Беспалов Виктор Русланович

Дело № 2- 522/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бунь Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беспалова В.Р. к Администрации г. Шахты, 3-е лицо МУ «Управление городского хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании иска ссылаясь на следующее. Он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена в одноэтажном пятиквартирном доме.

Истцом своими силами и за свой счет была самовольно возведена пристройка к квартире, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 45,5 кв.м до 68.2 кв.м, жилая - с 27,9 кв.м до 36,6 кв.м. Собственники помещений данного жилого дома дали согласие на сохранение пристройки к квартире.

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства г. Шахты №1047 от 10.11.2001г. реконструируемая квартира, общей площадью 68,2, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» выполненная реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность здани...

...я.

Администрация г. Шахты отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Просил признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца - Беспалова Л.С., действующая на основании доверенности (л.д.21), исковые требования уточнила, просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г. Шахты - Зорина Е.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, т.к. нет заключения на переустройство, не подтверждено, что самовольная пристройка расположена в пределах границ сформированного земельного участка, не представлены доказательства, что лица, указанные в протоколе общего собрания жильцов дома, являются собственниками квартир.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, чтоквартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Беспалову В.Р. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Квартира расположена в одноэтажном жилом доме. Ранее у квартиры был иной адрес: <адрес> (л.д.15).

Истец без необходимых разрешений произвел переустройство и перепланировку квартиры, в том числе построил пристройку лит. «Б1» (л.д.12).

В связи с тем, что спорная квартира является реконструированным объектом, истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе реконструированной квартиры лит. «<данные изъяты>»,в эксплуатацию, однако ему было отказано (л.д.16).

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира лит. «<данные изъяты><данные изъяты>» общей площадью 68,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.14).

Истцом получено от ООО «АГБ» экспертно-техническое заключение по результатам обследования объекта, согласно которого реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта (л.д.8-13).

Собственники квартир многоквартирного дома не возражают против сохранения пристройки к квартире Беспалова В.Р. (л.д.17). Пристройка построена на придомовом земельном участке, принадлежащем всем собственникам квартир в многоквартирном доме (л.д.18).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, требования истца обоснованными. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает ни чьи права и интересы, соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беспалова В.Р. к Администрации г. Шахты, 3-е лицо МУ «Управление городского хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Беспаловым В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.Н. Черепанова