Берг Олеся Борисовна

Дело № 2-984/2023

56RS0019-01-2023-001066-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., при секретаре Янтудиной К.Р.,

с участием представителя истца Самошкина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2023 по иску Берга Дмитрия Григорьевича к Администрации г.Орска Оренбургской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Берг Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

- сохранить жилой дом блокированной застройки с мансардой (литер №) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

- признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с мансардой (литер №), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Требования Берг Д.Г. мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Также на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 26.10.2016 года и соглашения о разделе имущества от 16.03.2020 года он является владельцем индивидуального жилого дома, 1950 года постройки (площадью <данные изъяты> кв.м.) по тому же адресу. В 2018 году, в целях улучшения жилищных условий, истец без получения разрешения произвел строительные работы по укреплению старого фундамента с возведением в дальнейшем стен, мансарды и крыши перекрытия. Согласно техническому паспорту от 07.02.2022 года объек...

...т индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, его сохранение в реконструированном виде, согласно имеющимся заключениям, не нарушает права и интересы других лиц, а равно не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Определением суда от 21.06.2023 года (протокольно) к участию в деле в качесвте третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Берг О.Б. (супруга истца).

В судебное заседание истец Берг Д.Г. не прибыл, ходатайствовал о проведении слушания без его участия.

Представитель истца Самошкин Е.В. (доверенность в деле) заявленный иск поддержал, его обоснование оставил без изменения.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании материалов дела.

Третьи лица Кужина В.А., Берг О.Б. также не явились, хотя были извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. При этом, выслушав пояснения представителя истца Самошкина Е.С. и исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), но не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций.

Как установлено судом, Берг Д.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Также на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 26.10.2016 года и соглашения о разделе имущества от 16.03.2020 года Берг Д.Г. является владельцем индивидуального жилого дома, 1950 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу.

В 2018 году, в целях улучшения жилищных условий истец без получения разрешения произвел строительные работы по укреплению старого фундамента с возведением в дальнейшем стен, мансарды и крыши перекрытия.

В материалы дела представлены заключения компетентных органов, согласно которым индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> возведен без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, исходя из заключений ООО «ГеоСтар» от 25.05.2022 года, на момент обследования конструкции жилого дома блокированной застройки с мансардой после реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения после реконструкции возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение жилого дома блокированной застройки с мансардой по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки) возможно.

Согласно заключению ООО «КУРС-Н» № от 23.06.2022 года объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом блокированной застройки с мансардой по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, а также соответствуют СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 19.10.2022 года №.

Совокупность представленных документов, не оспоренных стороной ответчика, по мнению суда, подтверждает, что домовладение истца после реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, Правилам застройки и землепользования г. Орска, техническое состояние его конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец Берг Д.Г. обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Таким образом, исковые требования Берга Д.Г. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Берга Дмитрия Григорьевича - удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с мансардой (литер №) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Признать за Бергом Дмитрием Григорьевичем, <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки с мансардой (литер №) кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 05.07.2023 года.

Судья Е.П. Липатова