Берсенёва Виктория Сергеевна

66RS0039-01-2018-001118-44 копия Дело №2-36/2019

Мотивированное решение составлено 04 марта 2019 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 28 февраля 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скачковой Ксении Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скачкова Артема Андреевича к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Скачкова К.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скачкова А.А. обратились с иском к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы её дети – Скачков А.А., Скачков Р.А., Остапчук А.А. При этом Скачков Р.А. и Остапчук А.А. отказываются участвовать в приватизации. ДД.ММ.ГГГГ с Скачковой К.Б. был заключен договор социального найма жилого помещения. Они с сыном не могут заключить договор приватизации, так как квартира (дом блокированной застройки) не передана в муниципальную собственность. Согласно техническому заключению Нижнесергинского БТИ имеется возможность раздела жилого дома, расположенног...

...о по адресу: <адрес> на два самостоятельных блока.

Просила суд признать за Скачковой К.Б. и Скачковым А.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кВ.1.

В последствии истцы обратились с уточненными требованиями, просили признать за Скачковой К.Б., Скачковым А.А. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на блок № жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером 66:16:2001042:153, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Скачкова К.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скачкова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснила, что мест общего пользования с соседями у них нет, чердак и подвальное помещение отгорожены, водопроводы разные, у соседей скважина, отопление также у них печное, не связано с соседним, общих инженерных систем нет. Она обратилась в администрацию за утверждением схемы расположения земельного участка под ее блоком. Соседи также оформляют права на блок, и на землю под их блоком. Земельные участки разные, входы в дома разные.

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Скачков Р.А. и Остапчук А.А. в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме, просили дело рассмотреть в из отсутствие.

Третьи лица Берсенева Н.А., Берсенев Д.С., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Берсеневой В.С., Берсеневой Д.С., в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых указали, проживают в <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с исковыми требованиями о признании за истцами права собственности на блок согласны в полном объеме, разногласий между ними и Скачковыми, связанных с пользованием жилыми домами и земельным участком не имеется.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Нижнесергинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Скачковой К.Б. и членам её семьи: Скачкову Р.А., Скачкову А.А., Остапчук А.А. передано жилое помещение, площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании учетной карточки по прописке ООО «ЖилСервис», следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Скачкова К.Б., Остапчук А.А., Скачков А.А., Скачков Р.А. (л.д. 10).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. 70-71).

Факт непринятия объектов жилищного фонда в состав муниципального имущества не должен влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной передачи жилья собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Правом на однократную приватизацию жилых помещений в период с 11.07.1991г. по настоящее время истцы не пользовались (л.д. 76).

Спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца согласно ордеру. Иного основания возникновения права пользования жилым помещением у истцов не имеется. Обязанности нанимателя жилого помещения истец исполняет, что на опровергнуто в судебном заседании иными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно постановлению главы Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированного типа, <адрес> – блоком жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 11).

Из технического заключения <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес> разделен одной без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №. Выходы из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных сетей в жилом доме нет, каждый блок имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Также из заключения БТИ следует, что жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 53, 54)

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцы пользуются жилым помещением по адресу: <адрес>1, на основании договора социального найма, выполняя обязанности нанимателя. В соответствии с техническим заключением БТИ, жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении ? и ? площади всех помещений в указанном жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Возражений собственников другого жилого помещения в данном доме по сику не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Скачковой К.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скачкова А.А. подлежат удовлетворению. За истцом Скачковой К.Б. и Скачковым А.А. следует признать по ? доле в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Скачковой Ксенией Борисовной и Скачковым Артемом Андреевичем по ? доле в праве общей долевой собственности каждого на блок № жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г. Шторх