Белоконь Геннадий Анатольевич

Дело № 2-46/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 29 января 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоконь Геннадия Анатольевича к администрации Еланского городского поседения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Еланского Совета народных депутатов в лице райархитектора ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Вышеуказанный типовой договор был удостоверен ФИО5, государственным нотариусом Еланской государственной конторы, зарегистрировано в реестре за №, но в органах БТИ зарегистрирован не был, штамп регистрации отсутствует. В июне 2018 года он обратился в МФЦ для внесения сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав и сделок с ним. В последующим ему пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании того, что при проведении экспертизы был установлено, что типовой договор не содержит штампа регистрации БТИ. В настоящее время решить вопрос об оформлении (государственной регистрации) права собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. Жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 1236 кв.м., кадастровый №. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности, на основании выданного д...

...убликата свидетельства «на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей» от ДД.ММ.ГГГГ № главой Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 104,4 кв.м., год завершенного строительства 1991. С 1991 года по настоящее время он несет бремя расходов по содержанию жилого домовладения, оплачивая коммунальные и иные платежи. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 104,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Еланского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков гражданам р.<адрес>» решено: отвести земельный участок в бессрочное пользование под индивидуальное строительство жилых домов в р.<адрес>, согласно проекту, выданному архитектурно – планировочной группой, ФИО1 по <адрес> в количестве 700 кв.м. за счет свободных земель в р.<адрес> под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Еланского Совета народных депутатов в лице райархитектора ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно п.1 которого, гражданин, именуемый в дальнейшем застройщик, обязан построить жилой дом на земельном участке в поселке по <адрес>, площадью 770 кв.м.В соответствии с п.2 договора, на указанном в п.1 настоящего договора земельном участке застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный деревянный дом, полезной площадью 92 кв.м.

Как явствует из текста искового заявления, и подтверждается материалами дела, вышеуказанный типовой договор был удостоверен ФИО5, государственным нотариусом Еланской государственной конторы, зарегистрировано в реестре за №, но в органах БТИ зарегистрирован не был, штамп регистрации отсутствует.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома, КН/УН №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, была приостановлена, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что типовой договор не содержит штампа регистрации БТИ.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании выданного дубликата свидетельства «на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей» от ДД.ММ.ГГГГ № главой Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 104,4 кв.м., год завершенного строительства 1991.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый №.

Исходя из п. 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Пункт 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования ФИО1, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства, подтверждают, что жилой дом, кадастровый №, общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возведен на участке принадлежащим истцу с соблюдением требований и условий, предъявляемых действующим законодательством, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись