Беляев Андриан Викторович

47RS0006-01-2023-007430-96 г. Гатчина

Дело 2-1385/2024 25 апреля 2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при ведении протокола помощником Козыревской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Андриана Викторовича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Беляев А.В. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с указанным исковым заявлением к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, просит признать за истцом право собственности на гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, его представители, присутствуя в судебном заседании, настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц – РОО ТСГ «Западный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие н...

...е явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующему.

В обоснование иска указано, что Постановлением Главы МО «город Гатчина» от 10.10.2005 № 1006 ООО «Промэнергомонтаж» передан в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 0,79 га, расположенный с тыльной стороны земельного участка <данные изъяты> на свободной от застройки территории, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей и автосервисного центра в городе Гатчине.

Во исполнении данного постановления 21 марта 2006 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Город Гатчина» и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор аренды № земельного участка по которому КУМИ МО «Город Гатчина» предало, а ООО «Промэнергомонтаж» приняло в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью 7900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный с тыльной стороны земельного участка <данные изъяты> на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, приложенному к договору, сроком с 10.10.2005 года по 09.09.2006 года.

Постановлением Главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 30 октября 2009 года № 1537 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № общей площадью 8478 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Категория земель – землинаселенных пунктов. Разрешенное использование - для размещения гаражей.

Постановлением Главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 02 февраля 2010 года № 323 ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 8478 кв. м. для строительства гаражей по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Категория земель – землинаселенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства гаражей.

24 февраля 2010 года между МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор № аренды земельного участка по которому последнему был передан земельный участок площадью 8478 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору, сроком с 02.02.2010 года по 01.01.2011 года. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство гаражей.

10 марта 2010 года администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № со сроком действия до 30 декабря 2010 года которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка 8478 кв.м, площадь застройки – 4241 кв.м, общая площадь – 4241 кв.м, строительный объем – 10603 кв.м, этажность – 1этаж по адресу: <адрес>.

01 апреля 2010 года ООО «Промэнергомонтаж» МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу: <адрес>

27 апреля 2016 года Беляев Андриан Викторович приобрел за плату у ФИО10, по Соглашению об уступке права требования (цессии) по договору № 71 инвестирования строительства гаражной стоянки, гараж под строительным номером № в комплексе закрытой гаражной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости №За уступку указанного права требования истец уплатил ФИО11 сумму в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек по Соглашению об уступке права требования (цессии) по предварительному договору № 71 инвестирования строительства гаражной стоянки от 16.10.2007 года, что подтверждается распиской от 27 апреля 2016 года.

ФИО12, как физическое лицо, частично инвестировала строительство вышеуказанных гаражей, заключив с ООО «Промэнергомонтаж» Договор №71 инвестирования строительства гаражной стоянки от 28 сентября 2007 года в размере 217000 (двести семнадцать тысяч) рублей, в том числе НДС 33101 (тридцать три тысячи сто один) рубль 69 копеек.По данному договору соинвестору передается в собственность гараж, строительный номер № после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору инвестирования.Гараж № был принят ФИО13 от ООО «Промэнергомонтаж» 02 апреля 2010 года по акту приема - передачи гаража по договору № 71 от 28.09.2007 года.

11 июня 2019 года истец приобрел у ФИО14 по Соглашению об уступке права требования (цессии) по договору № 70 инвестирования строительства гаражной стоянки гараж под строительным номером № в комплексе закрытой гаражной стоянки, расположенной по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости №. ФИО15, как физическое лицо, частично инвестировала строительство вышеуказанных гаражей, заключив с ООО «Промэнергомонтаж» Договор № 70 инвестирования строительства гаражной стоянки от 28 сентября 2007 года в размере 217000 (двести семнадцать тысяч) рублей, в том числе НДС 33101 (тридцать три тысячи сто один) рубль 69 копеек.По данному договору соинвестору передается в собственность гараж, строительный номер № после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору инвестирования.Гараж № был принят ФИО16 от ООО «Промэнергомонтаж» 02 апреля 2010 года по акту приема - передачи гаража по договору № 70 от 28.09.2007 года.

В соответствии с Соглашением об уступке права требования (цессии) по предварительному договору № 71 инвестирования строительства гаражной стоянки от 16.10.2007 года, с Соглашением об уступке права требования (цессии) по предварительному договору № 70 инвестирования строительства гаражной стоянки от 16.10.2007 года, заключенным между ФИО17 и Беляевым Андрианом Викторовичем к последнему переходят все права и обязанности по вышеуказанным договорам инвестирования.

За уступку указанного права требования Истец уплатил Ишкининой П.А. сумму в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек по Соглашению об уступке права требования (цессии) по предварительному договору № 70 инвестирования строительства гаражной стоянки от 16.10.2007 года, что подтверждается распиской от 11 июня 2019 года.

Свои обязательства по вышеуказанным договорам в рамках взятых на себя договорных обязательств как соинвестор ФИО18 так и истец Беляев А.В. выполнили в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участникомдолевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являютсявступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного законагосударственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

Государственная регистрация предварительного договора инвестирования строительства и права собственности истца на гараж в настоящее время невозможны.

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора, сдачу объекта в эксплуатацию, отсутствие возражений по заявленным требованиям суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гаражи № 70 и №71.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беляева Андриана Викторовича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Беляевым Андрианом Викторовичем, <данные изъяты> право собственности на гараж № площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2024 года