Белослюдцев Александр Васильевич

Дело № 2-217/2024

(УИД 55RS0011-01-2024-000256-23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское 30.05.2024

Горьковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апельдимовой Аллы Леонидовны к ФИО1, ФИО2, Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Апельдимова А.Л. к ответчикам Белослюдцевой И.С., Белослюдцеву А.В., Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что она по договору купли-продажи от 13.05.2011 приобрела у ответчиков за счет средств материнского (семейного) капитала жилой дом и земельный участок, расположенные по единому адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок было наложено ограничение (обременение) права. Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. В настоящее время в досудебном порядке снять ограничение с вышеуказанных объектов недвижимости не представляется возможным. Учитывая изложенное, ФИО3 просит погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по единому адресу: <а...

...дрес>.

Истец Апельдимова А.Л. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены в слушании дела.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные Апельдимовой А.Л. исковые требования к Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В данном случае, согласно договору купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 44-45), ФИО2 и ФИО1 продали ФИО3 (Плотниковой) А.Л. жилой дом, общей площадью 106,7 кв.м, и земельный участок, площадью 1900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за 300 000 рублей. Оплата производится безналичным расчетом, в счет материнского (семейного) капитала, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перевода денежных средств на расчетный счет продавцов указанный в договоре.

Выписками из ЕГРН (л.д. 68-73, 74-77), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5,6) подтверждается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 98,6 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права на жилой дом с кадастровым номером № - ипотека в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права на земельный участок с кадастровым номером № - ипотека в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО3, распорядившейся средствами МСК (л.д. 21-66) следует, что ФИО3 распорядилась средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения и земельного участка, деньги в сумме 300 000 рублей перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 на улучшение жилищных условий.

Факт передачи покупателями продавцу 5 000 рублей, подтверждается записью продавца о получении денежных средств в указанном договоре купли-продажи (л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 98,6 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1900 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами в надлежащем порядке. Стороны исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела.

Оценив документы и другие материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней, на жилой дом и земельный участок, расположенные по единому адресу: <адрес>, следует произвести по судебному решению без участия залогодержателей.

При этом согласно сведениям полученным из Управления ЗАГС, нотариуса, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились (л.д. 19,20). До настоящего времени стороны по настоящему спору о процессуальном правопреемстве не заявили.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2, являющиеся ответчиками по настоящему делу, умерли, производство по делу по исковым требованиям предъявленным к данным ответчикам, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Апельдимовой Аллы Леонидовны к Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 98,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, без участия залогодержателей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, без участия залогодержателей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>.

Прекратить производство по делу в части требований, предъявляемых к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с их смертью.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Горьковский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских