Беляеву Виктору Владимировичу

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Ачаирский-1» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском СПК «Ачаирский-1» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что в 1988 г. совхозом «Ачаирский» ей была предоставлена квартира для проживания в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Ачаирский» и ней был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Комсомол, <адрес>. Стоимость составила 5378 руб., которая была внесена в кассу совхоза. Данный договор был зарегистрирован Администрацией Комсомольского сельского Совета. Под указанным домом находится земельный участок, который принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. С момента приобретения она проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом. Однако в установленном порядке договор зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ образовалось СПК «Ачаирский-1». На основании изложенного просила признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Комсо...

...мол, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Комсомол, <адрес>. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Требования произвести государственную регистрацию перехода права собственности не поддержала в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, требования произвести государственную регистрацию перехода права собственности не поддержала.

Представитель ответчика СПК «Ачаирский-1», уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации ОМР <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц Администрации Комсомольского СП ОМР <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес>, ГП ОО «Омский центр ТИЗ», третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, уведомленные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы.

В судебном заседании судом установлено, что согласно пояснений истца, представленного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, между Совхозом «Ачаирский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи полдома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Комсомольского сельского Совета.

Договором предусмотрено, что продавец продал имущество за 5 378 руб., которые покупатель уплачивает продавцам при подписании договора полностью. Из договора также следует, что расчет по нему произведен полностью.

Судом установлено, что истец фактически заселилась и проживает по настоящее время в квартире, приобретенной у Совхоза «Ачаирский», расположенной по адресу: <адрес>, д. Комсомол, <адрес>, что также подтверждается архивной справкой, справками с администрации Комсомольского СП ОМР <адрес>, копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ФИО1 у ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Комсомол, <адрес>. Право собственности ответчика на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение. Указанный вывод суда основывается на следующем.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Ачаирский» является правопреемником совхоза «Ачаирский». ЗАО «Ачаирский» является правопреемником АО «Ачаирский». СПК «Ачаирский» является правопреемником ЗАО «Ачаирский». ДД.ММ.ГГГГ произведена реорганизация СПК «Ачаирский» в форме выделения СПК «Ачаирский-1».

Суд полагает, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и оформленный соответствующим договором, совершен. В договоре имеется указание на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем требования ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 551 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исходя из содержания норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В ином порядке, кроме как признания договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признания права собственности на квартиры, возможности защитить свои права не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> д. Комсомол по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 80,8 кв.м., жилую 55,5 кв.м. Сведений о том, что спорное жилое помещение самовольно переустроено и переоборудовано, отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером 55:20:080201:2181, расположенного по адресу: <адрес>, д. Комсомол, <адрес>.

По сведениям ГП «Омский центр «ТИЗ» (справок об отсутствии (наличии) обременений и о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ), спорное жилое помещение - <адрес>, под арестом, запретом, другими обременениями не состоит, право собственности не оформлено.

По информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, д. Комсомол, <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Комсомол, <адрес>.

Согласно справке Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ-05/4723, спорное жилое помещение в реестре федерального имущества не значится.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, показали, что являются соседями истца, подтвердили факт приобретения истцом квартиры, факт проживания.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи, который, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, - признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Комсомол, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Совхозом «Ачаирский» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м., инвентарный номер 119321/2-А, расположенную по адресу: <адрес>, д. Комсомол, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласовано Н.Н.Беспятова