Белкина Ирина Валентиновна

дело №2(1)-513/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 10 октября 2018 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хныковой Е.В.,

с участием представителя ответчика Белкиной И.В. - адвоката Ключниковой Т.В., действующей на основании ордера от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Белкиной И. В. о прекращении права собственности на невостребованную земельную долю и признании права муниципальной собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области была выявлена невостребованная земельная доля на территории Искринского территориального отдела общей площадью ... га, Белкиной И. В.. Истец составил список лиц, земельные доли которых не могут быть признаны невостребованными, и список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, с местоположением: Оренбургская область, Абдулинский район, Искринский территориальный отдел (пос.Искра, пос.Венера, пос.Черемушки, д.Яковлевка, д.Аркаевка, с.Новотроевка). Список был опубликован в газете «Абдулинские просторы» от 02.12.2016 года №48, размещен на официальном сайте муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и на информационных щитах Искринского территориального отдела 05.12.2016 года. С момента публикации с 02.12.2016 года и до 11 час. 30 мин. 29.03.2017 года принимались в письменной форме возражения лиц, считающих, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей. За указанный период, лица, которые могли заявить свои возражения, заявления в адрес истца не представили. Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 612 га, расположенный по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, Искринский территориальный отдел (пос.Искра, пос.Венера, пос.Черемушки, д.Яковлевка, д.Аркаевка, с.Новотроевка) от 29.03.2017 года №2, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок...

... является неправомочным. Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от 28.08.2018 года №1110-п «Об утверждении списка невостребованных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» утвержден список невостребованных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: Оренбургская область, Искринский территориальный отдел (пос.Искра, пос.Венера, пос.Черемушки, д.Яковлевка, д.Аркаевка, с.Новотроевка). Каких-либо сведений о владении, пользовании и распоряжении указанной земельной долей не имеется. Действия истца по утверждению списка невостребованных земельных долей соответствуют процедуре утверждения списка невостребованных земельных долей. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на невостребованную земельную долю на территории Искринского территориального отдела, общей площадью ... га, Белкиной И. В.. Признать право собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области на невостребованную земельную долю на территории Искринского территориального отдела, общей площадью ... га, Белкиной И. В..

Определением суда от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечена Белкина И.В.

Представитель истца – администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской и представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в отзыве на исковое заявление указывает, что представленные ТУ Росимущества в Оренбургской области материалы дела не содержат информации о том, что земельные доли являются выморочным имуществом. Данные обстоятельства должны быть выяснены в ходе судебного разбирательства. В ходе судебного разбирательства должны быть установлены возможные наследники, в том числе фактически принявшие наследство после смерти граждан - собственников земельных долей, и привлечены в качестве надлежащих ответчиков. Просит исключить из числа ответчиков, поскольку ТУ Росимущества в Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом гражданском деле, либо в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в Оренбургской области отказать.

В судебное заседание Белкина И.В. не явилась, сведений о месте жительства не имеется, согласно ответу ... от ... Искринского территориального отдела администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области на судебный запрос Белкина И.В. выбыла.

В качестве представителя ответчика Белкиной И.В. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом был назначен адвокат Ключникова Т.В., которая исковые требования, предъявленные к Белкиной И.В., не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчика, уведомленных судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя ответчика Белкиной И.В. – адвоката Ключникову Т.В., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из пункта 2 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», утратившего силу с 25.02.2003 года, следует, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно вышеуказанному Указу, производилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года), в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан. Земельные доли могли быть получены путем выделения в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятых на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» производилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан. Колхозам и совхозам предписывалось до 01.01.1993 года осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности», а коллективам совхозов, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного пользования - до 01.03.1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. При этом, члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными паями (долями) которые они могли получить путем выделения в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что спорная земельная доля относится к землям сельскохозяйственного назначения, специальным Федеральным законом, регулирующим эти отношения, является Федеральный закон от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Таким образом, в силу вышеприведенной нормы закона невостребованными могут быть признаны только те земельные доли, сведения о собственниках которых отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть такое право не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, либо после смерти собственника земельная доля не унаследована.

Согласно статье 10 Закона Оренбургской области от 17.03.2003 года №118/16-III-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области», сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом.

Часть 6 статьи 9 названного Закона предусматривает, что земельная доля может быть признана невостребованной в порядке, установленном федеральным законом. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном федеральным законом порядке невостребованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно статье 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно статье 286 Гражданского кодекса РФ, орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Абдулинского района Оренбургской области от 28.06.1994 года №307-р всем гражданам, имеющим право на получение земельной доли в пос.Искра, пос.Чемизла, пос.Черемушки, д.Яковлевка, д.Аркаевка, с.Новотроевка, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абдулинского района Оренбургской области были оформлены свидетельства о праве собственности на землю.

Так, ... на основании распоряжения администрации Абдулинского района от 28.06.1994 года №307-р, Белкиной И. В. было выдано свидетельство на право собственности ... на земельную долю площадью ... га, находящуюся в праве общей долевой собственности АО «Ленинский путь», с кадастровой оценкой ... баллогектара.

Вышеуказанный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, расположен на территории Искринского территориального отдела.

Администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области был составлен список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, который был опубликован в районной газете «Абдулинские просторы» №48 (11391) от 02.12.2016 года, а также размещен во всех населенных пунктах Искринского территориального отдела и на сайте администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области. В данной газете было опубликовано объявление о собрании пайщиков на 29.03.2017 года по вопросу утверждения списка невостребованных земельных долей.

29.03.2017 года в здании по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, пос.Искра, ул.Молодежная, дом №2а, назначенное общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 612 га, расположенный по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, Искринский территориальный отдел, по утверждению списков невостребованных долей не состоялось по причине отсутствия необходимого кворума.

С момента публикации со 02.12.2016 года и до 29.03.2017 года лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, были вправе представить в письменной форме возражения в администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что явилось бы основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными.

Руководствуясь данной нормой закона, администрация муниципального образования Абдулинский городской округ просит суд признать право муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ на невостребованную земельную долю Белкиной И.В., не реализовавшей свое право на земельную долю площадью ... га, с местоположением: Оренбургская область, Абдулинский район, Искринский территориальный отдел.

Поскольку общим собранием участников общей долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования списка не было принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, администрация муниципального образования Абдулинский городской округ постановлением от 28.08.2018 года №1110-п утвердила список лиц, земельные доли которых могут быть невостребованными. В данный список внесена земельная доля, принадлежащая Белкиной И.В.

Таким образом, администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области была соблюдена процедура признания земельных долей невостребованными, установленная положениями статьи 12.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ответу ... от ... Искринского территориального отдела администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области на судебный запрос Белкина И.В. выбыла. Сведения о месте ее жительства отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельную долю площадью ... га, с местоположением: Оренбургская область, Абдулинский район, АО «Ленинский путь», предоставленную Белкиной И.В. на основании свидетельства на право собственности на землю ... от ....

В силу Указа Президента РФ от 02.03.1992 года №213, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В данной статье закреплен перечень обстоятельств, при наступлении которых имущество умершего является выморочным. Для установления выморочности имущества необходимо установить, имеются ли по отношению к имуществу умершего наследники по закону и по завещанию, если имеются, имеют ли они право наследовать имущество умершего, не отстранены ли они от наследования, приняли ли наследники наследство либо все отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказался в пользу другого наследника.

Материалы дела не содержат информации о том, что земельные доли являются выморочным имуществом.

Принимая во внимание изложенное и, учитывая, что Белкина И.В. не передала принадлежащую ей земельную долю в аренду или не распорядилась ею иным образом в течение трех и более лет подряд, суд приходит к выводу, что на спорную земельную долю, принадлежащую Белкиной И.В., может быть признано право муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области

С учетом вышеизложенного оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о прекращении права собственности на невостребованную земельную долю и признании права муниципальной собственности на земельную долю не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в данном случае истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию в местный бюджет с ответчицы Белкиной И.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Белкиной И. В. о прекращении права собственности на невостребованную земельную долю и признании права муниципальной собственности на земельную долю удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на земельную долю площадью ... га в праве общей долевой собственности АО «Ленинский путь», принадлежащую на основании свидетельства на право собственности на землю ... от ..., Белкиной И. В..

Признать за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю площадью ... га в праве общей долевой собственности на земельный участок АО «Ленинский путь», расположенный на территории Искринского территориального отдела Абдулинского района Оренбургской области.

Взыскать с Белкиной И. В. государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о прекращении права собственности на невостребованную земельную долю и признании права муниципальной собственности на земельную долю – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...

Дело № 2-588/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский 15 декабря 2014 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием истца Белкиной И.В.,

ответчиков Белкина Д.В., Белкиной Г.В.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - Прытковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной И.В. к Белкину Д.В. и Белкиной Г.В. о прекращении права собственности и признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м представляет собой отдельное строение, состоящее из двух обособленных помещений, одно из которых находится в пользовании истца Белкиной И.В., другое в пользовании ответчиков Белкина Д.В. и Белкиной Г.В.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из пяти квартир, общей площадью 147,1 кв.м.

До 2001 года по данным органа технической инвентаризации дома № и № числились единым домовладением №, общей площадь 226,2 кв.м (79,1 + 147,1).

Белкина И.В. обратилась в суд к Белкину Д.В. и Белкиной Г.В. с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о прекращении принадлежащего ей права собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 226,2 кв.м. и признании права собственности на 0,7 доли жилого дома по ад...

...ресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что по данным Управления Росреестра по Владимирской области истец и ответчики являются собственниками разных домовладений: истец собственником 1\3 доли дома <адрес>, а ответчики собственниками 3/10 долей дома №, при этом сумма долей истца и ответчиков превышает единицу, что не соответствует действительности. Дома № не существует.

Фактически истец и ответчики являются сособственниками одного дома №. Истцу принадлежит 0,7 долей, ответчикам Белкину Д.В. и Белкиной Г.В. принадлежит 3/10 долей (по 0,15 доли каждому).

Содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о ее праве на несуществующий дом и несоответствие размера долей препятствуют в реализации прав истца на принадлежащее ей недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Белкина И.В. исковые требования поддержала.

Ответчики иск признали, представив суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Прыткова Е.С. полагала иск обоснованным. Пояснила, что по данным единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости истец Белкина И.В. является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ответчики Белкин Д.В. и Белкина Г.В. являются собственниками 3/10 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> является многоквартирным, где квартиры № принадлежат на праве собственности физическим лицам, квартира № муниципальному образованию город Юрьев-Польский.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права, прекращение и изменение правоотношения.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ Белкина И.В. является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 226,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5).

В соответствии с договором купли-продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Белкин Д.В. и Белкина Г.В. являются собственниками 3/10 долей (по 0,15 доли каждому) в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м и земельный участок площадью 1765 кв.м с кадастровым № 33:04:010154 : 0009, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-57).

Следуя выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Белкин Д.В. и Белкина Г.В. являются сособственниками (по 15/100 доли) дома <адрес> (кадастровый номер объекта №), а Белкина И.В. собственником дома <адрес> (кадастровый номер объекта №) (л.д. 11, 30).

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является единым домовладением: Лит А, представляющей пятиквартирный жилой дом, с общей площадью квартир 147,1 кв.м и Лит.Б, представляющей индивидуальный двухквартирный жилой дом с общей площадью квартир 79,1 кв.м. (л.д. 31-36).

Общая площадь домовладения составляет 226,2 кв.м. (79,1 + 147,1).

Постановлением главы города Юрьев-Польский от 22.06.2001 г. № 205 пятиквартирному жилому дому, находящемуся в муниципальной собственности, был присвоен номерной знак 4, а жилому дому, находящемуся в частной собственности, номерной знак 4-а (л.д. 37).

По иску Белкиной И.В. решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 20 февраля 2002 г. по делу № 2-279 жилой дом № был признан отдельным домовладением (л.д. 7).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., выписке из технического паспорта и поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» жилой дом <адрес> имеет площадь 79,1 кв.м. (л.д. 8-10, 46).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, справки Суздальского межрайкомзема по Юрьев-Польскому району, землеустроительного дела № от 2004 г. следует, что жилые дома № и № по <адрес> расположены на отдельных земельных участках (л.д. 38, 47, 62-76).

Таким образом, суд находит подтвержденным, что жилой дом <адрес> в качестве объекта гражданских прав не существует, поскольку был разделен на два отдельных жилых дома - № и №.

Истец Белкина И.В., ответчики Белкин Д.В. и Белкина Г.В. являются сособственниками жилого дома №, Белкина И.В. занимает жилое помещение соответствующее 7/10 долям в праве общей собственности, а Белкин Д.В. и Белкина Г.В. занимают жилое помещение соответствующее 3/10 долям.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Белкиной И.В. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 226,2 кв.м не соответствуют действительности, препятствуют реализации прав истца на принадлежащее ей недвижимое имущество, а у Управления Росреестра по Владимирской области отсутствуют основания для исключения указанных сведений о праве, кроме как по решению суда, право собственности Белкиной И.В. на жилой дом № по <адрес>, следует прекратить и признать за ней право собственности на 7/10 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Белкиной И.В. на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 226,2 кв.м Признать за Белкиной И.В. право собственности на 7/10 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца.

