Бескурова Елена Александровна

Мировой судья судебного участка № 5

Котласского судебного района

Архангельской области

Замятина И.В.

Дело № 11-188/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 октября 2017 года г. Котлас

Судья Котласского городского суда Архангельской области Шилякова Наталья Валентиновна, рассмотрев в городе Котласе Архангельской области 19 октября 2017 года апелляционную жалобу Бескуровой Елены Александровны на решение мирового судьи судебного участка № 5 Котласского судебного района от 29 августа 2017 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитель» к Бескуровой Елене Александровне, Цыпышеву Александру Анатольевичу, Цыпышевой Галине Михайловне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, неустойки, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по которому мировой судья постановил:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Капитель» к Бескуровой Елене Александровне, Цыпышеву Александру Анатольевичу, Цыпышевой Галине Михайловне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Бескуровой Елены Александровны, Цыпышева Александра Анатольевича, Цыпышевой Галины Михайловны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитель» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с __.__.__ по __.__.__ включительно в размере 8 684 рублей 84 копеек, пени за период с __.__.__ по __.__.__ включительно в размере 1 226 рублей 70 копеек, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошли...

...ны, в размере 400 рублей 00 копеек, а всего взыскать 10 311 рублей 54 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с Бескуровой Елены Александровны, Цыпышева Александра Анатольевича, Цыпышевой Галины Михайловны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитель» неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 8 684 рублей 84 копеек, с __.__.__ по день фактической его оплаты за каждый день просрочки в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Капитель» о взыскании пени в размере 34 рублей 08 копеек отказать.»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Капитель» (далее - ООО «Капитель») обратилось к мировому судье с иском к Бескуровой Е.А., Цыпышеву А.А., Цыпышевой Г.М. о взыскании по квартире .... задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, неустойки, мотивируя требования тем, что по результатам проведенного конкурса между ООО «Капитель» и администрацией МО «П.» __.__.__ заключен договор управления многоквартирными домами. Истец свои обязательства по содержанию многоквартирного дома выполнял, однако ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 8 684 рублей 84 копеек. Поскольку ответчиками нарушены обязательства по оплате оказанных услуг, истцом на сумму задолженности начислены на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с __.__.__ по __.__.__ включительно в размере 1260 рублей 78 копеек. Также просит взыскать неустойку из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с __.__.__, начисленную на сумму основного долга в размере 8 684 рублей 84 копеек до момента фактического исполнения обязательства и уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 400 рублей.

Дело рассмотрено мировым судьей по правилам главы 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в порядке упрощенного производства с составлением мотивированного решения по заявлению ответчика Бескуровой Е.А.

Мировой судья постановил указанное решение, с которым ответчик Бескурова Е.А. не согласилась, считает решение необоснованным и не законным, в связи с чем подала апелляционную жалобу. В обоснование жалобы ссылается на недействительность договора управления, заключенного по результатам конкурса между МО «П.» и ООО «Капитель», в отношении дома ...., поскольку указанный дом является домом блокированной застройки и на него положения ст. 161 ЖК РФ в части выбора способа управления многоквартирными домами не распространяются. Кроме того, указала, что отчета о работе управляющей компании не имеется, собственниками помещений в доме принято решение о непосредственном управлении домом.

Просит решение мирового судьи отменить и прекратить производство по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, учитывая положения ст. 335.1 ГПК РФ о рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, в суде апелляционной инстанции судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам, полагаю возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании по существу поставленных вопросов.

Мировым судьей установлено и следует из материалов дела, что квартира .... с __.__.__ находится в собственности Бескуровой Е.А. и несовершеннолетнего Н.Д.А. (по .... доли в праве общей долевой собственности у каждого, л.д. 82). По данному адресу в спорный период времени были зарегистрированы и проживали Бескурова Е.А., несовершеннолетний Н.Д.А., а также Цыпышев А.А., Цыпышева Г.М. (л.д. 79, 84).

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ч. 3 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 154 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 г. N 307-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До 01.01.2016 пени начислялись в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что по результатам проведенного __.__.__ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории МО «П.» в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах __.__.__ между администрацией МО «П.» и ООО «Капитель», имеющего лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от __.__.__ №, заключен договор № управления многоквартирными домами. Данный договор вступил в законную силу __.__.__ и заключен на срок 3 года (л.д. 16, 17-21, 22, 23, 24-27, 28).

