Белехова Анастасия Александровна

Решение принято в окончательной форме 02 ноября 2020 г.

Дело № 2-2972/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-003129-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Лебедевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базуриной Ирины Николаевны, Белеховой Татьяны Николаевны к Шияновой Светлане Николаевне, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Базурина И.Н., Белехова Т.Н. обратились в суд с иском к Шияновой С.Н., АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику, ссылаясь на то, что собственники квартиры не являются членами одной семьи, проживают отдельно, общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Одновременно истцы просили обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы.

Определением судьи Дзержинского районного суда г. Ярославля от 31 августа 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр...

...», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Белехова А.А.

В судебном заседании Белехова Т.Н., привлеченная к участию в деле Белехова А.А. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик Шиянова С.Н. по существу исковых требований не возражала, подтвердила те обстоятельства, на которые истцы ссылались в обоснование исковых требований.

Истец Базурина И.Н., ответчики АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» в судебное заседание не явились, просиди рассмотреть дело без их участия. Ответчики представили письменные отзывы на иск. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца Белеховой Т.Н., третьего лица Белеховой А.А., ответчика Шияновой С.Н., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Базуриной И.Н., Белеховой Т.Н., Шияновой С.Н., каждой по 1/3 доле. Указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру собственники приобрели в порядке приватизации на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 06 сентября 2006 г. № 1-10083, а также в порядке наследования после смерти родителей: ФИО5 и ФИО6 Изложенные обстоятельства подтверждены объяснениями истца и ответчика в судебном заседании, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги.

Как следует из содержания иска, заявления Базуриной И.Н., объяснений Белеховой Т.Н., Белеховой А.А., Шияновой С.Н. в судебном заседании, выписки из домовой книги, в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства: Белехова Т.Н. и ее дети: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Шиянова С.Н. и ее дочь, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, в квартире зарегистрированы по месту жительства истец Базурина И.Н. и ее дочь, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые фактически в квартире не проживают.

Собственники квартиры не являются членами одной семьи в смысле ст. 31 ЖК РФ, так как проживают отдельно, общего хозяйства не ведут. При таких обстоятельствах дела каждый из собственников вправе самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как определено частями 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В данном случае при определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг суд учитывает указанные выше положения Жилищного кодекса РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Следует учесть также то обстоятельство, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета, в связи с чем плата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению начисляется исходя из показаний приборов учета потребления указанных коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.

В связи с этим, при определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг следует учесть не только размер долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру но и количество лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в квартире. Поэтому суд полагает необходимым определить размер участия Базуриной И.Н., Белеховой Т.Н., Шияновой С.Н. в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление, взноса на капитальный ремонт пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть у каждого в размере 1/3 доли от общей площади квартиры.

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) начисляется пропорционально количеству зарегистрированных в квартире лиц (семь человек) исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В связи с этим, порядок оплаты данной коммунальной услуги должен быть определен пропорционально зарегистрированным в квартире лицам: Базуриной И.Н. – исходя из количества проживающих 2 человека, Белеховой Т.Н. – исходя из количества проживающих 3 человека, Шияновой С.Н. – исходя из количества проживающих 2 человека.

Обязанность по внесению платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение следует возложить на фактически проживающих в квартире лиц и пропорционально количеству проживающих в квартире лиц. Доля Белеховой Т.Н. в оплате данных коммунальных услуг составляет 3/5, доля Шияновой С.Н. – 2/5. Правовых оснований для возложения обязанности по их оплате на Базурину И.Н. не имеется, поскольку она фактически в квартире не проживает и не пользуется данными коммунальными услугами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из дела видно, что управление многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на основании договора управления.

Как следует из письменных объяснений АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», счетов на оплату жилья и коммунальных услуг, АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производит расчет и начисление платы за следующие коммунальные услуги: содержание и ремонт жилья, за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление в пользу АО «Управдом Дзержинского района», обращение с ТКО (ООО «Хартия»), минимального взноса на капитальный ремонт (Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области), а также выставляет счета за электроснабжение (ПАО «ТНС энерго Ярославль»).

С учетом изложенного, с целью восстановления прав истцов на ответчиков АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать собственникам отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным выше порядком оплаты.

Требование истцов о возложении на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» обязанности заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг заявлено излишне.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить размер участия Базуриной Ирины Николаевны в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление, взноса на капитальный ремонт, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) по квартире по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека, исключив из счета плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Определить размер участия Белеховой Татьяны Николаевны в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление, взноса на капитальный ремонт, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) по квартире по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, количества проживающих 3 человека, в оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – в размере 3/5 долей от начисленной платы.

Определить размер участия Шияновой Светланы Николаевны в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление, взноса на капитальный ремонт, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) по квартире по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека, в оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – в размере 2/5 долей от начисленной платы.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>:

- Базуриной Ирине Николаевне по оплате за содержание и ремонт жилья, отопление, взноса на капитальный ремонт, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека, исключив из счета плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение;

- Белеховой Татьяне Николаевне по оплате за содержание и ремонт жилья, отопление, взноса на капитальный ремонт, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, количества проживающих 3 человека, по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – в размере 3/5 долей от начисленной платы.

- Шияновой Светлане Николаевне по оплате за содержание и ремонт жилья, отопление, взноса на капитальный ремонт, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека, по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – в размере 2/5 долей от начисленной платы.

В остальной части исковые требования Базуриной Ирины Николаевны, Белеховой Татьяны Николаевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина