Белянчикова Вера Петровна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 сентября 2021 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Марченко Светланы Петровны к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом; третьи лица: Лазэр Елена Валерьевна, Белянчикова Вера Петровна

УСТАНОВИЛ:

Марченко С.П. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, располагающийся на земельном участке с кадастровым номером №, указав в обоснование, что указанный дом и земельный участок принадлежали ее супругу, после смерти которого, участок в порядке наследования перешел к истице, а переход права собственности на дом оформить не удалось, в связи с отсутствием сведений о доме в ЕГРН.

В судебном заседании представитель неявившейся истицы - Полянская Е.В. (доверенность – л.д. 31) иск поддержала.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Голенцов М.В. (доверенность – л.д.) возражал против удовлетворения иска, поскольку из выводов эксперта следует, что при строительстве жилого дома не соблюдены минимальные расстояния от границ соседних участков.

Лазэр Е.В., Белянчикова В.П. в судебное заседание не явились, направили согласие с расположением жилого дома на участке истицы (л.д.99,97).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их со...

...вокупности, суд приходит к следующим выводам.

После смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Статья 1111 ГК РФ гласит, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Пункт 1 ст. 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Способы принятия наследства оговорены в ст. 1153 ГК РФ.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Марченко Г.Г. на основании договора купли-продажи (л.д.14) принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (свидетельство на праве собственности –л.д.15).

В соответствии с Постановлением Главы Домодедовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 разрешено строительство индивидуального жилого дома (л.д.18).

Марченко Г.Г., построил жилой дом на принадлежащем ему земельном участке (технический паспорт - л.д.20-29), однако в эксплуатацию дом не сдал, право собственности на дом не зарегистрировано.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ,единственный наследник принявший наследство - ФИО2, обратившаяся своевременно к нотариусу с заявление о принятии наследства (свидетельство о смерти - л.д.13, справка нотариуса - л.д. 19).

Истицей было получено свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого она зарегистрировала право собственности на целый земельный участок с кадастровым номером № (свидетельство о праве наследования – л.д.93-95, выписки из ЕГРН -л.д. 16,17,34-36).

В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного жилого дома истице было отказано, так как право собственности на дом за наследодателем не зарегистрировано.

В досудебном порядке истица обращалась к ответчику с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС, однако ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (уведомление о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-3076 – л.д.92).

Из заключения проведенной по делу экспертизы (л.д. 50-88) следует, что спорный жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка и категории земель, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Эксперт отметил, что расстояние от жилого дома до границ соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070210:158 составляет 0,61 м, что не соответствует санитарно-бытовым нормам.

Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющим специальное образование в области строительства, достаточный опыт работы. Заключение экспертизы понятно, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, согласуются с иными доказательствами по делу.

С учетом согласия собственников смежных земельных участков Лазэр Е.В., Белянчиковой В.П., иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Светланы Петровны удовлетворить.

Признать за Марченко Светланой Петровной право собственности на жилой дом общей площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина