Белоносова Тамара Григорьевна

К делу №2-1146/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоносовой Т.Г. к Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Т.Г.Белоносова обратилась в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: квартира № по <адрес> приобретена ею у М.Н. Стриженко на основании договора купли-продажи с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Шахты И.Ю. Карловой в реестре № Однако указанный договор не был зарегистрирован в МУП г.Шахты «БТИ». С момента покупки ею квартиры прошло 17 лет. В период с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истица и члены ее семьи. В юстицию истица обратиться не может, так как ей неизвестно место нахождения продавца.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру № по <адрес>

Позднее представитель Т.Г. Белоносовой - Г.Г. Емельянова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., также просила суд признать действительным договор купли-продажи квартиры с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом г.Шахты И.Ю. Карловой в реестре за №.

Представитель Т.Г. Белоносовой - Г.Г. Емельянова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых т...

...ребований настаивала.

Представитель МИФНС России №12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковое заявление Т.Г. Белоносовой обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ., информация на объект недвижимого имущества: на квартиру № по <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 10.02.2014г. квартира № по <адрес> принадлежит Стриженко М.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ШУЖКХ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Стриженко М.Н, и Белоносовой Т.Г. был заключен договор купли-продажи (с соглашением) квартиры № по <адрес>, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты И.Ю. Карловой в реестре за №. Согласно тексту, выполненному М.Н. Стриженко под текстом договора купли-продажи, квартира продала, деньги получила, последствия продажи разъяснены.

Как следует из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире № по <адрес>, в указанной квартире Т.Г.Белоносова зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ. М.Н.Стриженко умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГСа г.Шахты Ростовской области.

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после смерти М.Н. Стриженко, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., проживавшей по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 подала заявление о принятии наследства по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Другие наследники для принятия, либо отказа от наследства в нотариальную контору не обращались.

Таким образом, судом не установлены наследники умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Н. Стриженко по закону.

Показаниями свидетеля ФИО9 в судебном заседании установлено, что истицу свидетель знает с ДД.ММ.ГГГГ года, так как является подругой дочери Т.Г. Белоносовой. Свидетелю известно, что Т.Г. Белоносова проживает в квартире № по <адрес>, так как свидетель неоднократно бывала у истицы дома. Ранее в спорной квартире проживала пожилая женщина, которую хорошо знали дедушка и бабушка свидетеля. Истица купила данную квартиру, претензий со стороны прежнего собственника не было, деньги были переданы в полном объеме. Т.Г. Белоносова пользуется квартирой по настоящее время, осуществляет за ней уход. Других лиц, претендующих на спорную квартиру, нет.

Показаниями свидетеля ФИО10 в судебном заседании установлено, что истицу свидетель знает с ДД.ММ.ГГГГ года, так как дружит с дочерью истицы. Т.Г. Белоносова проживает в квартире № по <адрес>, ранее в указанной квартире проживала бабушка, у Т.Г. которой Белоносова купила спорную квартиру. Деньги были переданы в полном объеме. Претензий у сторон друг к другу не было. Других лиц, претендующих на спорную квартиру, нет.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время Т.Г. Белоносовой необходимо признать право собственности на квартиру № по <адрес>, однако в связи со смертью М.Н. Стриженко регистрация сделки в установленном порядке невозможна.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ., - М.Н. Стриженко и Т.Г. Белоносова выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования Т.Г. Белоносовой о признании договора купли-продажи (с соглашением) действительным и признании за ней права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Стриженко М.Н. и Белоносовой Т.Г. договор купли-продажи (с соглашением) квартиры № по <адрес>, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты И.Ю. Карловой в реестре за №№.

Признать за Белоносовой Т.Г,, <данные изъяты>, право собственности на квартиру № общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 16.05.2014г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь М.В. Захарова