Судья А.С. Гаврилин

Решение вступило в законную силу 16 января 2015 года.

Дело № 11-70/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 октября 2015 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Смагиной В.Г.,

при секретаре Шальневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ОАО «Квадра» филиала ОАО «Квадра»-«Восточная генерация» на решение и.о. мирового судьи Грязинского судебного участка № 1 Грязинского судебного района Липецкой области Соболевой Г.Б. от 07.07.2015 г. по гражданскому делу по иску ОАО «Квадра» в лице филиала ОАО Квадра - «Восточная-Генерация» к Белкиной ФИО6 о взыскании задолженности по оплате поставки тепловой энергии и ГВС, которым постановлено:

«Взыскать с Белкиной ФИО7 в пользу ОАО «Квадра» в лице филиала ОАО «Квадра»-«Восточная генерация» в солидарном порядке задолженность по оплате тепловой энергии и ГВС за период: май 201г-июнь2013г. март 2014г июнь 201г август 201г-декабрь 2014г в сумме <данные изъяты> руб., пеню за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., в остальной части иска (взыскании задолженности за общедомовые нужды) - отказать.»

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Квадра» в лице филиала ОАО «Квадра» «Восточная Генерация» обратилось в суд с иском к Белкиной И.В. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения. Сослалось на то, что между сторонами заключен публичный договор поставки тепловой энергии в горячей воде и ГВС. В рамках исполнения принятых на себя договорных обязательств ответчику в период май 201г-июнь2013г. март 2014г июнь 201г август 201г-декабрь 2014г предоставлены указанные услуги на ...

...сумму <данные изъяты> рублей. Просили взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, судебные расходы

Мировым судьей постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец указывает на несогласие с принятым решением, считая его незаконным, поскольку выводы суда о том, что оплата коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды, не должна производиться в их пользу, ошибочны. Просит отменить обжалуемое решение и постановить новое, взыскав в их пользу оставшуюся вышеуказанную сумму задолженности, а также расходы, связанные с подачей жалобы.

В судебном заседании представитель истца жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней.

Ответчик Белкина И.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В <адрес> по <адрес>, зарегистрирована Белкина И.В. что подтверждено расширенной выпиской из домовой книги.

На имя Белкиной И.В. оформлен лицевой счет на оплату коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению по данной квартире.

Мировым судьей проверены расчет истца о начислении ответчикам платы за поставку тепловой энергии в горячей воде и горячее водоснабжение и платежные документы на оплату данного коммунального ресурса, согласно которым за спорный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате поставки тепловой энергии и ГВС на общедомовые нужды в сумме 437.26 руб., на индивидуальное потребление 16308.04 руб.

Данный факт при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиками не оспаривался.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 157 ЖК РФ и п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N354) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи.

Частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В силу пункта 44 Правил, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги. Исключением является наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о распределении «сверхнормативного» объема между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме. Если указанное решение не принято, то «сверхнормативный» объем коммунальной услуги исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Судом установлено, что согласно протоколу от 9 июля 2012г. договор на управление домом с ООО «ГУК «Центр» расторгнут, выбран способ непосредственного управления домом. Договор между жильцами дома и обслуживающей компанией ООО «ГРСУ по обслуживанию домом» не заключен. Не имеется договора на оплату расходов на ОДН между жильцами дома и истцом. Решения собрания выражающего волю собственников жилья на оплату коммунальных ресурсов, израсходованных на общедомовые нужды, ресурсоснабжающим организациям также не имеется.

Ссылаясь на толкование положений действующего законодательства, отсутствие решения, выражающего волю собственников жилья на оплату коммунальных ресурсов, израсходованных на общедомовые нужды, ресурсоснабжающим организациям, судом первой инстанции сделаны выводы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности на общедомовые нужды.

Оснований для отмены постановленного мировым судьей решения не имеется в виду следующих обстоятельств. Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право взыскивать с потребителей плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, следовательно, такие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды. Соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о распределении платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, и оплаты их ресурсоснабжающей организации, не имеется. Доказательств, подтверждающих наличие права истца на взыскание спорной платы, не представлено. Таким образом, убытки, понесенные истцом, могут быть возмещены в ином порядке.

Ввиду этого, выводы мирового судьи являются законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с выводами суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение и.о. мирового судьи Грязинского судебного участка № 1 Грязинского судебного района Липецкой области от 07.07.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Квадра» в лице филиала ОАО «Квадра» «Восточная Генерация» - без удовлетворения.

Судья В.Г.Смагина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.10.2015 года