Бекишова Венера Рифовна

дело № 2-149/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р., при секретаре Шкондиной А.Р.,

с участием истца Бекишовой В.Р., её представителя Савельевой С.В., ответчика Домаевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бекишовой Венеры Рифовны к Домаевой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли- продажи жилого дома с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Бекишова В.Р. обратилась в суд с названным иском к Домаевой Е.С., указав, что 15 августа 2018 года, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком использованием заемных средств, расположенных по адресу: <адрес>. Покупателем по настоящему договору является Домаева Е.С. 21.08.2018 года указанный договор и право собственности были зарегистрированы в ЕГРН за номерами: № на жилой дом и № на земельный участок. Согласно условиям, указанным в п.1.4, договора купли-продажи жилой дом с земельным участком оценивается в 600 000 рублей. Согласно условиям, указанным в п.2.1, договора купли-продажи, жилой дом с земельным участком приобретается в собственность за счет собственных средств в размере 146 000 рублей и заемных средств в размере 454 000 рублей, предоставленных покупателю по договору займа № от 14 августа 2018 года, кредитным потребительским кооперативом «Баш-Кредит-центр». Согласно условиям, указанным в п.4.1.1. договора купли-продажи, расчет в размере 146 000 рублей производится покупателем за счет собственных средств в рассрочку до 01 ноября 2019 года. После заключения указанного договора, жилой дом и земельный участок, полностью переданы во владение, пользование и распоряжение ответчицы без каких-либо ограничений и обременений. Однако, денежная сумма в размере 136 000 рублей в нарушение условий договора купли-продажи не оплачена. 20 ноября 2021 года ответчицей была получена претензия, но никаких действий, направленных на выплату задолженности ей не совершалось, истец пол...

...агает, что её имущественные права нарушены. Ответчица получила в собственность ранее принадлежащее ей по праву собственности имущество - жилой дом с земельным участком, но денежные средства полностью не выплатила. Кроме имеющейся невыплаченной задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, считает необходимым взыскать неустойку. С учетом уточнения иска просит взыскать с Домаевой Елены Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 152 502,38 рубля, в том числе: 136 000 рублей - сумма задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком; 16 502,38 рубля неустойка за просрочку исполнения обязательства.

В судебном заседании истец Бекишова В.Р. и её представитель Савельева С.В., в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Домаева Е.С. исковые требования о взыскании задолженности по договору купли - продажи жилого дома с земельным участком в сумме 136 000 рублей, а также неустойки в сумме 16502,38 рублей признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Признание иска оформлено отдельным заявлением.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 1, 5 ст.454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видамдоговоракупли-продажи(розничнаякупля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видахдоговоров.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговоромкупли-продажи, либо, если онадоговоромне предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами,договоромили обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст.486 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.п. 1-3 489 ГК РФдоговоромо продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договоро продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиямидоговоракупли-продажиуказаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленныйдоговоромсрок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотренодоговором, отказаться от исполнениядоговораи потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Кдоговоруо продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4, 5 ст.488 ГК РФв случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленныйдоговоромсрок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом илидоговоромкупли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когдаподоговорутовар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.Договоромможет быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотренодоговоромкупли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст. 549подоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.550, п.1 ст.551 ГК РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формыдоговорапродажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимостьподоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что заключенный между продавцом Бекишовой В.Р. и покупателем Домаевой Е.С. договоркупли-продажинедвижимости от 15 августа 2018г., соответствует форме такого родадоговоров, прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, сторонами не оспорен, является действующим, не противоречит указанным нормам, а так же требованиям ст.ст.554-556 ГК РФ.

Согласно ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей310Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком в суде, что Домаева Е.С. обязательстваподоговорукупли-продажинедвижимости от 15 августа 2018 года не исполняются надлежащим образом, поскольку в срок до 1 ноября 2019 года ею ценаподоговорус учетом согласованного сторонами графика погашениязадолженностидо 1 ноября 2019 года не выплачена продавцу в полном объеме. До настоящего временидолгподоговорув размере 136 000 рублей Домаевой Е.С. в пользу Бекишовой В.Р. не выплачен, указанная сумма ответчиком не оспорена.

В досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответ от Домаевой Е.С. не последовал.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении покупателем Домаевой Е.С. обязательствподоговорукупли-продажинедвижимости от 15 августа 2018 года, что подтверждает доводы истца и является основанием для удовлетворения исковых требований, то есть длявзысканияс Домаевой Е.С. в пользу Бекишовой В.Р. подоговорукупли-продажинедвижимости от 15 августа 2018 годазадолженностипоосновномудолгув размере 136 000 рублей. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнениедоговорныхобязательств.

В силу статьи329 ГК РФисполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца общая сумма неустойки за период со 2 ноября 2019 по 12 января 2022 составляет 16 502,38 рублей, ответчиком не оспорен. Кроме того, ответчик в судебном заседании иск добровольно признал. Признание иска изложено в заявлении, занесено в протокол судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчик Домаева Е.С. исковые требования о взыскании задолженности по договору купли - продажи жилого дома с земельным участком в сумме 136 000 рублей, а также неустойку в сумме 16502,38 рублей признала в полном объеме.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, оценив по правилам ст.67 ГПК РФсобранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика Домаевой Е.С. в пользу истца Бекишовой В.Р. денежные средства в размере: 136 000 рублей - сумма задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком; 16 502,38 рубля 38 копеек неустойка за просрочку исполнения обязательства и удовлетворению исковых требований Бекишовой В.Р. к Домаевой Е.С. о взыскании 136 000 рублей - суммы задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком; 16502 рубля 38 копеек неустойку за просрочку исполнения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173 ГПК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бекишовой Венеры Рифовны к Домаевой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли- продажи жилого дома с земельным участком, неустойки, удовлетворить.

Взыскатьс Домаевой Елены Сергеевны в пользу Бекишовой Венеры Рифовныподоговорукупли-продажинедвижимости от 15 августа 2018 годазадолженностьпоосновномудолгув размере 136000 (сто тридцать шесть тысяч) рублей, неустойку в размере 16502 (шестнадцать тысяч пятьсот два) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Полное мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2022 года.

Судья М.Р. Асфандияров