец ссылается на то, что право на выделенный земельный участок ФИО1 не был зарегистрирован в регистрационном органе, сделка была совершена, фактически исполнена, в настоящее время провести переоформление прав невозможно, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)..

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами не имеется спора на предмет именно заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 105000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № местоположение Ростовская область, Сальский р-н, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>. путем составления письменного договора и акта о получении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ полной обусловленной стоимости этого земельного участка. Факт продажи выделенного земельного участка выделенного в счет принадлежащей на праве собственности доли земельного участка сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной, право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи земельного участка, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника выделенного в счет причитающейся доли земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Учитывая, что обязательства по договору исполнены, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что следует признать совершенную сделку между сторонами в целом не противоречащей закону (ст.168 ГК РФ), договор не оспорен, не отменен, смерть продавца препятствует регистрации сделки и осуществлению прав истца, следует признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шахриевым Б.М. и ФИО1 земельного участка площадью 105000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № (ранее №), местоположение Ростовская область, Сальский р-н, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> действительным, признать за Шахриевым Б.М. право собственности на земельный участок площадью 105000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № (ранее №), местоположение Ростовская область, Сальский р-н, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шахриевым Б.М. и ФИО1 земельного участка площадью 105000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № (ранее №), местоположение Ростовская область, Сальский р-н, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> действительным,

Признать за Шахриевым Б.М. право собственности на земельный участок площадью 105000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № (ранее №), местоположение Ростовская область, Сальский р-н, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись