Берзон Анатолий Абрамович

Дело № 2-1-11432/2023

УИД 40RS0001-01-2023-011925-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 декабря 2023 года гражданское дело по иску Степницкого Виталия Викторовича, Степницкой Яны Витальевны к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права на реконструированную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

12 октября 2023 года истцы обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения – квартиры ФИО9 в перепланированном состоянии, сославшись на то, что в квартире произведены реконструкция и перепланировка: демонтаж и устройство части конструкций фундаментов, стен, перекрытия и кровли в пристройке лит. а»; образование коридора №4 площадью 4,6 кв.м в пристройке лит. а2; образование подсобного помещения №5 площадью 5,; кв.м. в пристройке лит. а2; устройство дверного проема и замена оконного блока в пределах ранее существовавшего проема в подсобном помещении№5; изменение площади и конфигурации кухни №1 за счет образования прихожей №3 и установки перегородки, в результате площадь кухни №1 составляет 7,8 кв.м; образование прихожей №3 за счет части площади кухни №1 и установки перегородки; изменение площади жилой комнаты №2 за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в резул...

...ьтате площадь жилой комнаты №2 составляет 18,4 кв.м; в результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры №4 составляет 40,0 кв.м, в том числе жилая площадь 18,4 кв.м, неотапливаемая площадь лит.а2- 10,0 кв.м.

Реконструкция и перепланировка проведены без получения на это соответствующих разрешений, при этом указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.

Истцы Степницкий В.В., Степницкая Я.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо Никитина Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Иные третьи лица – Берзон А.А., Хлебникова А.С., представители Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, Управления Росреестра по Калужской области в заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Степницкий В.В. является нанимателем жилого помещения - однокомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается договором социального найма от 01 июля 2015 года №88074 и материалами дела. Совместно со Степницким В.В. в жилое помещение были вселены члены его семьи: дочь Степницкая Я.В.

С целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены ремонтно-строительные работы путем реконструкции и перепланировки, а именно: демонтаж и устройство части конструкций фундаментов, стен, перекрытия и кровли в пристройке лит. а»; образование коридора №4 площадью 4,6 кв.м в пристройке лит. а2; образование подсобного помещения №5 площадью 5,; кв.м. в пристройке лит. а2; устройство дверного проема и замена оконного блока в пределах ранее существовавшего проема в подсобном помещении№5; изменение площади и конфигурации кухни №1 за счет образования прихожей №3 и установки перегородки, в результате площадь кухни №1 составляет 7,8 кв.м; образование прихожей №3 за счет части площади кухни №1 и установки перегородки; изменение площади жилой комнаты №2 за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты №2 составляет 18,4 кв.м; в результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры №4 составляет 40,0 кв.м, в том числе жилая площадь 18,4 кв.м, неотапливаемая площадь лит.а2- 10,0 кв.м.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ремонтные и строительные работы, произведенные истцами путем реконструкции пристройки, не нарушают устойчивости всего жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушают права и законные интересы проживающих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Изложенное подтверждается техническим заключением КП КО «Бюро технической инвентаризации» №174, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 27.09.2023 №257-К, другими материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установил, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, правовых оснований для обязания Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги внести изменения в договор социального найма от 01.07.2015 г. №88074 в части произведенных реконструкции и перепланировки в квартире, предоставленной гражданам по договору социального найма в соответствии с техническим паспортом №5689, выполненным КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24.06.2022 года, суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Степницкого Виталия Викторовича, Степницкой Яны Витальевны к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права на реконструированную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру <адрес>, в соответствии с техническим паспортом КП «БТИ» Калужской области №5689 от 24.06.2022г.

Признать квартиру №4 общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре Недвижимости Управлением Росреестра Калужской области без внесения изменений в здание с кадастровым номером №

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Судья А.В. Чистова