Берсенева Клариса Матвеевна

Дело № 2-184/2018

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года город Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

с участием истца Бересневой К.М., ее представитель Селезнев С.Н.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Практика» - Селезнева С.Н.

рассматривая в открытом судебном заседании исковое заявление Бересневой Клариссы Матвеевны к Вершковой Галине Владимировне о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Береснева К.М. обратилась в суд с иском к Вершковой Г.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом недействительным.

Требования мотивированы тем, что Береснева К.М. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. В период с сентября по ноябрь 2016 года инициатором Вершковой Г.В. (собственник <адрес>) было подготовлено и проведено собрание в форме очно-заочного голосования о выборе в качестве управляющей организации ООО ГУК «Жилфонд», оформленное протоколом от 21.11.2016 года. Истец полагает, что указанное решение принято с нарушением порядка проведения очно - заочного голосования, предусмотренного в законе, так как не соблюдена процедура созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку они не извещались, у собрания отсутствовал кворум для принятия законного решения, рез...

...ультаты проведения собрания не были в установленном порядке доведены до сведения собственников, документы, связанные с проведением общего собрания собственникам не были представлены.

Береснева К.М. просит признать недействительным протокол от 21.11.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>-Св по <адрес> <адрес>, <адрес>.

Истец Береснева К.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель истца Бересневой К.М. – Селезнев С.Н. (доверенность от 17.08.2016 года (том 1 л.д. 5) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Вершкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции (том 1 л.д. 229), судебное извещение получено лично 08.01.2018 года (том 1 л.д. 236), причину не явки суду не сообщила, согласно полученной телефонограммы, не возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д. 237).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Практика» - Селезнев С.Н. (доверенность № 1-д от 29.12.2017 года (том 1 л.д.238-239) в судебном заседании поддержал иск, ссылаясь на аналогичные в иске основания, дополнительно пояснил, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> осуществляет ООО «Практика», от лица данной управляющей компании с ресурсоснабжающими организациями заключены договора на обслуживание дома. Кроме того, согласно сведений государственной корпорации – ФСРЖКХ управление многоквартирным домом в настоящее время также осуществляет их организация.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (ранее ГУК «Жилищный фонд»), Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ, против чего, истец не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, ч. 1,2 ст. 162 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договора управления многоквартирным домом.

Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов дела, Береснева К.М. является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, общей площадью 67 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17).

Общая долевая собственность супругов Бересневой К.М. и ФИО6 зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от 21.11.2016 года № 2/182-Св, собственниками многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого вступил собственник <адрес> – Вершкова Г.В., в указанном доме, с повесткой дня:

- выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания,

- принять решение о выборе управляющей организацией и заключения договора управления с ООО ГУК «Жилфонд»,

- утверждение перечня, состава, периодичности работ и услуг согласно приложению к договору управления,

- утверждение состава общего имущества, подлежащего управлению,

- установление размера платы за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме и услуги УК, в размере 24,27 руб., за кв.м. (текущий ремонт),

- установить количество членов совета дома, включая председателя,

- наделить совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества,

- принять решения о наделении полномочиями ООО ГУК «Жилфонд», истребовать накопления по дому от ООО УК «Жилкомцентр», в том числе в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением,

- определить источник финансирования расходов по возмещению издержек связанных с открытием и ведением специального счета капитального ремонта,

- определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации.

По результатам проведенного голосования составлен договор управления многоквартирным домом от 21.11.2016 года № 2/182/Св.

Из представленного ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 30.10.2017 года следует, что собственниками многоквартирного дома № 182, расположенного по адресу: г.Красноярск, пр.Красноярский рабочий реализовано право посредством проведения внеочередного общего собрания, на котором в качестве управляющей организации выбрано ООО «Практика», оформленное протоколом общего собрания от 30.06.2016 года №П (том 1 л.д. 109-131).

Из объяснений истца следует, что она не была уведомлена о проведении общего собрания о выборе в качестве управляющей организации ООО ГУК «Жилфонд» с соблюдением требований ст. 45 ЖК РФ, участия в голосовании не принимала, бланк голосования не получала и не сдавала.

Аналогичные показания дали в ходе судебного заседания свидетели ФИО7 (собственник <адрес>) и ФИО8 (собственник <адрес>), которые пояснили, что в ноябре 2016 года собрание на котором выбиралась в качестве управляющей организации ООО ГУК «Жилфонд» не проводилось, с лета 2016 года домом управляет ООО «Практика», оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется по платежным документам ООО «Практика».

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: соблюдение требований ст. 46 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для принятия решений, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания, и принимая во внимание, что плата за содержание и ремонт, предоставление и коммунальных услуг начисляется ООО «Практика», что подтверждается платежными поручениями (том 1 л.д. 240 – 250, том 2 л.д.1-6), а также показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей о том, что очно - заочное собрание фактически не проводилось, каких-либо уведомлений и бланков голосования не раздавали, а ответчиком Вершковой Г.В. не представлены суду оригиналы протокола, решений собственников, суд приходит к выводу, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и как следствие самого договора управления недействительными, в данном случае имеется.

Кроме того, суд исходит из того, что указанные в протоколе общего собрания результаты голосования по вопросам повестки дня ничем не подтверждены, не могут являться доказательством необходимым для принятия решений кворума, установленного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бересневой Клариссы Матвеевны к Вершковой Галине Владимировне о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом от 21 ноября 2016 года №-Св недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.М. Разумных

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 января 2018 года.