Березин Георгий Александрович

Дело №2-129/2025

12RS 0003-02-2024-0003905-31

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола

28 февраля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юмановой Е.В., при секретаре Чернове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Елизаветы Витальевны к ООО «СК Эверест» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК Эверест» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 210742 руб., расходов по оценке стоимости ремонта в размере 28000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик является застройщиком жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира. Истец выявила квартиры, стоимость устранения которых составляет 214492 руб., стоимость годных остатков – 3750 руб. Ответчик обязан возместить расходы на устранение недостатков квартиры.

Стороны представили суду мировое соглашение, просили его утвердить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии со ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия...

..., не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом. Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

Форма и содержание мирового соглашения соответствуют положениям ст. 153.9 ГПК РФ. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, которые им понятны. Мировое соглашение приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мирового соглашение и оно утверждено судом.Поскольку стороны пришли к мировому соглашению. Оно не противоречит закону, не нарушает права иных лиц, участвующим в деле лицам последствия заключения мирового соглашения разъяснены и понятны, суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения.

Руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Егоровой Елизаветы Витальевны к ООО «СК Эверест» о взыскании убытков, по условиям которого:

1. Сторона ответчика признает наличие в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира) строительных недостатков, указанных в заключении специалиста ИП Зайцева Владислава Юрьевича, содержащемся в материалах гражданского дела <номер>.

2.1.Стороны согласовали сумму уменьшения покупной стоимости Квартиры по выявленным недостаткам, указанным в п.1 Соглашения, которая составляет 120 000 рублей, сумму расходов на проведение исследования в размере 20 000 рублей, сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Общая сумма к оплате составляет 170 000 рублей.

2.2. Истец отказывается от требования о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, неустойки.

2.3.Ответчик согласен с размером материального возмещения Истцу, указанном в п. 2.1. настоящего соглашения.

2.4. Ответчик передал указанную в п. 2.1. сумму денежных средств наличными в момент подписания настоящего мирового соглашения.

2.5.Сумма, подлежащая выплате Истцу, указанная в п.2.1, настоящего Соглашения является окончательной, изменению не подлежит, и представляет собой полное урегулирование исковых требований по гражданскому делу <номер>. С момента исполнения обязательств по настоящему Соглашению, Стороны считают спор полностью урегулированным и подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо претензий и требований, связанных с предметом настоящего соглашения.

2.6.Судебные расходы сторона Ответчика несет самостоятельно.

3. С момента исполнения обязательств по настоящему Соглашению Ответчик не несет ответственности за недостатки и дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, указанные в Заключении специалиста ИП Зайцева Владислава Юрьевича, содержащемся в материалах гражданского дела <номер>.

4. Истец после подписания настоящего Соглашения отказывается от предъявления любых требований, связанных с недостатками, указанными в Заключении специалиста Зайцева Владислава Юрьевича, содержащемся в материалах гражданского дела <номер>.

Требования Истца, урегулированные настоящим соглашением, считаются снятыми и прекращенными. Истец не вправе далее поддерживать и заявлять, а также не вправе предъявлять к Ответчику какие-либо иные требования, вытекающие из данного спора или в связи с ним, включая взыскание штрафов, неустоек, пени, морального и иного вреда, судебных и иных издержек.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том, же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Е.В. Юманова

УИД: 18RS0027-01-2020-000630-78

Дело № 2-503/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 22 июля 2020 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебных заседаний Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И.В. к С.С.И., Б.Г.А. о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Л.И.В. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с указанным иском к С.С.И., Б.Г.А. (далее по тексту – ответчики). Исковое заявление мотивировано тем, что 28 февраля 2018 года истцом были переданы Б.Г.А., действовавшему по доверенности в интересах С.С.И., в качестве предварительной оплаты за покупку жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***, денежные средства в сумме 100000 руб. Цена договора была определена в сумме 750000 руб., что подтверждается распиской от 28 февраля 2018 года, при этом окончательный расчет покупатель обязуется предоставить до 31 сентября 2018 года. В последующем сделка не состоялась, так как истец уехала жить и работать в г. Ижевск. Л.И.В. поставила Б.Г.А. в известность о том, что отказывается покупать квартиру, потребовала возвратить денежные средства в размере 100000 рублей, на что Б.Г.А. ответил отказом. До настоящего времени денежные средства ответчиками не возвращены.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Б.Г.А., С.С.И. денежные средства, уплаченные ею в качестве аванса. Кроме того истцом понесены судебные расходы по оплате государствен...

...ной пошлины в размере 3200,00 руб., которые истец также просит взыскать с ответчиков.

В судебном заседании истец Л.И.В., ее представитель Платунов С.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить по основаниям и доводам в нем изложенным.

Л.И.В. дополнительно пояснила, что уплаченная сумма 100000 рублей, фактически является авансом, т.к. отдельное соглашение о задатке не заключалось, а поскольку договор купли-продажи сторонами заключен не был, то ответчики обязаны возвратить аванс в полном объеме.

Ответчик Б.Г.А. иск не признал, пояснил, что действовал по доверенности в интересах С.С.И. Не отрицал, что им были получены от истца денежные средства в сумме 100000 рублей и выдана истцу расписка, далее указанные денежные средства перечислены им на счет С.С.И. Внесенная Л.И.В. денежная сумма расценивается им как задаток, так как являлась обеспечением предварительного договора.

Ответчик С.С.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика С.С.И., при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

Вместе с тем, в силу требований ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции. В отличие от задатка аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, как исполнено обязательство, вообще возникло ли оно, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.

Между тем задаток выдается также в счет причитающихся платежей, но при этом в качестве доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения, поэтому он выполняет не только платежную и удостоверяющую, но также и обеспечительную функцию, которой в принципе не может быть у аванса. Соглашение о задатке всегда совершается в простой письменной форме и без этого считается недействительным (пункты 1 - 2 статьи 380 ГК РФ). В нем обязательно должна быть четко указана сумма, которая считается задатком, с должной идентификацией обеспечиваемого обязательства из заключенного договора. Обозначить в качестве задатка стороны могут также сумму аванса при условии, что ими соблюдены вышеуказанные требования.

Обязательство, возникающее из соглашения о задатке, производно и зависимо от основного и обеспечиваемого обязательства, может существовать только лишь при его действии.

Задатком можно обеспечить обязательство по заключению основного договора, в таком случае он вносится по предварительному договору и засчитывается в счет причитающихся платежей по основному договору после его заключения. Однако, если ни основного, ни предварительного договора стороны не заключили и обычной распиской просто зафиксировали обоюдное желание заключить договор без принятия на себя обязательств по его заключению, переданная по ней денежная сумма в любом случае не может являться задатком, поскольку у нее отсутствует обеспечительная и есть только платежная функция.

Аванс в силу закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную оплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимого от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Согласно положениям п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу положений ст.974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что 28 февраля 2018 года истцом Л.И.В. переданы денежные средства в размере 100000 руб. Б.Г.А. (доверенное лицо С.С.И.), в качестве предоплаты в счет приобретения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Данный факт подтверждается распиской, в которой истец указан в качестве покупателя, а ответчик Б.Г.А. – доверенным лицом С.С.И., продавцом.

Стоимость указанного имущества соглашением сторон определена в 750000 руб., оговорено, что окончательный расчет за покупку недвижимого имущества будет произведен до 31 сентября 2018 года.

Имея намерения продать принадлежащую ей квартиру, С.С.И. 27 февраля 2018 года выдала Б.Г.А. доверенность (удостоверена нотариусом нотариального округа «***» О.С.В.), согласно которой Б.Г.А. уполномочен вести переговоры по поводу купли-продажи квартиры, подписывать необходимые документы, связанные с выполнением указанного поручения, с правом получения причитающихся от продажи денежных сумм.

Б.Г.А., действуя по просьбе и в интересах С.С.И., 28 февраля 2018 года принял от Л.И.В. денежные средства в качестве предоплаты в размере 100000 руб. за оплату с отсрочкой стоимости квартиры, принадлежащей С.С.И. и расположенной по адресу: ***, о чем между ними была составлена расписка. Сделка купли-продажи квартиры между сторонами не состоялась. Истец ссылается, что 100000 руб. ей до настоящего времени не возвращены, а ответчики вернуть полученный аванс отказываются.

Между тем, судом установлено, что ответчик Б.Г.А. действовал исключительно в интересах С.С.И. и по ее поручению в соответствии с выданной доверенностью, чужими деньгами он фактически не пользовался.

При таких обстоятельствах, в силу положений закона, права и обязанности в связи с получением денежных средств в размере 100000 руб. непосредственно у Б.Г.А. не возникли. Ответчик Б.Г.А., действуя по доверенности, исполнил свои обязанности перед доверителем в полном объеме, передав полученную сумму.

Вследствие чего, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику С.С.И., и отказе в их удовлетворении к ответчику Б.Г.А.

На основании изложенного, принимая во внимание, что денежные средства, полученные ответчиком при заключении предварительного договора до настоящего времени не возвращены в полном объеме, взысканию с С.С.И. в пользу Л.И.В. подлежит сумма неосновательного обогащения в размере 100000 руб.

Заявленные истцом требования об оплате судебных расходов также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина размере 3200 рублей, что подтверждается квитанцией серии 28/10-АА *** от ***, которая подлежит взысканию с ответчика С.С.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.И.В. к С.С.И. и Б.Г.А. о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса, и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с С.С.И. в пользу Л.И.В. денежные средства в сумме 100 000 руб.

Взыскать с С.С.И. в пользу Л.И.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 3200 руб.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики суд через Увинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.

Председательствующий судья С.Н. Торхов