Бельская Галина Сергеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2013 года п. Саган-Нур

Судья Мухоршибирского районного суда Республики Бурятия Тараева И.А. единолично, при секретаре Басовой А.В.,

с участием истца Бельской Г.С.,

ответчика Бельского С.А.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бельской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бельской Г.С. к Бельскому С.А. о признании права долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бельская Г.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя наличием прав собственника на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Так, в ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно об оформлении спорного жилого помещения в собственность отцом Бельским С.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность он оформил только на себя, не учитывая мнения других членов семьи проживающих и зарегистрированных по данному адресу. В настоящее время отец пытается продать либо обменять жилую площадь, не считаясь с другими членами семьи, сохранив за ними лишь право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время истец проживает совместно с собственником, на праве пользования данной жилплощадью. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Росреестра по РБ ей был дан ответ о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, кадастровый паспорт, выданный БУ РБ «Гостеинвентаризация - Республиканское БТИ» не являлась отказом для государственной регистрации права на недвижимое имущество. При регистрации прав на жилое помещение не был учтён статус квартиры. Квартира членам семьи были предоставлена согласно ордеру. Право истца на данное жилое помещение подтверждается отсутствием наличия жилья (справка с ЕРГП от ДД.ММ.ГГГГ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), данной жилплощадью истец владеет лишь на праве пользования, хотя по данному адресу проживала как член семьи собственника на протяжени...

...и более 20 лет, выезжая только на учебу в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания учебного заведения проживает по данному адресу в качестве члена семьи нанимателя, используя жилое помещение по назначению, оплачивая все расходы по коммунальным платежам, соблюдая порядок и чистоту, не допуская бесхозяйственного обращения с жилым помещением, также соблюдая права и интересы соседей, и правила пользования жилым помещением. Просит признать выписку из похозяйственной книги незаконной, прекратить право собственности Бельского С.А. на спорное жилое помещение и признать за истцом право долевой собственности в размере 1/3 на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Бельская Г.С. исковое заявление поддержала, уточнила исковые требования, просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю спорного жилого помещения, в остальной части ранее заявленные исковые требования также поддержала. Суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с момента заселения туда их семьи и по настоящее время, т.е. более 20 лет, выезжала только на учебу в период с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира был предоставлена отцу на основании ордера на всю семью из пяти человек – родителей, двух сестер и ее, брат родился в период проживания в данной квартире. Проживая в спорном жилье она его сохраняет в надлежащем состоянии, производила за свой счет ремонт, оплачивает отопление и электроэнергию. Брак родители расторгли, мать проживает по другому адресу, брат и сестры также живут отдельно.

Ответчик Бельский С.А. иск не признал, пояснил, что в течение двух лет, примерно, ДД.ММ.ГГГГ проживал на работе, т.е. дома не жил, затем в течение двух лет – ДД.ММ.ГГГГ. жил в «летнике», т.е. домом не пользовался, однако плату за квартиру вносил он, дочь оплачивала только за отопление и электроэнергию. На протяжении всего времени с момента заселения в спорное жилое помещение дочь проживает совместно с ним, выезжала на учебу в указанный ею период. В настоящее время брак с Бельской Н.Н. расторгнут, она в спорном жилье не проживает, сын и другие дочери в спорном жилье также не проживают. В указанное жилое помещение его семья вселялась на основании ордера, выданного на его имя на семью из пяти человек.

Третье лицо, на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бельская Н.Н. против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что до расторжения в <адрес> брака с ответчиком их семья проживала спорном жилом помещении на основании ордера, выданного на пятерых членов семьи. В настоящее время она проживает в доме, который ей купила старшая дочь. С отцом в спорном жилье проживает только дочь Галина, являющаяся истцом, остальные дети повзрослели и разъехались.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - начальник <адрес> отдела Управления Росреестра по РБ Аносова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление в соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) в ходе проведения государственной регистрации прав, осуществляется правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки. По результатам правовой экспертизы, в случае отсутствия оснований для приостановления (ст. 19 Закона о регистрации), отказа (ст. 20 Закона о регистрации) в государственной регистрации, государственным регистратором принимается решение о проведении государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности Бельского С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ При наличии в собственности земельного участка, государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации, согласно которой, основаниями для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества будет являться документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества (кадастровый паспорт) и правоустанавливающий документ на земельный участок. В качестве основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества Бельским С.А. был представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов сомнений в их подлинности не возникло, отсутствовали противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации не имелось. Одним из требований истца является признание незаконной выписки из похозяйственной книги и прекращение права собственности ответчика на спорную квартиру, вместе с тем, в исковом заявлении отсутствует правовое обоснование такого признания и прекращения.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Фукалова В.С., Сидорова А.С. и Бельский А.С. просили рассмотреть дело без их участия, согласно представленным заявлениям против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Суд находит требование истца о признании выписки из похозяйственной книги не подлежащим удовлетворению, поскольку, по мнению суда, данное обстоятельство правового значения для рассмотрения спора не имеет.

Не давая правовой оценки произведенной процедуре регистрации права собственности Бельского А.С. на спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, суд находит обоснованными доводы искового заявления о том, что при регистрации указанного права собственности не был учтён статус жилого помещения - квартира членам семьи были предоставлена согласно ордеру, а также о том, что право собственности ответчик оформил только на себя, не учитывая мнения других членов семьи, проживающих и зарегистрированных по данному адресу.

Судом установлено, что истец и ответчик проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с момента вселения семьи ответчика, дочерью которого является истец, в данное жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № по настоящее время, перерыв имел место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на время обучения истца. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, а именно, Бельской Г.С., Бельского С.А. и Бельской Н.Н., соответствующим ордером и сторонами не оспаривается.

Так, статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

К длящимся жилищным правоотношениям ЖК РФ применяется только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, т.е. есть после ДД.ММ.ГГГГ (постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», далее – постановление Пленума ФС РФ №).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения правоотношений на спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № выдан исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов гр. Бельскому С.А. на семью из пятерых человек на право занятия жилого помещения размером 43 кв.м., состоящего из трех комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>, на основании решения Администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ, а до ДД.ММ.ГГГГ - статье 53 ЖК РСФСР равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. (пункт 18 постановление Пленума ВС РФ №)

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, с учетом выше изложенного истец Бельская Г.С., как член семьи нанимателя жилого помещения на условиях социального найма имеет право на его приватизацию.

При этом, доля истца в общей собственности на спорное жилое помещение будет составлять 1/6 в связи с нижеследующим.

Как пояснили в судебном заседании лица, участвующие в деле (Бельская Г.С., Бельский С.А. и Бельская Н.Н.), ордер на спорное жилое помещение выдавался на пятерых членов семьи, т.е. на Бельского С.А. и Бельскую Н.Н., а также детей Бельскую Г.С., Бельскую В.С. и Бельскую А.С., сын Бельский А.С. родился позднее – ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, обстоятельство рождения Бельского А.С. после выдачи ордера на жилое помещение не лишает его права на долю в нем, поскольку ст. 53 ЖК РСФСР и ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Из пояснений третьего лица Бельской Н.Н., ответчика Бельского С.А. и истца Бельской Г.С. следует, что брак между Бельским С.А. и Бельской Н.Н. расторгнут и Бельская Н.Н. в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, также в настоящее время в указанном жилом помещении не проживают третьи лица Бельский А.С., Фукалова В.С. и Сидорова А.С.

Вместе с тем, ввиду отсутствия спора между третьими лицами Бельской Н.Н., Бельским А.С., Фукаловой В.С. и Сидоровой А.С. и ответчиком, а равно самостоятельных исковых требований со стороны указанных третьих лиц относительно предмета спора, и с учетом их позиции об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска, суд полагает возможным признать за истцом Бельской Г.С. право долевой собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение в размере 1/6 доли, которая при имеющихся обстоятельствах будет являться обязательной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Бельского С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца Бельской Г.С. в размере <данные изъяты> рублей – пропорционально удовлетворенной части исковых требований (три исковых требования: о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и о признании права собственности на 1/3 долю данного жилого помещении, при этом полностью удовлетворено одно исковое требование – о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение, второе исковое требование о признании права собственности на 1/3 долю данного жилого помещении удовлетворено частично, в удовлетворении требования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной отказано, т.е. фактически исковые требования удовлетворены на половину).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить в части исковые требования Бельской Г.С. к Бельскому С.А. о признании права долевой собственности на жилое помещение.

Прекратить право собственности Бельскому С.А. на жилое помещение по адресу<адрес>.

Признать право долевой собственности в порядке приватизации Бельской Г.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Бельскому С.А. в пользу Бельской Г.С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд РБ.

Судья подпись И.А. Тараева

Копия верна. Судья _________ И.А. Тараева