Белякова Елена Яковлевна

Дело № 2-1050/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству природных ресурсов Калужской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству природных ресурсов Калужской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка,

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу в СНТ «Яблочко» <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 480 кв.м. с кадастровым номером № 40:03:032301:52. На земельном участке возведен садовый домик. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При покупке земельного участка межевание участка не производилось и его границы по настоящее время не установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. В марте 2014 года истица заказала землеустроительные работы по межеванию своего земельного участка, чтобы поставить его на кадастровый учет с координатами и зарегистрировать право собственности на садовый домик. При межевании моего земельного участка выяснилось, что фактическая площадь ее земельного участка в заборе составляет 528 кв.м. Однако, истица купила земельный участок в 1999 году именно такой площади. Причем, площадь участка истца, который возможно поставить на кадастровый учет, составляет 471 кв.м., остальная недостающая до 480 кв.м. площадь 9 кв.м. вошла в земли лесного фонда, данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером : 40:03:060602 :2. По тыльной стороне земельного участка истца выстроен садовый домик. С учетом наложения земельного участка из земель лесного фонда, на ее земельный участок, как показал на плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО1, половина домика находится на земельном участке истца, а половина на участке земель лесного фонда, чего не может быть в действительности. Истица пыталась решить вопрос с границей своего земельного участка с ответчиком без обращения в суд. Ответчик, при постановке своего земельн...

...ого участка на кадастровый учет, не согласовывал границы участка с истцом в установленном законом порядке. Кадастровый инженер, производивший межевание земель лесного фонда, должен был видеть, что граница этого участка проходит по садовому домику истца, и что он забирает землю, являющуюся собственностью СНТ «Яблочко», что это другая категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Считает, что за истцом должно быть признано право собственности на 57 кв.м в силу ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Истец пользуется данным земельным участком в таких границах в заборе с ДД.ММ.ГГГГ, на этом участке выстроен садовый домик. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 57 кв. м с кадастровым № 40:03:032301:52 в СНТ «Яблочко» <адрес>, исправить кадастровую ошибку, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № 40:03:060602:2, расположенного по адресу: <адрес> ГУ «Боровское лесничество» Балабановское участковое лесничество квартал № выделы 1-7, 12, 13, 16, 17, 21-29, квартал № в части наложения в размере 57 кв. м на земельный участок с кадастровым № 40:03:032301:52, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Яблочко», принадлежащего ФИО2 недействительными и установить смежные границы указанных земельных участков в соответствии с планом земельного участка с кадастровым № 40:03:032301:52, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Яблочко», принадлежащего ФИО2, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

В судебное заседание представитель ответчика - Министерства природных ресурсов <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - СНТ «Яблочко» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Согласно поступившему отзыву, земельный участок в таких границах используется истцом с 2000 г., находится в заборе. Просит исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц, против чего не возражал представитель истца.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, с согласия стороны истца.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу в СНТ «Яблочко» <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 480 кв.м. с кадастровым номером № 40:03:032301:52. На земельном участке возведен садовый домик.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При покупке земельного участка истцом межевание участка не производилось и его границы по настоящее время не установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым № 40:03:060602:2 относится к землям лесного фонда, сведения о земельном участке имеют временный характер до ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план указанного земельного участка, принадлежащего ФИО2, из которого усматривается, что границы земельного участка площадью 480 кв. м с кадастровым № 40:03:032301:52, расположенного по адресу: СНТ «Яблочко» <адрес>, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым № 40:03:060602:2. Более того, часть строения истца оказалась земельном участке с кадастровым № 40:03:060602:2, относящегося к землям лесного фонда.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при постановке кадастровый учет земельного участка с кадастровым № 40:03:060602:2 с истицей, являющейся смежным землепользователем, не были согласованы границы в установленном законом порядке.

Процедура согласования границ земельных участков смежных землепользователей урегулирована ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В связи с чем усматривается, что при проведении землеустроительных работ на земельном участке с кадастровым № 40:03:060602:2 допущена кадастровая ошибка.

Согласно п. 3, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Поскольку правоотношения возникли и длились до вступления в законную силу Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ, которым пп. 3, 4 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" признаны утратившими силу, суд считает возможным применить первоначальную редакцию Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", учитывая также положения ст. 38 п. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Решения Районного Собрания МО "Боровский район" от 16.02.2012 N 5 "О предельных минимальных размерах уточнений площади земельных участков при межевании, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства", в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" Районное Собрание муниципального образования муниципального района "Боровский район" установлено, что при проведении государственного кадастрового учета земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, уточненная при межевании площадь таких земельных участков не может превышать указанную в правоустанавливающем документе площадь более чем на следующие минимальные размеры: - в городских поселениях - 0,04 га; - в сельских поселениях - 0,04 га

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из комплексного анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В связи с чем, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате кадастровой ошибки, возникшей при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым № 40:03:060602:2, нарушаются права и законные интересы истца, поскольку истец ФИО2 лишена возможности надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, в том числе, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет с установлением на местности его границ, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 57 кв. м с кадастровым № 40:03:032301:52 в СНТ «Яблочко» Боровского района Калужской области.

Исправить кадастровую ошибку, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № 40:03:060602:2, расположенного по адресу: <адрес> ГУ «Боровское лесничество» Балабановское участковое лесничество квартал № выделы 1-7, 12, 13, 16, 17, 21-29, квартал № в части наложения в размере 57 кв. м на земельный участок с кадастровым № 40:03:032301:52, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Яблочко», принадлежащего ФИО2 недействительными и установить смежные границы указанных земельных участков в соответствии с планом земельного участка с кадастровым № 40:03:032301:52, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Яблочко», принадлежащего ФИО2, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий