Бесова Милена Игоревна

№... Справка: судья ФИО2

№... УИД 56RS0№...-77

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес дата

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО11,

судей Галлямова М.З.,

Сыртлановой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи ФИО11, Судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате услуг электроснабжения, теплоснабжения, судебных расходов.

В обоснование иска указал, дата между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО10 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым в пользование ответчика было предоставлено нежилое помещение площадью 160 кв.м., расположенное по адресу: адрес, сроком на 12 месяцев. Условиями договора аренды от дата была установлена арендная плата за пользование нежилым помещением, состоящая из 2 величин: постоянная величина в размере 50 000 рублей в месяц; переменная величина, состоящая из стоимости коммунальных услуг. Арендная плата за пользование нежилым помещением должна производиться в период с 18-19 числа оплачиваемого месяца. До настоящего момента обязанность по оплате арендной платы ФИО10 не исполнена, в феврале 2023 года ФИО10 освободила нежилое помещение, не передав по акту, при этом не оплатила арендную плату за 2 месяца в размере 100 000 рублей, не оплатила коммунальные платежи (отопление, освещение, водоснабжение) в общем...

Показать ещё

... размере 50 494,28 рубля. ФИО5 была направлена претензия ФИО10, которая оставлена без удовлетворения, ответчиком обязательства надлежащим образом не выполнены.

Решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО10 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 22117 руб. 16 коп., по оплате услуг теплоснабжения в размере 8254 руб. 11 коп., государственная пошлина в размере 851 руб. 60 коп. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, расходов на оплату услуг представителя отказано.

Не согласившись с указанным решением, истцом ФИО5 подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение суда первой инстанции, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указал, что суд первой инстанции в решении указал, что ответчиком ФИО10 и свидетелем ФИО6 истцу были переданы денежные средства, данные доводы не заслуживают внимания в силу действующего законодательства, указанные обстоятельства не могут подтверждаться свидетельскими показаниями. Ответчик ФИО10 по условиям договора аренды нежилого помещения не оплатила его использование и не вернула помещение по акту приема-передачи арендодателю, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований основаны на предположениях. Суд первой инстанции не учел, что ответчик ФИО10 не оплачивала по условиям договора коммунальные платежи (свет, отполнение), в связи с чем у собственника образовалась задолженность.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика ФИО10, не согласившуюся с апелляционной жалобой, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ФИО5 (арендодатель) и ФИО10 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям которого, истец обязался передать, а ответчик принять во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 160 кв.м. на 1 этаже расположенное по адресу: адрес (п. 1.1. договора).

Стороны договора аренды нежилого помещения договорились о том, что нежилое помещение будет использоваться арендатором для размещения кафе, договорились о сроке аренды – 12 месяцев (п. 1.4 договора)

Настоящий договор вступил в законную силу с момента его подписания.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи от арендодателя, а арендодатель обязался принять помещение по акту приема-передачи по окончании срока аренды.

Согласно п.2.1.5 договора аренды нежилого помещения арендодатель обязался обеспечивать предоставление арендатору услуг водоснабжения (горячей и холодной воды), энергоснабжения, канализации и вывоза бытового мусора.

В соответствии с п.2.2.2 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные договором аренды нежилого помещения.

Стороны договора аренды нежилого помещения установили сумму арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей:

постоянная часть арендной платы (плата за аренду нежилого помещения) составляет 50000 руб., включая НДС, в месяц;

переменная часть арендной платы определяется как плата за коммунальные услуги.

П.3.4 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет арендодателя с 18 по 19 число оплачиваемого месяца, перечисляет переменную часть арендной платы в течение 3 дней с момента выставления счета с расчетом и копиями документов поставщиков (выписок из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Согласно п.6.3 договора аренды нежилого помещения арендатор имеет право досрочно прекратить его в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 14 дней.

Разрешая исковые требования, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 607, 610, 611, 614, 6222, 650, 654, 655, Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в нарушение условий договора аренды нежилого помещения спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование истцом ответчику без составления акта приема-передачи, то есть с взаимного согласия сторон, следовательно, письменный документ о возврате спорного нежилого помещения также сторонами мог не составляться, при этом суд определил период пользования нежилым помещением ответчиком всего 6 полных месяцев и 1 неполный месяц исходя из объяснений ФИО10 и показаний свидетеля ФИО7, который пояснил, что ключи вернул дата, и, исходя из суммы внесенных платежей в размере 325000 руб., отказал во взыскании с ответчика задолженности постоянной части арендной платы в размере 100000 руб.

В части требований о взыскании задолженности по переменной части арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате услуг электроснабжения в размере 22117,16 руб. по состоянию на дата как об этом просил истец в расчете задолженности (л.д. 108), указав, что допустимые доказательства, которые бы опровергали данный расчет, ответчиком ФИО10 представлены не были.

Таким образом, истцом обжалуется решение суда в части отказа во взыскании задолженности постоянной части арендной платы в размере 100000 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик вносила платежи дата в сумме 25 000 руб., дата, дата, дата, дата, дата, дата по 50000 рублей.

Судом первой инстанции также установлено и не оспаривалось сторонами, что в декабре 2022 г. в нежилое помещение была прекращена подача электроэнергии. Кроме того, суд отметил, что истцом ФИО5 не представлены суду доказательства выставления ФИО10 согласно п.3.5 договора аренды нежилого помещения счетов с расчетом переменной части арендной платы с одновременной передачей ей копий документов поставщиков, подтверждающих стоимость коммунальных услуг. Кроме того, договор аренды нежилого помещения не содержал условие о заключении ФИО10 и исполнителями коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договоров, в связи с чем обязанность по оплате таких услуг лежала на собственнике (арендодателе) нежилого помещения - истце ФИО1, с последующим выставлением ФИО10 счетов с расчетом переменной части арендной платы.

Истцом, как суду первой инстанции, так и апелляционной инстанции, не предоставлено доказательств о не возврате нежилого помещения ответчиком в январе 2023 адрес этом, судебная коллегия полагает, что само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает наличие продолжающихся договорных отношений.

Кроме того, в силу статьи 606 и пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Из пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Исходя из указанных норм в совокупности с положениями статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что поскольку договор аренды носит взаимный характер, то невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

Поскольку по договору аренды от дата помещение передавалось для размещения кафе, то с очевидностью следует, что после отключения подачи электроэнергии в декабре 2022 г. данное помещение не могло использоваться ответчиком в соответствии с условиями договора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически они выражают несогласие стороны истца, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться основанием для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Проверив дело с учетом требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, решение по делу вынесено правильное, законное и обоснованное, отвечающее требованиям статей 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие обстоятельства судом при рассмотрении апелляционной жалобы, не установлены, в связи с чем, требования апелляционной жалобы об отмене решения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий ФИО11

Судьи М.З. Галлямов

О.В. Сыртланова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата

Свернуть

Дело № 2-617/2023

УИД 03RS0060-01-2022-001817-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2023 г. с.Федоровка

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, по оплате услуг электроснабжения, теплоснабжения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, по оплате услуг электроснабжения, теплоснабжения, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 в аренду нежилое помещение общей площадью 160 кв.м. в <адрес> сроком на 12 месяцев. Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ была установлена арендная плата за пользование нежилым помещением, состоящая из 2 величин: постоянная величина в размере 50000 руб. в месяц; переменная величина, состоящая из стоимости коммунальных услуг. Арендная плата за пользование нежилым помещением должна производиться в период с 18-19 числа оплачиваемого месяца. До настоящего момента обязанность по оплате арендной платы ФИО2 не исполнена, в феврале 2023 года ФИО2 освободила нежилое помещение, не передав по акту, при этом не оплатила арендную плату за 2 месяца в размере 100000 руб., не оплатила коммунальные платежи (отопление, осв...

Показать ещё

...ещение, водоснабжение) в общем размере 50494,28 руб. Его претензия оставлена ФИО2 без удовлетворения, в связи с чем, он вынужден обратиться за защитой своих интересов в суд.

