Берсенев Александр Вадимович

УИД 59RS0003-01-2022-003011-04

Дело № 2-3138/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Берсеневу А.В., Берсеневой Ж.С. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Берсеневу А.В., Бересневой Ж.С. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере ....... рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ....... рублей, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставил заемщику Берсеневу А.В. кредит в размере ....... рублей на срок 242 месяца для целей приобретения квартиры, общей площадью ....... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка. Берсенева Ж.С. является поручителем в отношении обязательств Берсенева А.В. по кредитному договору на основании договора поручительства №. Начиная с марта 2022 года, заемщиком в нарушение условий кредитного договора неоднократно не вносились платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В связи с этим истцом было направлено заемщику и поручителю требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не исполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 06 июля 2022 года с...

...оставляет ....... рублей, в том числе, ....... рублей – остаток ссудной задолженности, ....... рублей – задолженность по оплате процентов, ....... рублей – задолженность по оплате пени по процентам, ....... рублей – задолженность по оплате пени на просроченный основной долг. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки истец считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, взыскания долга, обращения взыскания на заложенное имущество

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что в связи с внесением платежей ответчиками в период рассмотрения дела, задолженность по кредитному договору по состоянию на 11 октября 2022 года составляет: ....... рублей, в том числе, ....... рублей – остаток ссудной задолженности, ....... рублей – задолженность по оплате процентов, ....... рублей – задолженность по оплате пени по процентам, ....... рублей – задолженность по оплате пени по основному долгу. Настаивает на взыскании указанной задолженности с ответчиков в солидарном порядке, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки, поскольку в график платежей по договору ответчики не вошли, с учетом внесенных платежей.

Ответчики Берсенев А.В., Берсенева Ж.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Берсенева А.В., Берсеневой Ж.С. в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 811 Гражданского кодека Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нормами ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что между Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) (кредитор) и Берсеневым А.В. (заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по условиям которого заемщику предоставляется кредит в размере ....... рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов в размере .......% годовых для целей приобретения 2-комнатной квартиры, общей площадью ....... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (предмет ипотеки) по цене ....... рублей у продавца В. (пункты 4.1-4.4,7.1 Индивидуальных условий).

Квартира приобретается в совместную собственность заемщика и поручителя Берсеневой Ж.С. (пункт 7.4).

Пунктами 8.1, 8.2 Договора предусмотрено, что обязательства заемщика обеспечены следующими видами обеспечения: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых по договору; солидарное поручительство Берсеневой Ж.С. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (Правила), пунктам 4.5-4.7 Индивидуальных условий, за полученные кредит заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты, начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчету действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарный дней в году.

Пунктом 7.3.8.1, Правил, пунктам 4.4-4.7 Индивидуальных условий процентная ставка определена в размере .......% годовых. Ежемесячно заемщик уплачивает платеж в размере, рассчитанном по формуле. Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора – ....... Процентный период с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Платежный период с 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 05 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно п. 9.2 Общих условий, 4.8-4.9 Индивидуальных условий, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере: за просрочку уплаты основного долга – .......% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; за просрочку уплаты процентов – .......% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 8.4.1.9 Правил предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе, при нарушении заемщиков сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика (п.8.4.2 Правил).

В соответствии с пунктом 8.4.3 Правил если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета залога (ипотеки); нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет менее 5% от размера оценки предмета залога (ипотеки); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что во исполнение п.8.2 Индивидуальных условий договора, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и Берсеневой Ж.С. (поручитель) заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель Берсенева Ж.С. приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком Берсеневым А.В. отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с нормами статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

Согласно п. 3.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель Берсенева Ж.С. обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

В соответствии с п. 12.1 договора поручительства срок поручительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что кредит в сумме ....... рублей предоставлен Банком заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет №, открытый в Банке ВТБ на имя Берсенева А.В., что подтверждено мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66) в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности Берсеневой Ж.С., Берсенева А.В. на объект недвижимого имущества: квартира, площадью ....... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 34-35).

На объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ на срок с 242 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Права залогодержателя Банка ВТБ (ПАО) удостоверены закладной, подписанной залогодателями Берсеневым А.В., Берсеневой Ж.С. (л.д. 25-26). В п.6.4 закладной указана денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом/заключением об оценке, составленным Пермской торгово-промышленной палатой № от ДД.ММ.ГГГГ – ....... рублей.

Согласно п. 10.4 Закладной обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, при этом требования залогодателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя-должника по кредитному договору.

Из материалов дела установлено, что заемщик Берсенев А.В. принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, допущены неоднократные просрочки платежей по погашению суммы кредита и уплате процентов и возникновение просроченной задолженности, на которую начислены пени, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности с указанием сумм, подлежащих уплате и фактически уплаченных.

06 июня 2022 года истцом ПАО Банк ВТБ в адрес заемщика и поручителя направлено требование от 03 июня 2022 года о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 01 июля 2022 года и о намерении расторгнуть кредитный договор (л.д. 73-76). В требовании указан размер просроченной задолженности по основному долгу и процентам по состоянию на 03 июня 2022 года – ....... рублей. Общая сумма задолженности к уплате ....... рублей, из которых текущая задолженность по основному долгу и текущим процентам – ....... рублей, просроченная задолженность по основному долгу и процентам – ....... рублей, задолженность по пени ....... рублей.

Ответа на указанную претензию не последовало, сумма задолженности по кредитному договору ответчиками не возвращена, доказательств иного в материалах дела не имеется.

Согласно представленном истцом расчету по состоянию на 06 июля 2022 года сумма задолженности по вышеуказанной кредитному договору составляла ....... рублей, в том числе, ....... рублей – остаток ссудной задолженности, ....... рублей – задолженность по оплате процентов, ....... рублей – задолженность по оплате пени по процентам, ....... рублей – задолженность по оплате пени на просроченный основной долг.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным.

