Безгодкова Галина Викторовна

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2013 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Михиревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькина Н.М. к Безгодковой Г.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, содержащих кадастровую ошибку,

установил:

Редькин Н.М. обратился в суд с иском к Безгодковой Г.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащих кадастровую ошибку.

Свои требования истец обосновал тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, были проведены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен межевой план. В ДД.ММ.ГГГГ года органом, осуществляющим кадастровый учет, было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, земельного участка, принадлежащего истцу. Основанием для отказа явилось то обстоятельство, что одна из границ земельного участка, принадлежащего истцу, пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, Безгодковой Г.В. Выявленная кадастровая ошибка является в настоящий момент препятствием для осуществления законного права истца на выполнение кадастрового учета земельного участка и оформление кадастрового паспорта. Кроме того, ответчик, Безгодкова Г.В. в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по адре...

...су: <адрес>, не проживает, место ее регистрации истцу не известно. В связи с чем, истец не может осуществить процедуру согласования местоположения границы земельного участка, что также является одним из препятствий к постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

Истец просит устранить выявленную кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, Безгодковой Г.В.; признать место положение границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> согласованным в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца в части признания места положения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> согласованным в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без рассмотрения, в связи с не соблюдением истцом процедуры согласования.

В судебное заседание истец Редькин Н.М. не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Редькина Н.М., Хахонин С.Н., исковые требования заявленные истцом, поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснил, что спора между собственниками смежных земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>, в части местоположения их смежной границы, нет, поскольку порядок пользования земельными участками сложился давно, местоположение смежной границы обозначено на местности ограждением (забором). Во внесудебном порядке устранить кадастровую ошибку не представляется возможным, поскольку собственник смежного земельного участка с соответствующим заявлением об устранении кадастровой ошибки в орган, осуществляющий кадастровый учет, не обращался. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Безгодкова Г.В., не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по последнему известному адресу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).

Как следует из представленных документов, на основании решения администрации Карамышевского сельсовета Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Редькину Н.М. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

По заявлению Редькина Н.М. кадастровым инженером Жиденко В.А. по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, имеющемуся в составе указанного межевого плана, местоположение границ уточняемого земельного участка от точки н1 до точки 4 и от точки 1 до точки н1 согласованы с правообладателями смежных земельных участков - главой администрации сельского поселения Карамышевского сельсовета (л.д. 22). Сведения о согласовании местоположения границ участка от точки 4 до точки 1 - отсутствуют.

В силу пункта 2 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, еслиодна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании рассмотрения представленных документов, в соответствии с требованиями пункта 2 части 2 статьи 26 и требованиями пункта 2 части 2 статьи 27 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ отказано в кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Основанием для принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения указанных причин приостановления заявителю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему документы о межевании уточняемого земельного участка - ИП Жиденко В.А.

В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2 к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».

В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2 раздел «заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

Кроме того, согласно пункту 70 Приложения № 2, раздел «заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Межевой план земельного участка, принадлежащего истцу, Редькину Н.М., был изготовлен кадастровым инженером ИП Жиденко В.А.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении землеустроительных работ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, Безгодковой В.Г. На момент подготовки межевого плана указанные недостатки не устранены.

Кроме того, из представленного заключения кадастрового заключения следует, что местоположение границ земельного участка истца определено по существующему ограждению, соответствующему фактическому расположению.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.

В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план земельного участка, представленный его правообладателем в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в порядке информационного взаимодействия не возможно. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив из Государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Безгодковой Г.В.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2013 года

Дело № 2-1801/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием истца Редькина Н.М.,

представителя ответчика Безгодковой Г.В. по назначению суда адвоката Абудихиной Н.Н.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькина Николая Михайловича к Безгодковой Галине Викторовне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Редькин Н.М. обратился в суд с иском к Безгодковой Г.В., указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

Истец Редькин Н.М. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Безгодкова Г.В. в судебное заседание не явилась, место ее жительства не известно.

Представитель ответчика Безгодкова Г.В., назначенный судом в порядке ч. 1 ст. 50 ГПК РФ, адвокат Абудихина Н.Н., в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражала, так как наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении ...

...земельного участка с кадастровым номером №, установлено, а ответчик до настоящего времени не приняла мер по уточнению местоположения границ данного земельного участка.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).б

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что истцу Редькину Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20).

Данный земельный участок граничит, в том числе, с земельным участком с кадастровым номером №

Собственником земельного участка площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Безгодкова Г.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-28).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 23.08.2018 г. (л.д. 6-16).

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выражающееся в наложении границ с уточняемым земельным участком. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана, объяснений истца в суде, следует, что спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 28.08.2018 года