Просил взыскать с ФИО2 в его пользу сумму долга в размере 150000 руб., а также судебные расходы: уплаченную государственную пошлину, расходы по оплате юридических услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержал, уточнил требования в части взыскания задолженности по оплате услуг электроснабжения в размере 22117 руб. 16 коп., дополнительно пояснил, что у ФИО2 перед ним образовалась задолженность по постоянной арендной плате за январь-февраль 2023 года в размере 100000 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск ФИО1 не признала, пояснила, что хотела открыть кафе, ДД.ММ.ГГГГ начала пользоваться нежилым помещением, акт приема-передачи нежилого помещения не составлялся, с момента пользования нежилым помещением начались проблемы, отключено было водоснабжение по причине задолженности, в октябре-ноябре 2022 года ресурсоснабжающая организация сообщила об отключении электричества по причине задолженности, погасила имеющуюся задолженность (25-26 тысяч руб.), ДД.ММ.ГГГГ было отключено электричество, в тот же день сообщила ФИО1 о том, что собирается съезжать с нежилого помещения, с этого момента перестала пользоваться нежилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ ключи от нежилого помещения были переданы ФИО1 без составления акта приема-передачи нежилого помещения, у ФИО1 имелся до заключения с ней договора аренды нежилого помещения долг по коммунальным услугам, который она оплачивала.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 пояснила, что арендовала у ФИО1 нежилое помещение общей площадью 20 кв.м. в <адрес>, решением суда постановлено взыскать с нее в пользу ФИО1 задолженность в размере 23000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ФИО1 на одноэтажный незавершенный строительством торговый павильон литера Еее1 по адресу: <адрес>.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации муниципального образования Сорочинский городской округ <адрес> разрешило ввести ФИО1 в эксплуатацию построенный объект капитального строительства – многофункциональное нежилое здание площадью 179,4 кв.м. по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми №№, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 160 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Стороны договора аренды нежилого помещения договорились о том, что нежилое помещение будет использоваться арендатором для размещения кафе, договорились о сроке аренды – 12 месяцев.

В договоре аренды нежилого помещения указано, что нежилое помещение передается по акту приема-передачи (приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи от арендодателя, а арендодатель обязался принять помещение по акту приема-передачи по окончании срока аренды.

Согласно п.2.1.5 договора аренды нежилого помещения арендодатель обязался обеспечивать предоставление арендатору услуг водоснабжения (горячей и холодной воды), энергоснабжения, канализации и вывоза бытового мусора.

В соответствии с п.2.2.2 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные договором аренды нежилого помещения.

Стороны договора аренды нежилого помещения установили сумму арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей:

постоянная часть арендной платы (плата за аренду нежилого помещения) составляет 50000 руб., включая НДС, в месяц;

переменная часть арендной платы определяется как плата за коммунальные услуги.

П.3.4 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет арендодателя с 18 по 19 число оплачиваемого месяца, перечисляет переменную часть арендной платы в течение 3 дней с момента выставления счета с расчетом и копиями документов поставщиков (выписок из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Согласно п.6.3 договора аренды нежилого помещения арендатор имеет право досрочно прекратить его в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 14 дней.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания площадью 20 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Стороны договора аренды договорились о том, что часть нежилого здания будет использоваться арендатором для розничной торговли, договорились о сроке действия договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договора аренды установили сумму ежемесячной арендной платы – 10000 руб.

П.2.1.2, п.3.3 договора аренды предусмотрено, что коммунальные услуги (кроме электроснабжения), пользование вспомогательными площадями, санитарно-бытовыми помещениями и другие расходы, связанные с содержанием помещения, входят в размер арендной платы. Компенсация за электрическую энергию производиться согласно установленному отдельному прибору учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ФИО2 направлена претензия о перечислении ему задолженности по постоянной арендной плате в размере 50000 руб. и по переменной арендной плате.

Претензия ФИО1 оставлена ФИО2 без удовлетворения, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

Разрешая иск ФИО1 о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы, суд исходит из следующего.

В соответствие со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных приведенным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствие с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Нормы параграфа 4 главы 34 ГК РФ устанавливают специальные правила передачи в аренду зданий или сооружений.

Так, согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствие с п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 приведенного Кодекса, не применяются.

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п.1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 приведенной статьи (п.2).

В договоре аренды нежилого помещения начальная дата и конечная дата аренды не указаны, имеется указание о сроке аренды – 12 месяцев и сроке вступления договора в силу – с момента его заключения (ДД.ММ.ГГГГ).

Сторонами не оспаривается и судом установлено, что акт приема-передачи нежилого помещения после заключения договора аренды между ФИО4 и ФИО2 не составлялся, нежилое помещение было передано фактически ДД.ММ.ГГГГ без его составления.

Согласно объяснениям истца ФИО1 в феврале 2023 года ФИО2 освободила арендуемое нежилое помещение, но не передала ему его по акту приема-передачи, у ФИО2 перед ним образовалась задолженность по постоянной арендной плате за январь-февраль 2023 года в размере 100000 руб.

