Белокрылов Владимир Михайлолвич

УИД №42RS0040-01-2021-002730-71

Номер производства по делу (материалу) №2-121/2022 (2-2062/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 мая 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Семеновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белокрылова Владимира Михайловича к Администрации Кемеровского муниципального округа об обязании произвести демонтаж аварийной части жилого дома, не затрагивая объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Белокрылов В.М. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о выделе части жилого дома, обязании произвести демонтаж аварийного жилого дома, не затрагивая объект недвижимости, признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировал тем, что распоряжением Территориального организационно-распорядительного органа Кемеровского района по Елыкаевской сельской территории от 03.08.2004 № 119-р ему был предоставлен земельный участок в аренду площадью 800 кв.м, по <адрес> для ведения ЛПХ, на предоставленном в аренду земельном участке располагалась часть жилого дома, в которой проживал истец. 05.05.2008 заключен договор аренды земельного участка №

Постановлением администрации Кемеровского муниципального района от 02.04.2014 № 751-п в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации внесены изменения в распоряжение территориального организационно-распорядительного органа Кемеровского района по Елыкаевской сель...

Показать ещё

...ской территории от 03.08.2004 №119.

В развитие арендных отношений на основании договора аренды от 05.05.2008 № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ним заключен договор аренды земельного участка № от 07.04.2014 по <адрес>.

27.03.2015 за ним было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 56,7 кв.м, по <адрес>

На основании договора купли-продажи №147 от 11.06.2015 он приобрел право собственности на земельный участок с <адрес>

Таким образом, он является законным правообладателем части жилого дома по <адрес> и земельного участка под частью жилого дома с №

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома №17-170069/17 по состоянию на 15.08.2014 износ жилого помещения составляет 31%.

Вместе с тем, заключением межведомственной комиссии Кемеровского муниципального района по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 09.02.2012 №2 многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 04.10.2012 №83 в реестр собственности Кемеровского муниципального района включен жилой дом, расположенный по <адрес>. Право собственности Кемеровского муниципального округа на жилой дом не зарегистрировано.

30.09.2020 письмом исх.04-06/188 им было получено требование о сносе многоквартирного дома.

Жилой дом по <адрес> включен в адресную программу от 29.03.2019 №199 «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции».

Как указывает истец, он как законный собственник объектов недвижимости не согласен с предполагаемым сносом части жилого дома, им за период с 2014 года по настоящее время произведены улучшения объекта. Технически его часть не находится в аварийном состоянии, имеется возможность фактического выдела объекта недвижимости в натуре.

Более того, часть жилого дома по <адрес> не включена в региональную программу по переселению граждан из аварийных многоквартирных жилых домов.

На основании изложенного, истец при обращении с иском в суд просил произвести в натуре выдел части жилого дома с <адрес> обязать администрацию Кемеровского муниципального округа произвести демонтаж аварийного жилого дома по <адрес>, не затрагивая объект недвижимости с №; после проведения работ по демонтажу аварийного жилого дома по <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом с № площадью 56,7 кв.м, по <адрес>

Впоследствии, истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части выдела в натуре части жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

Определением суда от 19.11.2021 отказ от иска в указанной части был принят судом (л.д.83-84).

Определением суда от 19.11.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен - Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (л.д.85-86).

В судебном заседании истец Белокрылов В.М. уточнил исковые требования, в которых просил: обязать Администрацию Кемеровского муниципального округа произвести демонтаж аварийной части жилого дома, смежной с частью жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., с <адрес>, не затрагивая указанный объект недвижимости. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – Савченко А.Е., действующая на основании доверенности от 10.01.2022, сроком до 31.12.2022, не возражала против удовлетворения исковых требований Белокрылова В.М., по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица, Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа.

Выслушав истца, представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Территориального организационно-распорядительного органа Кемеровского района по Елыкаевской сельской территории от 03.08.2004 № 119-р Белокрылову В.М. был предоставлен земельный участок в аренду площадью 800 кв.м, по <адрес> для ведения ЛПХ (л.д.18).

07.04.2014 на основании распоряжением Территориального организационно-распорядительного органа Кемеровского района по Елыкаевской сельской территории от 03.08.2004 № 119-р, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (Арендодатель) и Белокрыловым В.М. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого Белокрылову В.М. был предоставлен во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, с <адрес> Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14-17).

27.03.2015 за Белокрыловым В.М. было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 56,7 кв.м, по <адрес> (л.д.10).

