Беличенко Семен Витальевич

Дело № 2-1225/2020

УИД 23RS0001-01-2020-001817-98

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 03 июля 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Земцовой Е.А.,

с участием представителя истца Погосяна Л.В.,

представителя ответчика Ефимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беличенко С.В. к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Беличенко С.В. обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на объект жилищного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» для постановки на кадастровый учет здания, образованного (в результате окончания строительства) из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании технического плана. Свои исковые требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от 25.06.2011 г. является собственником земельного участка площадью 721 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов с размещенным на нем объектом недвижимости: жилым домом литер А, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.07.2011 г. На основании протокола (решения) образования земельных участков от 04.09.2018 г. площадь земельного участка увеличилась с 721 кв.м. на 830 кв.м. Им было принято решении возвести новый жилой дом на указанном земельном участке. Перед началом строительства им в администрацию Абинского городского поселения 17.09.2019 г. было направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 20.09.2019 г. администрацией Абинского городского поселения было выдано соответствующее разрешение в виде уведомления о соответствии указанных в уведомлении ...

...о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В январе 2020 г. он завершил строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от 15.01.2020 г Изготовив технический план здания он обратился в администрацию с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомлением администрации Абинского городского поселения от 10.02.2020 г. по результату рассмотрения поданных документов было установлено соответствие построенных объектов. Им были сданы документы для регистрации права собственности на вновь созданный объект. Уведомление от 04.03.2020 г. государственная регистрация была приостановлена. Причиной приостановления регистрации послужило то, что возведенный жилой дом образован из объекта недвижимости (фундамента) с кадастровым номером №, а в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом.

Представитель истца Беличенко С.В. – Погосян Л.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Ефимова Е.С. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 25.06.2011 г. Беличенко С.В. купил земельный участок и жилой дом общей площадью 29,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано 18.07.2011 г.

17.09.2019 г. истцом в администрацию Абинского городского поселения направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

20.09.2019 г. администрацией Абинского городского поселения было выдано соответствующее разрешение в виде уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> составлен 15.01.2020 г. Общая площадь жилого дома 116,4 кв.м., жилая площадь 77,4 кв.м.

10.02.2020 г. администрация Абинского городского поселения выдала Беличенко С.В. уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.03.2020 г. государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> была приостановлена по тем основаниям, что возведенный жилой дом образован из объекта недвижимости (фундамента) с кадастровым номером №, а в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве Беличенко С.В. на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Из представленных суду документов следует, что Беличенко С.В. возведен жилой дом, который был построен на фундаменте с кадастровым номером 23:01:0502017:1188.

В судебном заседании установлено, что истцом в полном объеме подготовлены документы, подтверждающие, что им построен новый жилой дом на основании разрешительной документации, а также все документы и сам объект недвижимости соответствует действующему законодательству.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Беличенко С.В. о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Беличенко С.В. к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Беличенко С.В. право собственности на объект жилищного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на кадастровый учет здания, образованного (в результате окончания строительства) из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.07.2020 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова

Дело № 2а-914/2020

УИД 23RS0001-01-2020-001132-19

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

20 мая 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Калмазовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Беличенко С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Беличенко С.В. обратился в Абинский районный суд с административным иском об оспаривании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание административный истец – Беличенко С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так, из содержания поданного административного искового заявления следует, что административный истец по делу Беличенко С.В. на основании договора купли - продажи от 25.06.2011г. является сособственником земельного участка, площадью 721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшений жилищных условий, административным истцом на принадлежащим ему земельном участке было принято решение о строительстве жилого дома, в связи с чем, в Администрацию Абинского городского поселения было направленно уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительство или садового дома, на что 20.09.2019г. администрацией Абинского городского поселения было выдано соответствующее разрешение. В январе 2020 г. истец завершил строительство объекта и обратился в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства, после чего, рассмотрев документы, было установлено о соответствии построенного объекта. С целью регистрации права на выст...

...роенные объект недвижимости истец обратился в регистрирующий орган, однако уведомлением от 04.03.2020г. государственная регистрация была приостановлена по причине того, что возведенный жилой дом образован из объекта недвижимости (фундамента), на который сведения о зарегистрированном праве в ЕГРН отсутствуют. Учитывая, что в настоящее время во внесудебном порядке административный истец лишен возможности зарегистрировать свое право, был вынужден обратиться в суд.

Представитель административного ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направили письменное возражение, в котором просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что административное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что Беличенко С.В. на основании договора купли - продажи от 25.06.2011г. является сособственником земельного участка, площадью 721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Получив в органе местного самоуправления соответствующее разрешение, Беличенко С.В. осуществил на принадлежащем ему земельном участке строительство жилого дома, которое им было окончено в январе 2020 года, и после чего обратился в регистрирующий орган.

Однако, на основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации было приостановлено, в виду того, что возведенный жилой дом образован из объекта недвижимости (фундамента), на который сведения о зарегистрированном праве в ЕГРН отсутствуют.

В связи с чем, Беличенко С.В. был вынужден обратиться в суд с требованиями об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации.

В настоящее время, принимая решение и оставляя требования истца без рассмотрения, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 9 статьи 26 Закона о регистрации, решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21,24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно статье 26.1 Закона о кадастре, решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Закон о регистрации допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (далее - решение * о приостановлении), могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органах в установленном настоящей статьей порядке. При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что административным истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования административного спора, в связи с чем, заявленные требования подлежат оставлению без рассмотрения.

При этом, основания для оставления административного искового заявления без рассмотрения на судебной стадии разбирательства дела, предусмотрены п. 1 ч. 1 ст. 196 КАС РФ, согласно которой, суд оставляет административное исковое заявление без рассмотрения в случае, если административным истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования административных споров, установленный федеральным законом для данной категории административных дел.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 196 КАС РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Административное исковое заявление Беличенко С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления административного искового заявления без рассмотрения, административный истец вновь может обратиться в суд с административным исковым заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение пятнадцати суток со дня вынесения.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.