Согласно приложению № к договору (в перечне домов под №) дом .... входит в перечень домов, жильцам которого данная управляющая компания должна осуществлять эффективное управление многоквартирным домом в соответствии с условиями заключенного договора и законодательством (п. 3.1.2 договора), принимать меры по содержанию общего имущества дома в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности (п. 3.1.1 договора), осуществлять начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственнику или нанимателю счет в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным, а собственник, наниматель, в свою очередь, должны производить оплату не позднее 10 числа, следующего за расчетным (п. 3.1.9, п. 7.5 договора).

Как правильно установил мировой судья, ООО «Капитель» в рамках правоотношений по обслуживанию и управлению многоквартирного дома выступает исполнителем по отношению к ответчикам (потребителям). Фактически между истцом и ответчиками возникли жилищные правоотношения, в связи с чем, возникли права и обязанности, в том числе обязанность по внесению платы за содержание жилья, за вывоз ТБО.

Ответчиками обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не осуществлялась.

Согласно выписке из лицевого счета №, открытого на имя Бескуровой Е.А. в отношении спорной квартиры, задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным платежам по состоянию на __.__.__ составила 8 684 руб. 84 коп.

Разрешая спор по существу, мировой судья с учетом положений статей 153, 154, 155 ЖК РФ, положений договора управления, исходя из представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении требований ООО «Капитель» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение, признав их обоснованными.

Суд апелляционной инстанции находит данный вывод мирового судьи правильным, мотивированным, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами.

Поскольку факты несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, мировым судьей правомерно взысканы с ответчиков также пени в размере 1 226 рублей 70 копеек за просрочку внесения платы за период с __.__.__ по __.__.__ и правомерно удовлетворены требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга, начиная с __.__.__ по день фактической его оплаты за каждый день просрочки.

Доводы ответчика о недействительности договора управления, заключенного администрацией МО «П.» с истцом, в отношении дома ...., ввиду расположения её квартиры в двухквартирном доме, являющимся фактически жилым домом блокированной застройки, а так же о наличии решения собственников помещений в доме о непосредственном управлении домом, исключающим заключение договора управления по результатам конкурса, судом во внимание не принимаются, поскольку в силу норм жилищного законодательства указанный жилой дом является многоквартирным, согласно свидетельству о государственной регистрации права от __.__.__ объектом права собственности ответчика значится квартира (л.д. 85), а не часть жилого дома блокированной застройки, доказательств своевременного принятия собственниками квартир в доме решения о непосредственном управлении домом и реализации указанного решения ни мировому судье, ни в суд апелляционной инстанции ответчиком не представлено.

Более того, из дополнительного соглашения от __.__.__ к договору управления следует, что решение о непосредственном управлении домом было принято собственниками квартир уже после проведения конкурса по отбору управляющей компании и заключения договора управления от __.__.__, а именно __.__.__, в связи с чем в соответствии с п.8.1 ст.162 ЖК РФ по истечении 1 года спорный жилой дом был исключен из приложения № к договору управления, с __.__.__ он не находится под управлением ООО «Капитель» (л.д.28).

Указание в акте осмотра ошибочных сведений о технических характеристиках жилого дома, а также отсутствие отчета управляющей организации не свидетельствует о необоснованности предъявленных истцом требований и не влечет отмену обжалуемого решения мирового судьи.

По существу в апелляционной жалобе не содержится каких-либо новых данных, не учтенных мировым судьей при рассмотрении дела; доводы, изложенные в ней, были предметом судебного исследования и получили надлежащую оценку, основания для отмены решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Судья, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив правильность применения мировым судьей норм материального и процессуального права при разрешении данного спора, определения юридически значимых обстоятельств, не находит оснований для удовлетворения жалобы Бескуровой Е.А. и отмены решения мирового судьи.

Руководствуясь статьями 328, 329, 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 5 Котласского судебного района Архангельской области от 29 августа 2017 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитель» к Бескуровой Елене Александровне, Цыпышеву Александру Анатольевичу, Цыпышевой Галине Михайловне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, неустойки - оставить без изменения, апелляционную жалобу Бескуровой Елены Александровны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Н.В.Шилякова