На основании договора купли-продажи №147 от 11.06.2015 Белокрылов В.М. приобрел право собственности на земельный участок с № площадью 800 кв.м, расположенный по <адрес> (л.д.11-13, 35, 66).

Истец Белокрылов В.М. состоит на регистрационном учете по месту жительства по <адрес> с 24.07.2015 по настоящее время (л.д.43).

09.02.2012 заключением межведомственной комиссии по результатам обследования помещения, многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.36-37, 38-39, 56-57, 58-59).

Решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 04.10.2012 №83 жилой дом, расположенный по <адрес> включен в реестр муниципальной собственности Кемеровского муниципального района (л.д.50, 55).

Как следует из пояснений представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа, право собственности Кемеровского муниципального округа на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Жилой дом, расположенный по <адрес> включен в региональную адресную программу от 29.03.2019 №199 «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы (л.д.51, 52-54).

В соответствии с частью 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания при наличии оснований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Процедура признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции детально регламентирована в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

В соответствии с Жилищным кодексом признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления требования к собственникам помещений в указанном доме о самостоятельном сносе дома или его реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Порядок оценки жилого помещения на предмет пригодности или непригодности для проживания установлен в пункте 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

30.09.2020 Администрацией Кемеровского муниципального округа Белокрылову В.М. направлено требование о сносе многоквартирного дома, в котором указано на необходимость осуществить снос многоквартирного дома, расположенного по <адрес> (л.д.42).

В ходе судебного разбирательства истец Белокрылов В.М. указал, что он является собственником жилого помещения, а именно части жилого дома, расположенного по <адрес> Он с момента приобретения жилого помещения, постоянно производит его улучшение, технически его часть не находится в аварийном состоянии, и пригодно для проживания. Считает, что возможно произвести демонтаж аварийной части жилого дома, не затрагивая принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. В указанном жилом помещении он проживает один.

Согласно сведениям Технического паспорта, общая площадь жилого помещения (части жилого дома), расположенного по <адрес>, составляет 56,7 кв.м., жилая площадь – 48,3 кв.м. (л.д.22-34).

Согласно сведениям Технического паспорта, составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №8 Бюро Технической инвентаризации Кемеровского района по состоянию на 19.02.2019 в отношении жилого дома (малоквартирного), расположенного по <адрес>, на дату инвентаризации выявлено, что ОКС (жилой дом малоквартирный) состоит из 4 изолированных помещений вместо 5, согласно представленной справки от 20.03.2019 за №22 из Администрации Елыкаевского сельского поселения. При выполнении кадастровых работ выявлено, что ранее под номерами квартиры № объединены в квартиру под № при этом выявлено, что в ГКН и ЕГРН содержится информация об ОКСе с №, общей площадью 56,7 кв.м.

ОКС с № включает в себя квартиры с № по данному техническому паспорту, в которых выявлена перепланировка. Площадь всего ОКСА (жилого дома малоквартирного) составляет 105,0 кв.м.

Представителем ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в материалы дела представлен Акт обследования земельного участка, расположенного по <адрес> с фотографиями земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.68, 69-71).

Согласно заключению МУП «Управление капитального строительства Кемеровского муниципального округа» (исх.№749 от 29.10.2021), нежилую часть деревянного одноэтажного дома, расположенного по <адрес> возможно демонтировать (л.д.60).

Для установления возможности произвести демонтаж аварийной части жилого дома, расположенного по <адрес>, не затрагивая объект недвижимости в № и также определения возможности безопасной эксплуатации части жилого дома, площадью 56,7 кв.м., с <адрес>, после демонтажа аварийной части, по ходатайству представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа, определением суда от 11.01.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено экспертам СОЮЗ «Кузбасская торгово-промышленная палата» (л.д.102-107).

Согласно заключению эксперта №17/4 -17/42 от 04.04.2022, при ответе на первый вопрос эксперты ФИО1 и ФИО2 указали, что имеется возможность демонтажа части жилого дома, расположенного по <адрес> без нанесения ущерба несущим конструкциям объекта – части жилого дома, площадью 56,7 кв.м, с <адрес>. При сносе части строения обязательно должны быть соблюдены нормативные требования, представленные в СП 325.1325800.2017 «Правила производства работ при демонтаже и утилизации» и СТО НОСТРОЙ 2.33.53-2011 Организация строительного производства. СНОС (ДЕМОНТАЖ) ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ».

Организация и производство работ по сносу должны проводиться при соблюдении законодательства Российской Федерации, включая требования по обеспечению безопасности работающих, населения и окружающей среды. Работы следует выполнять в соответствии с проектом организации строительства (ПОС), проектом организации работ по демонтажу (сносу) (ПОД). Площадка демонтажа (сноса) и участки производства работ должны быть ограждены в соответствии с ГОСТ Р 58967 с установкой знаков безопасности и надписями в соответствии с ГОСТ 12.4.026. До начала демонтажных работ рекомендуется осуществить повторный осмотр технологического и специального оборудования. Технологическое и специальное оборудование, подлежащее демонтажу и находящееся в монтажной зоне, отключается от всех инженерных систем. Разборка деревянных каркасных зданий производится по правилам и в последовательности, приведенным для стальных и железобетонных конструкций. Разборка производится в порядке сверху вниз по горизонтали от торца здания (или температурного шва) в направлении связевого блока. При проведении работ необходимо обеспечивать прочность и устойчивость остающихся несущих конструкций и примыкающих к ним элементов: предотвращать падение конструкций при освобождении их креплений. Для обеспечения прочности и устойчивости остающихся конструкций должны быть выполнены необходимые расчеты в связи с изменяющимися в процессе демонтажа расчетными схемами здания. Фундаменты под стены откапываются вручную. Разборка систем электроснабжения начинается со снятия осветительных приборов и электрощитов. Затем демонтируются провода в коробах и внутренних каналах с последующим их сматыванием в бухты. Оконные рамы с остеклением снимаются из коробок и переносятся на площадку (помещение) временного хранения, где над контейнером производят отделение стекла. Двери снимаются с петель и переносятся на площадку (помещение) временного хранения. Туда же переносятся снятые оконные и дверные коробки. Дощатые полы разбираются вручную. Сначала снимаются с помощью ломиков плинтуса и галтели, и удаляется одна из фризовых досок. Затем снимаются доски пола, стараясь не повредить шпунт и гребень, с последующим их хранением на площадке (помещении) временного хранения. Разборка зданий и сооружений производится таким образом, чтобы удаление одних элементов не вызвало обрушение других.

Последовательность поэтажной разборки жилых зданий состоит из следующих этапов:

-резка и снятие рулонного ковра кровли;

-разборка дверных и оконных заполнений;

-разборка полов;

-монтаж временных поддерживающих приспособлений для крепления наружных и внутренних стен;

-демонтаж потолочных панелей;

-демонтаж перегородок;

-демонтаж внутренних и наружных стен;

-разборка фундаментов;

-осмотр, контроль, сортировка и транспортирование продуктов разборки к пунктам утилизации.

По второму вопросу экспертами указано следующее: исходя из нормативных требований, приведенных в исследовательской части при ответе на второй вопрос, экспертами сделан вывод о том, что для возможной безопасной эксплуатации части жилого дома, площадью 56,7 кв.м., с <адрес> после демонтажа аварийной части, собственнику необходимо соблюдать следующие нормативные требования: выполнить усиление и утепление вновь образованной наружной стены после демонтажа части жилого дома; выполнить усиление фундамента вдоль наружной стены в месте демонтажа части жилого дома и выполнить гидроизоляцию фундамента; поддерживать сплошность, ровность и проектный уклон дорог, тротуаров и отмосток; в процессе эксплуатации конструкций не допускается изменять конструктивную схему здания; при эксплуатации здания необходимо обеспечить доступность конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения для осмотров, выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, регулировки и наладки оборудования в процессе эксплуатации; выполнить работы по усилению и зашивке фронтона кровли, при необходимости выполнить усиление стропильной системы. Вышеприведенные мероприятия должны обеспечить функциональную пригодность, безопасность, надежность, ремонтопригодность, долговечность (л.д.110-152).

Проанализировав содержание указанного заключения судебного эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из предоставленных в распоряжение экспертов материалов, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Суд, оценивая данное заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами по делу в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не доверять выводам эксперта, не усматривает.

При указанных обстоятельствах суд, принимая во внимание указанное заключение эксперта, считает возможным удовлетворить исковые требования истца Белокрылова В.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Кемеровского муниципального округа произвести демонтаж аварийной части жилого дома, смежной с частью жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., с <адрес>, не затрагивая указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий: Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 30.05.2022.

Судья: Ю.Н. Почекутова

Свернуть