Беляева Зинаида Трифоновна

Дело №2-А13/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Измалково гражданское дело по иску ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «Тележенка» к Беляевой Зинаиде Трифоновне и Ананьевой Надежде Васильевне о признании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «Тележенка» обратилось в суд с иском к Беляевой З.Т. и Ананьевой Н.В. о признании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ничтожным. Исковые требования мотивированы тем, что истец по делу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками земельных долей, является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Также в период аренды истец приобрел часть земельных долей в данном земельном участке. Ответчик Беляева З.Т., являясь собственником земельной доли и стороной по договору аренды земельного участка, подарила принадлежащую ей долю ответчику Ананьевой Н.В. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ананьева Н.В. в договорных отношениях с истцом не состоит и, соответственно, не являлась собственником земельной доли в вышеуказанном земельном участке на момент заключения договора дарения с Беляевой З.Т. Истец считает данные действия ответчиков незаконными, поскольку в силу ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участн...

...ик долевой собственности вправе продать или подарить принадлежащую ему земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Учитывая изложенное договор дарения является ничтожным.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От Ананьевой Н.В., действующей от своего имени и представляющей интересы Беляевой З.Т. на основании доверенности, поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. Также в заявлениях указано, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области своего представителя в суд не направило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым А.И., действующим на основании доверенностей, выданных собственниками земельных долей, и ООО «Чернаваагроцентр» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор заключен сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ и иных документов, представленных истцом и заместителем начальника межмуниципального отдела по Становлянскому и Измалковскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ООО «Чернаваагроцентр» являлось правопредшественником ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «Тележенка», а именно на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чернаваагроцентр» присоединилось к ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «Тележенка».

Из приведенного выше договора аренды земельного участка следует, что на момент заключения договора собственником земельной доли являлась Беляева З.Т. Ананьева Н.В. не являлась собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Беляева З.Т. подарила принадлежащую ей на праве собственности долю в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> кв.м. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Ананьевой Н.В. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что Ананьева Н.В. на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ год не являлась сособственником в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается сообщением заместителя начальника межмуниципального отдела по Становлянскому и Измалковскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Рягузовой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статьей 14 названного закона предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая то обстоятельство, что на момент заключения договора дарения доля, принадлежащая дарителю, входила в состав земельного участка с кадастровым номером № и не была выделена, то при отчуждении земельной доли Беляевой З.Т. должны быть соблюдены положения ст. 12 приведенного закона. Таким образом, Беляева З.Т. была вправе продать или подарить земельную долю только другому участнику долевой собственности или указанному в законе лицу, использующему земельный участок.

Поскольку Ананьева Н.В. на момент заключения договора участником долевой собственности земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером не являлась, а также не являлась лицом, использующим земельный участок, то оспариваемый договор является недействительным в силу его ничтожности.

Так как у ответчика Ананьевой Н.В. не имелось законных оснований для приобретения права собственности на земельную долю, с учетом положений п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности Ананьевой Н.В. на земельную долю является недействительной.

Истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей. Между тем в заявлении представитель истца просил не взыскивать государственную пошлину с ответчиков, в связи с чем суд полагает возможным не взыскивать с ответчиков в пользу истца данные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор дарения земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, заключенный между Беляевой Зинаидой Трифоновной и Ананьевой Надеждой Васильевной ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Данное решение является основанием для исключения регистрационной записи о праве собственности Ананьевой Надежды Васильевны на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий Баранов С.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2018 года.