В период рассмотрения дела судом ответчиками произведены платежи в счет погашения задолженности, которые распределены истцом следующим образом: 26 июля 2022 года – ....... рублей, списано ....... рублей в счет оплаты просроченных процентов, ....... рублей в счет оплаты просроченного основного долга; 23 августа 2022 года поступило ....... рублей, списаны в счет оплаты просроченных процентов; 23 сентября 2022 года поступило ....... рублей, списано ....... рублей в счет оплаты просроченных процентов, ....... рублей в счет оплаты просроченного основного долга.

Из пояснений и расчетов истца следует, что в связи с досрочным истребованием задолженности в срок до 01 июля 2022 года, истцом прекращено начисление текущих процентов после 01 июля 2022 года, общий размер просроченной задолженности на 02 июля 2022 года составил ....... рублей (по основному долгу – ....... рублей, по процентам ....... рублей).

В п. 4.7 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что платежный период для внесения ежемесячных платежей по договору составляет с 02 по 05 числа включительно каждого календарного месяца. Актуальный ежемесячный платеж по кредитному договору составлял ....... рублей, соответственно, за период с июля 2022 года по октябрь 2022 года включительно ответчики обязаны внести ежемесячные платежи в общем размере ....... рублей (....... рублей х 4 месяца). Отсюда, размер просроченной задолженности ответчиков на 11 октября 2022 года составляет ....... рублей (....... рублей + ....... рублей). Кроме того, ответчикам начислены пени по состоянию на 06 июля 2022 года: пени по процентам в размере ....... рублей и пени по просроченному основному долгу в размере ....... рублей, соответственно, общий размер просроченной задолженности ответчиков на 11 октября 2022 года равен ....... рублей (....... рублей + ....... рублей). В период с 02 июля 2022 года по 11 октября 2022 года ответчики внесли ....... рублей, таким образом, остаток просроченной задолженности на 11 октября 2022 года составляет ....... рублей (....... рублей – ....... рублей). В график платежей по договору ответчики не вошли.

Порядок разнесения поступивших платежей от ответчиков в период рассмотрения дела судом соответствует нормам ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениям п. 7.3.15 Общих условий об очередности погашения требований кредитора.

С учетом поступивших платежей общий размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предъявленный к взысканию, составляет на 11 октября 2022 года ....... рублей, в том числе, ....... рублей – остаток ссудной задолженности, ....... рублей – задолженность по оплате процентов, ....... рублей – задолженность по оплате пени по процентам, ....... рублей – задолженность по оплате пени по основному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности по состоянию на 11 октября 2022 года судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным. Ответчиками возражений по расчету основного долга, процентов за пользование заемными средствами, неустойки, а также доказательств его необоснованности не представлено. Также ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие, что данная сумма задолженности изменилась на дату рассмотрения дела.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодека Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодека Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, учитывая, что заемщиком Берсеневым А.В. были существенно нарушены условия кредитного договора в части внесения периодических платежей по погашению кредита и уплате процентов, обеспеченные поручительством Берсеневой Ж.С., то суд считает требования истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, и о взыскании с Берсенева А.В., Берсеневой Ж.С. в солидарном порядке досрочно всей суммы кредита с причитающимися процентами и неустойкой по кредитному договору в размере ....... рублей по состоянию на 11 октября 2022 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд не усматривает наличия предусмотренных законом (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) оснований для снижения подлежащей взысканию неустойки в сумме ....... рублей, поскольку в силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиками не заявлено об уменьшении размера штрафных санкций, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлены, сумма пени соответствует требованиям разумности и справедливости, с учетом тех нарушений, которые допущены по кредитному договору.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу Банк ВТБ (ПАО) зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349, пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество; реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1).

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из анализа представленных суду доказательств следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьями 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют, поскольку ответчиком допущено неоднократное нарушение сроков внесения платежей, что свидетельствует о существенном нарушении обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке квартиры, составленному 28 июня 2022 года ООО «В.», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, площадью ....... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет на 24 июня 2022 года – ....... рублей.

Учитывая, что данный отчет оценщика ответчиками не оспорен, иное соглашение между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не состоялось, сведениями об иной рыночной стоимости залогового имуществ на день рассмотрения дела суд не располагает, сторонами не представлено, то суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ....... рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в оценочном отчете.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Из материалов дела следует, что истец Банк ВТБ (ПАО) за подачу иска уплатил государственную пошлину в сумме ....... рублей, что подтверждается платежным поручением от 11 июля 2022 года № (в том числе, ....... рублей по требованию имущественного характера о взыскании суммы, ....... рублей – по требованию неимущественного характера, в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекс Российской Федерации).

Поскольку цена иска уменьшена в ходе судебного рассмотрения дела вследствие частичного погашения ответчиками задолженности после предъявления иска, то взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат расходы по уплате госпошлины в полном объеме в размере ....... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Берсеневым А.В..

Взыскать солидарно с Берсенева А.В. (паспорт гражданина Российской Федерации .......), Берсеневой Ж.С. (паспорт гражданина Российской Федерации .......) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН .......) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ....... рублей, в том числе, ....... рублей – остаток ссудной задолженности, ....... рублей – задолженность по оплате процентов, ....... рублей – задолженность по оплате пени по процентам, ....... рублей – задолженность по оплате пени по основному долгу; а также расходы по уплате госпошлины в размере ....... рублей.

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на предмет ипотеки – принадлежащее на праве совместной собственности Берсеневу А.В., Берсеневой Ж.С. жилое помещение – квартиру, площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации – публичные торги. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере ....... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Терентьева