Березовская Светлана Вячеславовна

Дело №2-564/2023

УИД 39RS0016-01-2023-000667-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовской Светлане Вячеславовны, Березовского Олега Эдуардовича, Березовской Лилии Олеговны, Березовского Андрея Олеговича к администрации Неманского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

установил:

Березовская С.В., Березовский О.Э., Березовская Л.О., Березовский А.О. обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 24 сентября 1990 г. Березовская С.В. была принята на работу в совхоз «Советский» Неманского района Калининградской области. Совхозом «Советским» ей и ее семье был выделен жилой <адрес> в <адрес>. В указанном жилом доме они проживают с 24 сентября 1990 г., принимают меры по его сохранности, оплачивают коммунальные услуги, пользуются им открыто и непрерывно на протяжении всего времени. Однако, учитывая, что собственник не известен, они не могут реализовать свое законное право на бесплатную приватизацию жилого помещения, в связи с чем считают, что у них возникло право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Подробно приводя положения статей 219, 218, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят признать ними право собственности по ? доли в праве на жилой дом, расп...

...оложенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Неманского городского суда Калининградской области от 25 августа 2023 г. вынесенным протокольно судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Агентство по имуществу Калининградской области, Территориальное управление Росимущества в Калининградской области.

Протокольным определением Неманского городского суда Калининградской области от 18 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Микаева О.О.

Истец Березовский А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляет Березовская С.В.

В судебном заседании истцы Березовская С.В., Березовский О.Э., Березовская Л.О. исковые требования поддержали, по изложенным основаниям, пояснив, что в спорном жилом доме проживают более 30 лет, оплачивают коммунальные услуги, проводят ремонтные работы, принимают меры к сохранности имущества.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа Скугарев Д.И., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснив, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области» не значится.

Представитель ответчика Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заместителем руководителя (директора)- Соколовой Н.В. представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также указано, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре государственного имущества Калининградской области, не значится.

Представитель ответчика Территориального управления Росимуществом в Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно информации, представленной руководителем управления ФИО11 сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Реестре федерального имущества отсутствуют.

Третье лицо Микаева О.О. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что является дочерью Березовской С.В. и Березовского О.Э. В спорном доме проживала с детства вместе с родителями. Потом уехала в г.Неман, а родители продолжают жить п.Красное Село. На спорный дом она не претендует, поскольку у нее есть собственное жилье.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, согласно приказа от 24 сентября 1990 г. Березовская Светлана Вячеславовна была принята дояркой в совхоз «Советский».

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- с 24 сентября 1990 г. в качестве нанимателя Березовская Светлана Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 21 марта 1991 г. Березовский Олег Эдуардович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 24 сентября 1990 г. Березовский Андрей Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 4 сентября 1996 г. Березовская Лилия Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- с 24 сентября 1990 г. по 5 ноября 2019 г. Березовская (Микаева) Ольга Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области», не имеется.

Согласно сведений, представленных Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр» сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Однако, как следует из пояснений истцов в судебном заседании они проживают в спорном доме с 1990 г., с этого времени открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением, несут бремя содержания и сохраняют жилое помещения в надлежащем состоянии.

О владении и пользовании истцами жилым домом, как своим собственным известно и в организациях жилищно-коммунального комплекса, органам местного самоуправления, правоохранительным органам, поскольку оно было открытым, не скрываемым, добросовестным.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками АО «Янтарьэнерго» Восточное межрайонное отделение, НГ МУП «Водоканал», Государственного предприятия Калининградской области «Единая система обращения с отходами», из которых следует, что по адресу: <адрес>, по состоянию на 28 сентября 2023 г. задолженность по коммунальным услугам за электроэнергию, холодное водоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, отсутствует.

В адрес истцов никогда не поступали претензии относительно проживания - владения и пользования домом, требований об его освобождении, либо создании препятствий в его использовании органами местного самоуправления. Отсутствовали притязания в отношении данного жилья и со стороны органов государственной власти и местного самоуправления.

Представителем администрации Неманского муниципального округа Скугаревым Д.И. не оспаривалось, что имущество за счет средств местного бюджета никогда не содержалось и в Реестре муниципальной собственности не значилось.

Березовская С.В., Березовский О.Э., Березовская Л.О., Березовский А.О. длительное время владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, проживают в ней более 20 лет, принимают меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несут бремя содержания квартиры, производят необходимое техническое обслуживание.

Таким образом, суд учитывает, что Березовская С.В., Березовский О.Э., Березовская Л.О., Березовский А.О. добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 20 лет и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Березовской Светланой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС по <адрес>), Березовским Олегом Эдуардовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС по <адрес>), Березовской Лилией Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>), Березовским Андреем Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности по ? доли за каждым в праве на жилой дом общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером 39:07:040101:47, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 г.

Судья Ю.С. Макар