Бескоровайная Наталья Александровна

Дело № 2 – 3989/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего Гвоздилиной И.В.

при секретаре Щелкунове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Бескоровайного А. П. и Бескоровайной Н. А. к Открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» (далее ОАО «Ивановская домостроительная компания») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ивановская домостроительная компания» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ###, предметом которого является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, указанные в приложении ### к договору, расположенные в многоквартирном жилом доме <...> по строительному адресу: <...> Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиры по акту приема – передачи. Застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры в срок не позднее ### месяцев с момента получения данного разрешения. Участник долевого строительства обязан в течение ### рабочих дней с момента получения сообщения принять квартиры по акту приема – передачи. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с <данные изъяты> договор ### уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дом...

...а ### от ДД.ММ.ГГГГ <...> строительной площадью ### кв.м, расположенной <...> возводимого жилого здания по строительному адресу: <...>. Однако ответчик нарушил сроки передачи жилого помещения. Акт приема – передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ### 05 копеек. Указанную сумму просят взыскать, а также компенсацию морального вреда ### и штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы каждому.

Истцы в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика признал исковые требования в части просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако с учетом этого истцам выплачена неустойка в сумме ### и компенсация морального вреда в размере ###. В остальной части иск не признает. Кроме того, на основании договора уступки прав требования застройщик не считал истцов дольщиками, а рассматривал их как лиц, к которым перешло право требования на конкретную квартиру.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик праве привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ивановская домостроительная компания» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ###, по условиям которого Застройщик обязался передать несколько квартир, перечень которых указан в приложении ### к договору, в строящемся жилом доме <...> по строительному адресу: <...>, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договору цену и принять квартиры по акту приема – передачи (п.3.1 Договора).

Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Передача объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства осуществляется по акту приема – передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента получения данного разрешения (п.п. 5.1. и 5.2. Договора).

Участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности квартир принять их по акту приема–передачи (п.п. 5.6, 6.2.3 Договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, допустившая это, уплачивает другой стороне неустойки, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ (п. 7.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Бескоровайным А.П., Бескоровайной Н.А. и <данные изъяты> заключен договор ### уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ### от ДД.ММ.ГГГГ <...> строительной площадью ### кв.м, расположенной на <...> возводимого жилого здания по строительному адресу: <...>. Однако ответчик нарушил сроки передачи жилого помещения.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет ###, которая выплачена истцами в полном объеме по платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, срок передачи квартиры установлен в п. 5.2. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не позднее трех месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Требования о взыскании неустойки являются правомерными, так как данные правоотношения регулируются специальным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По условиям договора долевого участия в строительстве объект недвижимости должен быть передан истцам в пределах трех месяцев по окончании ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцам вручено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ ### о необходимости принять квартиру.

Именно с этой даты в течение 7 дней ФИО5 обязаны были по условиям договора долевого участия в строительстве осуществить прием объекта недвижимости, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает частично удовлетворить иск о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки банковского процента ### поскольку по платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил в счет неустойки ###.

###

Итого в пользу каждого истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере ### 28 копеек.

Доводы представителя истцов о том, что квартира ФИО5 фактически принята ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание.

Как уже указывалось выше, согласно п.п. 5.6 и 6.2.3 договора долевого участия в строительстве участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности квартир принять их по акту приема – передачи.

Наличие требования о выплате неустойки и исключении из текста фразы об отсутствии претензий по сроку передачи квартиры не могут служить обстоятельствами нарушения сроков со стороны самих истцов по принятию квартиры от застройщика.

Так, в п. 6.2.3 договора долевого участия в строительстве указано, что в случае выявления недостатков, которые делают квартиры непригодными для проживания по требованию участника долевого строительства, застройщиком составляется акт осмотра квартир с указанием выявленных недостатков и срок устранения их застройщиком. В течение двух рабочих дней с момента устранения недостатков участник долевого участия в строительстве или его представитель на основании доверенности обязуется подписать акт приема – передачи квартиры.

Однако совместный акт осмотра квартиры не составлялся, непригодность проживания в жилом помещении ввиду наличия недоделок никем не устанавливалась.

Не может быть принято как бесспорное доказательство невозможности приема жилого помещения письмо Бескоровайного А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно адресовано не застройщику, а передано в отдел продаж ###

Кроме того, в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ ### указано о необходимости обратиться для получения квартиры по адресу: <...> в часы работы: ДД.ММ.ГГГГ

Ссылка на наличие контактного лица ФИО6 в этом сообщении отсутствует.

Доказательств отказа в подписании акта приема – передачи квартиры ответчиком по указанному адресу в суд не представлено, как и обращение туда истцов.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

При этом, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Таким образом, неустойка взыскивается в пределах условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенного между юридическими лицами: ОАО «Ивановская домостроительная компания» и <данные изъяты>

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, поскольку взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также сложилось тяжелое материальное положение организации.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Доказательств тому, что взысканная неустойка является чрезмерной и подлежит снижению, ответчиком не представлено, как тому, что данная сумма влияет на его хозяйственную деятельность, ухудшает материальное положение.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ОАО «Ивановская домостроительная компания, составит по ### 64 копейки в пользу каждого истца, так как в силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Аналогичная позиция изложена в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Поскольку вопросы штрафа не урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, то этот штраф взыскивается по правилам, предусмотренным п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Определяя размер компенсации морального вреда в сумме ### каждому истцу, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, учитывает обстоятельства дела и степень виновности ответчика.

Однако ОАО «Ивановская домостроительная компания» уже выплатило истца компенсацию морального вреда в размере ### по платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иск в этой части подлежит отклонению.

Руководствуясь ч. 1 ст. 103 и ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бескоровайного А. П. и Бескоровайной Н. А. к Открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» в пользу Бескоровайного А. П. неустойку в размере ### 28 копеек и штраф в сумме ### 64 копейки, а всего ### 92 копейки.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» в пользу Бескоровайной Н. А. неустойку в размере ### 28 копеек и штраф в сумме ### 64 копейки, а всего ### 92 копейки.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» госпошлину в размере ### 64 копейки в доход местного бюджета <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.В. Гвоздилина

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2014 года.

Судья И.В. Гвоздилина