Бержавина Юлия Сергеевна

Дело № 2-3106/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Перепелица С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к Администрации г.Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в суд с иском к Администрации г.Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности.

Иск обосновывают тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2\7 доли земельного участка площадью 587кв.м. по адресу <адрес>. Так же истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 61\200доли жилого дома (Литер А, А1, А2, А3) общей площадью 58,2кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом Литер Б, Б1, общей площадью 37,1к.м., в том числе жилой -24,3кв.м. Разрешение на строительство жилого дома Администрацией Октябрьского района г.Барнаула не выдавалось. Самовольно возведенный дом не нарушает градостроительного регламента, соответствует противопожарным нормам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Собственники соседнего земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>\<адрес> Б. и Ю. дали свое согласие истцу на возведение(строительство) жилого дома Литер Б, Б1 на земельном участке, по <адрес>, на невыдержанном нормативном расстоянии (3метра) до границы с их земельным участком, а также на признание за истцом права собственности на построенный объект недвижимости в установленном законом порядке. Администрацией Октябрьского района г.Барнаула отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку дом возведе...

...н без разрешения. Другие сособственники земельного участка – В. и О., на котором расположен самовольно возведенный истцом дом не возражают против признания за ним права собственности на данный дом. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом Литер Б, Б1, общей площадью 37,1кв.м., в том числе жилой 24,3кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец К. и его представитель в судебном заседании поддержали иск по основаниям изложенным в нем, просили его удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Октябрьского района г.Барнаула, Администрации г.Барнаула в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

3 лица В., О. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие против удовлетворения иска не возражают.

3 лица Ю., Б. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, поскольку в связи с его удовлетворением их права как собственников смежного земельного участка и расположенного на нем дома по <адрес> не будут нарушены.

Суд разрешая спор по существу выслушав истца и его представителя, 3 лиц, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Установлено, что сособственниками земельного участка площадью 587кв.м. по адресу <адрес> являются К.( 2\7 доли), В.(2\7доли), О.(3\7 доли). Сособственниками дома, площадью 58,2кв.м. Литер А, А1, А2, А3, расположенного по адресу <адрес> являются –В.(61\200доли), К.(61\200доли), О.(39\100доли), что следует из договора дарения от 28.04.2011г. заключенного между А.( даритель), В.,К.( одаряемыми), свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от 24.05.2011г., <адрес> от 24.05.2011г., решения Октябрьского районного суда г.Барнаула от 02.12.2010г., договора безвозмездной передачи земельного участка № от 24.02.2010г.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом по <адрес> по состоянию на 30.04.2016г. следует, что на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом Литеры Б, Б1, который является самовольной постройкой, общая площадь дома составляет 37,1кв.м., жилая площадь составляет 24,3кв.м., данный дом является самовольной постройкой.

Постановлениями Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от 22.08.2016г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Литер Б, Б1 по адресу <адрес>.

Постановлением <адрес> от 27.06.2016г. № истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома Литер Б, Б1 по адресу <адрес>.

Из градостроительной справки № от 17.06.2016г. МУП «Архитектура» <адрес> следует, что объектом рассмотрения является самовольно построенный жилой дом (Литер Б, Б1). Объект обеспечен центральными системами электроснабжения, водоснабжения, канализации, автономным отоплением(печное водяное). Подъезд к объекту организован с <адрес> от застройки территория используется как дворовая. На земельном участке площадью 0,0587га расположено 2 жилых дома (Литер А, Б). Объект расположен в общественно-жилой территориальной зоне. Согласно статье 65 Правил объект (Литер Б, Б1) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (ОЖ), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Объект находится в зоне санитарной охраны 2 и 3-го поясов источников питьевого водоснабжения.

В соответствии с пунктом 7.1 свода правил СП 42.13330.2011(актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010г. №820, не выдержано нормативное расстояние (3м) от объекта до границы смежного землепользователя по адресу бульвар 9 января 16.

Согласно Технического заключения № от 17.06.2016г. МУП «Архитектура» г.Барнаула установлено, что одноэтажный жилой дом Литер Б, расположен на отведенном земельном участке общей площадью 587кв.м. по <адрес>. К жилому дому Литер Б примыкает пристрой Литер Б1. Общая площадь жилого дома Литер Б составляет 24,50кв.м., в том числе жилая площадь 15,90кв.м. Жилой дом оборудован центральными системами водоснабжения, канализации, электроснабжения с автоматическими выключателями, автономным отоплением(печное водяное). В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома Литер Б по <адрес> в <адрес> работоспособное, пристроя Литер Б1 исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом Литер Б с пристроем Литер Б1 пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Из Акта экспертного исследования ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы МЮРФ № следует, что жилой дом Литер Б с пристроем Литер Б1 по адресу <адрес> по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»( по площади застройки, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, устройству систем отопления и электрооборудования).

Согласно ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы» «Алтай-Эксперт» №С\16 установлено, что при осмотре домостроения с Литерами Б, Б1, нарушений требований при его строительстве и эксплуатации не выявлено. Здание не оказывает негативного либо не допускаемого влияния на источник водоснабжения питьевого назначения реку «Обь» Нарушений СанПин 2.1.41110-02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» при возведении и эксплуатации жилого дома Литера Б, Б1 на земельном участке по адресу <адрес> не выявлено.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Исходя из того, что в спорный жилой дом Литер Б, Б1 по <адрес> возведен на земельном участке, принадлежащем в том числе и истцу на праве собственности, и сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным нормам и правилам, не оказывает негативного влияния на источник водоснабжения питьевого назначения на реку «Обь», то с учетом мнения 3 лиц являющимися сособственниками спорного земельного участка на котором находится самовольная постройка и 3 лиц, являющихся собственниками жилого дома расположенного на смежном участке, не выразивших своего несогласия относительно узаконения спорной постройки, суд полагает, что возможно признать за истцом право собственности на жилой дом Литер Б, Б1, общей площадью 37,1кв.м., в том числе жилой 24,3кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К. к Администрации г.Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом Литер Б, Б1 по ул.Коммунальная 16 в г.Барнауле, общей площадью 37,1кв.м., жилой площадью 24,3кв.м. за К..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова

Дело № 2-3106/2016

Резолютивная часть

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Перепелица С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к Администрации г.Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности,

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К. к Администрации г.Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом Литер Б, Б1 по <адрес>, общей площадью 37,1кв.м., жилой площадью 24,3кв.м. за К..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова