Безкоровайная Евгения Евгеньевна

Дело № 2-580/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 14 июня 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Букиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской областик Безкоровайной Е.Е. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к Безкоровайной Е.Е. о расторжении договора аренды земельного участка №<№> от <дата>года, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <№> за период с 04 квартала <дата> года по 04 квартал <дата> года в сумме 3973 рублей 16 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> года по <дата> года в размере 1291 рубля 52 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежаще исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей. Полагает, что нарушенное право подлежит защите испрашиваемым способом.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, судом признано возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Безкоровайная Е.Е.не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена над...

...лежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Судом на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку в соответствии с указанной нормой согласие истца, не явившегося в судебное заседание, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не требуется.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> года между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Безкоровайной Е.Е.заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м на срок по <дата> года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендных платежей ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы.

Получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района (пункт 3.3 договора).

Ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Направленное <дата> года в адрес ответчика требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 04 квартала <дата> года по 04 квартал <дата> года составила 3973 рубля 16 копеек.

Сторонами сделки согласовано, что в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Указанное условие согласуется с положением статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета, пени за просрочку арендных платежей за земельный участок за период с <дата> года по <дата> года составляют 1291 рубль 52 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени соответствует условиям договора.

Доказательств оплаты ответчиком испрашиваемой истцом суммы материалы дела не содержат.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком Безкоровайновой Е.Е.обязательств по договору аренды, требования о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в испрашиваемом размере.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами согласовано условие, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора (пункт 7.3 договора).

Факт невнесение Безкаравайной Е.Е.арендной платы более чем за два квартала подтверждается представленными сторонами документами.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил Безкаравайной Е.Е.требование о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата> года, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с каждого требования в отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235-237, 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к Безкоровайной Е.Е. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка№ <№> от <дата> года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района иБезкоровайной Е.Е.

Взыскать с Безкоровайной Е.Е.в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № <№> от <дата> года задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <№> за период с 04 квартала <дата> года по 04 квартал <дата> года в сумме 3973 рублей 16 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> года по <дата> года в размере 1291 рубля 52 копеек.

Взыскать с Безкоровайной Е.Е. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П.Ширяевская

Текст мотивированного решения составлен 14 июня 2022 года.

Согласовано

Председатель суда К.И. Мартынова

< > Дело № 2-3443-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 05 июня 2013 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

Председательствующего судьи: Власова М.С.

при секретаре Серебряковой В.Н.

с участием представителя ОАО «Северсталь» Куйвалайнен Н.Н., адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ Тарасова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Северсталь» к Безкоровайному Р. В., Безкоровайной Е.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ОАО «Северсталь» обратилось в суд с исковым заявлением к Безкоровайному Р.В., Безкоровайной Е.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявления указано, что ответчик Безкоровайный Р.В. работал в ОАО «Северсталь» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; на основании решения администрации ОАО «Северсталь» и профкома от ДД.ММ.ГГГГ Безкоровайному Р.В., < > Безконовайной Е.Е., < > Безкоровайной К.Р. было предоставлено для проживания жилое помещение <адрес>. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ с Безкоровайным Р.В. был заключен договор найма на занимаемое жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из указанного жилого помещения и вывезли свое имущество, но документы на снятие его с регистрационного учета не сдал.

Комната № (после смены нумерации – комната <адрес> ДД.ММ.ГГГГ предоставлена семье С.

Просят признать Безкоровайного Р.В., Безкоровайную Е.Е., Безкоровайную К.Р. утратившими право пользования жилым помещением - ком<адрес>, снять ...

...их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ОАО «Северсталь» Куйвалайнен Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились. Ответчик Безкоровайнова Е.Е. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, уважительных причин неявки не представила. Ответчик Безкоровайный Р.В. по последнему известному месту жительства не проживает, место нахождения его не известно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Безкоровайного Р.В. адвокат Тарасов Е.Г., в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Отдел Федеральной Миграционной службы по <адрес> в городе Череповце не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца ОАО «Северсталь» Куйвалайнен Н.Н., представителя ответчика Безкоровайного Р.В. адвоката Тарасов Е.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ОАО "Северсталь" является собственником комн. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Безкоровайным Р.В. и ОАО «Северсталь» заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым Безкоровайному Р.В. была предоставлена в пользование комната <адрес> для проживания его и членов семьи Безкоровайной Е.Е. < > Безкоровайной К.Р. < >

Ответчики были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Последний договор найма жилого помещения был заключён с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из указанного жилого помещения и вывезли свое имущество, но документы на снятие с регистрационного учета не сдали.

На данный момент в спорной комнате проживает семья С.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии же со статьёй 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено судом, ответчики освободили комнату, выехали из неё, вывезли вещи.

Кроме того, договор найма указанной комнаты расторгнут.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска ОАО "Северсталь" согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ОАО "Северсталь" - удовлетворить.

Признать Безкоровайного Р. В., Безкоровайную Е.Е., Безкоровайнову К. Р. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Федеральной Миграционной службы по <адрес> в городе Череповце снять Безкоровайного Р. В., Безкоровайную Е.Е., Безкоровайнову К. Р. с регистрационного учёта по месту жительства в указанной комнате, расположенной по адресу <адрес>, комната 101.

Взыскать Безкоровайного Р. В. в пользу ОАО "Северсталь", расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Взыскать Безкоровайной Е.Е. в пользу ОАО "Северсталь", расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий федеральный городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.06.2013 г.

< >

< >

Судья М.С. Власов