Безереев Аслан Салеудинович

Дело № 2-576/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2010 года г. Моздок РСО - Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гугиевой О.В., с участием истца ФИО3, его представителя - адвоката ФИО5 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО2 действительной, признании за ФИО3 права собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>,

Установил:

ФИО3 обратился в Моздокский районный суд РСО - Алания к ФИО1 с исковым заявлением о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости - 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО2 действительной, признать за ФИО3 права собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленное требование и пояснил, что он по договору от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 1/2 долю в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, уплатив матери ответчика 75000 рублей. ФИО2 дала ему расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ФИО2 взятое на себя обязательство зарегистрировать до ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи в установленном законом порядке не исполнила умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать сделку купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО2 действи...

...тельной, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>.

Представитель истца ФИО3- адвокат ФИО5 в судебном заседании, основываясь на требованиях искового заявления, в полном объеме поддержал требования своего доверителя и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал полностью и показал, что его мать ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, продала ФИО3 1/2 долю в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, истец заплатил ей 75000 рублей, о чем она, то есть ФИО2 дала ему расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег. Владельцем другой 1/2 доли являлся ее сын ФИО1, который одновременно с матерью продал свою долю истцу. До смерти ФИО2 завершить сделку купли- продажи дома они не смогли, поэтому до настоящего времени истец не может оформить на себя право собственности. Жильем ближе к центру села их истец обеспечил.

Просил удовлетворить заявленные требовании я в полном объеме.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, свидетеля, исследовав и изучив материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ходатайства и его удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Факт принадлежности ФИО1 ФИО8 1/2доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, подтверждается договором № на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли - продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, между сторонами в соответствии со ст. 429 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и исполнение сделки, подтверждается объяснениями сторон.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании полностью подтвердил доводы сторон о состоявшейся купле- продаже доли дома.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности за № год ФИО1 ФИО9- брат ответчика, уполномочил представлять его во всех делах, которые касаются наследства их матери ФИО2

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида не установлена определенная форма, если стороны договорились между собой заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> <адрес> между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся, признании за ФИО3 права собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> - удовлетворить.

Признать сделку купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> <адрес> между ФИО3 и ФИО2 действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РСО - Алания в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО - Алания.

Председательствующий судья Е.А. Бондаренко

Дело № 2-555/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2010 года г. Моздок РСО - Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гугиевой О.В., с участием истца ФИО2, его представителя - адвоката ФИО4 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> между ФИО2 и ФИО1 действительной, признании за ФИО2 права собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>,

Установил:

ФИО2 обратился в Моздокский районный суд РСО - Алания к ФИО1 с исковым заявлением о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости - 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> ФИО2 и ФИО1 действительной, признании за ФИО2 права собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленное требование и пояснил, что он по договору от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 1/2 долю в праве на двухкомнатную <адрес> <адрес>, уплатив ответчику 75000 рублей, о чем ФИО1 дал ему расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ФИО1 взятое на себя обязательство зарегистрировать до ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи в установленном законом порядке не исполнил и до сих пор взятое на себя обязательство не выполн...

...ил.

Просит признать сделку купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> между ФИО2 и ФИО1 действительной, признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>.

Представитель истца ФИО2- адвокат ФИО4 в судебном заседании, основываясь на требованиях искового заявления, в полном объеме поддержал требования своего доверителя и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал полностью и показал, что он по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, продал ФИО2 1/2 долю в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, истец заплатил ему 75000 рублей, о чем он, то есть ФИО1 дал ему расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег. Владельцем другой 1/2 доли являлась его мать ФИО5, которая одновременно с ним до своей смерти продала свою долю истцу. До смерти матери завершить сделку купли- продажи дома они не смоги, поэтому до настоящего времени истец не может оформить на себя право собственности. Жильем ближе к центру села их истец обеспечил.

Просил удовлетворить заявленные требовании я в полном объеме.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, свидетеля, исследовав и изучив материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ходатайства и его удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Факт принадлежности ФИО1 Н.М. 1/2доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором № на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли - продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, заключенного между ФИО1 и ФИО2, между сторонами в соответствии со ст. 429 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и исполнение сделки, подтверждается объяснениями сторон.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании полностью подтвердил доводы сторон о состоявшейся купле- продаже доли дома.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида не установлена определенная форма, если стороны договорились между собой заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, признании за ФИО2 права собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> - удовлетворить.

Признать сделку купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> ФИО2 и ФИО1 действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РСО - Алания в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО - Алания.

Председательствующий судья Е.А. Бондаренко