Согласно объяснениям ответчика ФИО2 в декабре 2022 года прекратила пользоваться нежилым помещением ввиду невозможностью осуществления деятельности (кафе), ДД.ММ.ГГГГ ключи от нежилого помещения были переданы ФИО1 ее сотрудником (администратором) ФИО5 без составления акта приема-передачи нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ оплатила постоянную часть арендной платы в размере 25000 руб. за первый месяц, остальную часть (25000 руб.) не оплатила по устной договоренности с ФИО4, поскольку вложилась в ремонт нежилого помещения.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом допрошен со стороны ответчика ФИО2 свидетель ФИО5, который показал, что он был трудоустроен у ИП ФИО2 на должности администратора, ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО1 ключи от нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Оснований не доверять объяснениям ответчика ФИО2, показаниям свидетеля ФИО6 у суда не имеется, поскольку они не противоречат друг другу, кроме того, свидетель ФИО5 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что письменный документ о возврате нежилого помещения между ФИО4 и ФИО2 не составлялся.

Оценив в совокупности доводы иска ФИО1, объяснения ответчика ФИО2, показания свидетеля ФИО6, письменные доказательства (история операций по дебетовой карте, чеки по операциям), суд приходит к выводу о том, что в нарушение условий договора аренды нежилого помещения спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование истцом ответчику без составления акта приема-передачи, то есть с взаимного согласия сторон, следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате спорного нежилого помещения, что не лишило силы иных доказательств возврата ответчиком истцу спорного нежилого помещения.

Определяя период пользования нежилым помещением ФИО2, суд исходит из того, что договор аренды нежилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу в этот же день, иная дата начала аренды сторонами не определена. Конечная дата пользования устанавливается судом из объяснений ответчика ФИО2, показаний свидетеля ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи ключей от нежилого помещения).

Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствие с пп.3-4 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Из существа сложившихся между сторонами арендных отношений вытекает, что арендная плата должна считаться за фактический месяц. Следовательно, фактическое пользование ФИО2 нежилым помещением составило 6 полных месяцев и 1 неполный месяц (декабрь 2022 г. – январь 2023 г.). Договор аренды нежилого помещения не содержит условие об оплате постоянной части арендной платы за неполный месяц аренды.

Из истории операций по дебетовой карте ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из предоставленных ответчиком ФИО2 чеков по операциям следует, что на указанную карту ФИО1 поступили 1 перевод на 25000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) и 6 переводов по 50000 руб. каждый (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), всего: 325000 руб.

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства не пояснил по какой причине согласился с внесением за первой месяц аренды постоянной части арендной платы в размере 25000 руб.

Исходя из отсутствия пояснений истца ФИО1 относительно получения им 25000 руб., суд соглашается с позицией ответчика ФИО2 о достижении между ней и ФИО4 условия о внесении за первый месяц постоянной части арендной платы лишь в размере 25000 руб.

Установив фактическое пользование ФИО2 нежилым помещением (6 полных месяцев и 1 неполный месяц) и размер перечисленной ФИО1 постоянной части арендной платы (325000 руб.), суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика постоянной части арендной платы в размере 100000 руб. не является обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по переменной части арендной платы, суд исходит из следующего.

В тексте иска ФИО1 указывал, что ФИО2 не уплачено 2 платежа по 50000 руб. каждый постоянной части арендной платы, задолженность ФИО2 по переменной части арендной платы, определяемой как плата за коммунальные услуги, составляет 50494,28 руб.

В просительной части иска ФИО1 просил взыскать с ФИО2 сумму долга в размере 150000 руб.

Согласно представленному ФИО4 к иску расчета исковых требований задолженность ФИО2 по переменной части арендной платы составляет 50494,28 руб., из них: 18494,28 руб. – отопление; 32000 руб. – электроэнергия.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что за время пользования спорным нежилым помещением по договору аренды нежилого помещения между сторонами возникали разногласия в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно объяснениям истца ФИО1 в принадлежащем ему нежилом здании был установлен один прибор учета тепловой энергии, между арендаторами ФИО2 и ФИО8 расходы по тепловой энергии он распределяет поровну.

Из представленного к иску ФИО1 акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и МУП «<данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует следующее:

сумма задолженности ИП ФИО1 перед МУП «<данные изъяты> за отопление на ДД.ММ.ГГГГ составляла 34884,29 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и МУП <данные изъяты>» проведен взаимозачет задолженности на сумму 16390,01 руб.;

на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО1 перед МУП «<данные изъяты> составила 18494,28 руб.

Согласно ответу МУП «Жилкомсервис» на судебный запрос за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2023 г. выставлены по нежилому помещению по адресу: <адрес> счета на оплату тепловой энергии согласно актам поданной-принятой тепловой энергии на общую сумму 34599,03 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 367,32 руб. (счет-фактура № У0000704/9001 от ДД.ММ.ГГГГ);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5110,17 руб. (счет-фактура № У0000862/9001 от ДД.ММ.ГГГГ);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11030,71 руб. (счет-фактура № У0001044/9001 от ДД.ММ.ГГГГ);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18090,63 руб. (счет-фактура № У0000014/9001 от ДД.ММ.ГГГГ).

Также в приведенном ответе указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2023 г. оплата за услуги МУП «<данные изъяты> по адресу: <адрес> не поступала, документы (акты) об отключении подачи тепла отсутствуют.

Следует отметить, что истцом ФИО4 не представлены суду доказательства выставления ФИО2 согласно п.3.5 договора аренды нежилого помещения счетов с расчетом переменной части арендной платы с одновременной передачей ей копий документов поставщиков, подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Кроме того, договор аренды нежилого помещения не содержал условие о заключении ФИО2 и исполнителями коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договоров, законом указанное бремя не возложено на арендатора, следовательно, обязанность по оплате таких услуг лежала на собственнике (арендодателе) нежилого помещения - истце ФИО1, с последующим выставлением ФИО2 счетов с расчетом переменной части арендной платы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала счета на оплату тепловой энергии на общую сумму 34599,03 руб., указала, что не вносила в МУП «<данные изъяты> платежи, условия для осуществления деятельности в сфере общественного питания стали невозможными по причине отключения электрической энергии и в связи с этим перестала в декабре 2022 года пользоваться арендуемым нежилым помещением.

Суд также отмечает, что согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ИП ФИО8 договору аренды сумма ежемесячной арендной платы составила 10000 руб. и в нее входят коммунальные услуги, кроме электроснабжения.

Суд, исходя из приведенных объяснений истца ФИО1, ответчика ФИО2, установленных обстоятельств, исходя ст.210 ГК РФ (собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором), учитывая виновное поведение самого истца ФИО1, допустившего задолженность перед МУП «<данные изъяты>», АО <данные изъяты>» до начала и в период договорных отношений с ответчиком ФИО2 и не выставлявшего ответчику ФИО2 согласно п.3.5 договора аренды нежилого помещения счетов с расчетом переменной части арендной платы, что лишило полностью в декабре 2022 года ответчика ФИО2 использовать арендованное нежилое помещение в соответствии с его целями (кафе), приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по переменной части арендной платы, включающей суммы оплаты услуг теплоснабжения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8254,11 руб. из расчета: 367,32 руб. + 5110,17 руб. + 11030,71 руб. = 16508,20 руб.; 16508,20 руб. / 2 = 8254,11 руб.).

Из представленного к иску ФИО1 акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «ЭнергосбыТ Плюс» по договору № ЭЭ0304-03160 от ДД.ММ.ГГГГ следует следующее:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «ЭнергосбыТ Плюс» выставило счета на оплату за потребленную электрическую энергию на общую сумму 106766,25 руб., оплачена за указанный период сумма 97176,16 руб.;

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед АО «<данные изъяты>» составляет 32690,94 руб. (сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ 23100,85 руб. + сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9590,09 руб.).

Сторонами не оспаривается, что в декабре месяце 2022 года в нежилое помещение прекращена подача электрической энергии.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил требования в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по оплате услуг электроснабжения в размере 22117,16 руб., представив расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом ФИО4 расчет задолженности по оплате услуг электроснабжения судом проверен, признан правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с доводами ответчика ФИО2 о внесении ею оплаты услуг электроснабжения в размере 23000 руб.

Допустимые доказательства, которые бы опровергали представленный расчет, ответчиком ФИО2 представлены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по переменной части арендной платы, включающей суммы оплаты услуг электроснабжения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22117,16 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о возможности удовлетворения требований ФИО1 о возмещении расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО4 не представлены суду доказательства в подтверждение несения расходов по оплате юридических услуг, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 уплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 4220 руб., тем самым, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований ФИО1 в размере 851,60 руб.

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 22117 руб. 16 коп., по оплате услуг теплоснабжения в размере 8254 руб. 11 коп., государственную пошлину в размере 851 руб. 60 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, расходов на оплату услуг представителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Баскакова

Свернуть

№5-61/2022

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

с. Тоцкое 21 марта 2022 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении Бесовой М. И., <данные изъяты>

установил:

19 февраля 2022 года в 13 часов 45 минут Бесова М.И., в нарушение п.10.3 Указа Губернатора Оренбургской области №112-ук от 17.03.2020 года (в редакции от 8.11.2021 года №602-ук) «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», находилась в торговом зале магазина <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> без средств индивидуальной защиты (маски).

В судебное заседание лицо, привлекаемое к административной ответственности Бесова М.И. извещенная надлежащим образом не явилась, сведений о причинах неявки суду не предоставила.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.3 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образова...

Показать ещё

...ния юридического лица, - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

Согласно п.1 Указа Губернатора Оренбургской области от 17 марта 2020 года № 112-ук (в редакции от 8.11.2021 года№602-ук) «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» на территории Оренбургской области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Оренбургской области территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с п. 10.3 Указа Губернатора Оренбургской области от 17 марта 2020 года № 112-УК (в редакции от 8.11.2021 года№602-ук) «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» всех лиц, находящихся на территории Оренбургской области: использовать средства индивидуальной защиты органов дыхания (медицинские, гигиенические маски): при посещении торговых объектов, торговых залов, мест оказания услуг, зданий (строений, сооружений), помещений, используемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, деятельность которых не приостановлена.

Как следует из материалов дела 19 февраля 2022 года в 13 часов 45 минут Бесова М.И. на основании п.10.3 Указа № 112-ук режима самоизоляции, поскольку находилась в торговом зале магазина <данные изъяты> без средств индивидуальной защиты (маски).

Кроме признания Бесовой М.И. своей вины, её вина в совершении инкриминируемого ей административного правонарушения также подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела:

- протоколом об административном правонарушении № от 19 февраля 2022 года;

- рапортом ФИО1, согласно которого, 19 февраля 2022 года было установлено, что Бесова М.И. находилась в торговом зале магазина без средств индивидуальной защиты (маски);

- объяснениями Бесовой М.И., согласно которых она находилась в торговом зале магазина без средств индивидуальной защиты (маски);

- фотоснимком на котором зафиксировано нахождение Бесовой М.И. без маски в торговом зале.

Указанные выше доказательства согласуются между собой и не противоречат друг другу, и, будучи оценены судом по правилам ст.26.11 КоАП РФ с точки зрения их относимости, достоверности, допустимости, в своей совокупности достаточно подтверждают вину Бесовой М.И. в совершении инкриминируемого ей административного правонарушения.

Таким образом, суд находит квалификацию действий Бесовой М.И. указанную в протоколе об административном правонарушении, правильной и квалифицирует её действия по ч.1 ст.20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

Обстоятельством смягчающим административную ответственность Бесовой М.И. в соответствии со ст.4.2 КоАП РФ суд признает признание вины в совершении правонарушения.

Обстоятельств отягчающих административную ответственность Бесовой М.И. в соответствии со ст.4.3 КоАП РФ судом не установлено.

Учитывая личность правонарушителя Бесовой М.И., которая ранее не привлекалась к административной ответственности за совершение административных правонарушений, имеет постоянное место жительства, принимая во внимание, что последняя в нарушении принятых мер по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) находилась в общественном месте без средств индивидуальной защиты, тем самым создавая угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, суд считает, что исправление виновной, а также достижение иных целей административного наказания возможно при назначении ей административного наказания только в виде административного штрафа и не находит оснований для назначения наказания в виде предупреждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29.9-29.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,

постановил:

Бесову М. И. признать виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначить ей наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Штраф перечислять по следующим реквизитам: расчетный счет 03100643000000015300 УФК по Оренбургской области (Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тоцкому району л/с 04531343730), банк Отделение Оренбург Банка России// УФК по Оренбургской области г.Оренбург, КБК 18811601201010601140, ОКТМО 53652449101, ИНН 5649003130, КПП 564901001, БИК 015354008, штраф в ОМВД России по Тоцкому району, УИН 18880456220008888106.

Разъяснить Бесовой М.И., что согласно части 1 статьи 20.25 и части 1 статьи 32.2 КоАП РФ неуплата административного штрафа в течение шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

Постановление может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение десяти суток со дня вручения или получения копии настоящего постановления.

Судья А.В. Градов

Свернуть