Безнос Владимир Иванович

№2-773/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием истца Безнос В.И., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сапина П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безнос Владимира Ивановича к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (далее - АМС МГП) при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Сапине Павле Александровиче, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра) об изменении вида жилого помещения квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него,

установил:

Безнос В.И. обратился в суд с исковыми требованиями к АМС МГП об изменении вида жилого помещения: квартиры - на жилой дом, просил признать его собственником дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым №. Жилое помещение, принадлежащие ему на праве собственности, фактически представляет из себя отдельный дом, который находится на земельном участке, имеет отдельный вход. Земельный участок, на котором находится дом, относится к зоне индивидуальной жилой заст...

...ройки Ж-1.

Истец Безнос В.И. в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АМС МГП в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Сапин П.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив доводы иска.

Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Безнос В.И. является собственником квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, которая составляет 0,5 долей домовладения № по <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>; право собственности Безнос В.И. на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Согласно заключению эксперта Петрова И.А. жилой дом, состоящие из литер А, А1, А2, принадлежащее истцу, является жилым домом блокированной застройкой, состоящей из жилого блока, которое, в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам пожарной безопасности, не нарушает требований СанПиН для жилых одноквартирных домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Согласно правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения спорный объект недвижимости находится в зоне Ж-1 - в зоне индивидуальной застройки.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из правоустанавливающих и технических документов спорный объект недвижимости индивидуально обособлен, состоит из комнат и полностью принадлежит истцу, находится на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец вправе требовать изменения правового статуса своего жилого строения, так как объект недвижимости, которым он владеет, является жилым домом (отдельным блоком).

Таким образом, с учетом того, что истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Безнос Владимира Ивановича к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительнго предмета спора, Сапине Павле Александровиче, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об изменении вида жилого помещения квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него, - удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, на жилой дом (автономный жилой блок).

Признать право собственности Безнос Владимира Ивановича на жилой дом (автономный жилой блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым №; жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: РСО-Алания, <адрес> кадастровым №, и постановки на кадастровый учет объекта в качестве жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко

2-2627/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2014г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Мацюрак О. И.

при секретаре Мороз Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по иску Открытого акционерного общества «Альфа Банк» к Безнос В.И. о взыскании кредитной задолженности, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Альфа-банк» обратился в Шахтинский городской суд с иском к Власенко М.А. о взыскании денежных средств, расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на то, что 21.05.2013г. ОАО «АЛЬФА-БАНК» и Безнос В.И. заключили соглашение о кредитовании на получение нецелевого кредита. Данному соглашению был присвоен номер № POS0VI23130315AC3HV0.

Во исполнение соглашения о кредитовании банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в размере 100 000 руб.

В соответствии с условиями соглашения о кредитовании, содержащимися в общих условиях предоставления персонального кредита (кредита с условием ежемесячного погашения задолженности равными частями) (далее - "общие условия"), а также в иных документах, содержащих индивидуальные условия кредитования, - сумма кредитования составила 100000 руб., проценты за пользование кредитом - 19,90 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 21 - го числа каждого месяца в размере, не менее минимального платежа.

Согласно выписке по счету заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

В настоящее время Безнос В.И. принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту ...

...не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Нормами общих условий предусмотрено, что в случае нарушения заёмщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. Кроме того, каждый раз при образовании задолженности начисляется штраф в соответствии с действующими тарифами. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Банк вынужден обратиться в суд для взыскания с него просроченной задолженности.

Согласно, расчету задолженности и справке по нецелевому кредиту № POS0VI23130315AC3HV0 сумма задолженности Безнос В.И. перед ОАО «АЛЬФА-БАНК» составляет 117115,73 руб., а именно: просроченный основной долг: 99903 руб., начисленные проценты: 7095,75 ; штрафы и неустойки: 2800 руб., комиссия за обслуживание счета 7316 руб. 98 коп.

Просит суд взыскать с Безнос В.И. в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по соглашению о кредитовании № POS0VI23130315AC3HV0 в размере 117115,73 руб., а именно: просроченный основной долг: 99903 руб., начисленные проценты: 7095,75 ; штрафы и неустойки: 2800 руб., комиссия за обслуживание счета 7316 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК в размере 3542,31 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Безнос В.И.- в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, заявлений об отложении дела не представил.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Альфа-банк» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст.438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.). Действия, совершенные банком по перечислению денежных средств заемщику, соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанное правило в силу ст. 819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры).

21.05.2013г. ОАО «АЛЬФА-БАНК» и Безнос В.И. заключили соглашение о кредитовании на получение нецелевого кредита. Данному соглашению был присвоен номер № POS0VI23130315AC3HV0.

Во исполнение соглашения о кредитовании банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в размере 100 000 руб.

В соответствии с условиями соглашения о кредитовании, содержащимися в общих условиях предоставления персонального кредита (кредита с условием ежемесячного погашения задолженности равными частями) (далее - "общие условия"), а также в иных документах, содержащих индивидуальные условия кредитования, - сумма кредитования составила 100000 руб., проценты за пользование кредитом - 19,90 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 21 - го числа каждого месяца в размере, не менее минимального платежа.

Согласно выписке по счету заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

В настоящее время Безнос В.И. принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Нормами общих условий предусмотрено, что в случае нарушения заёмщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. Кроме того, каждый раз при образовании задолженности начисляется штраф в соответствии с действующими тарифами. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Банк вынужден обратиться в суд для взыскания с него просроченной задолженности.

Согласно, расчету задолженности и справке по нецелевому кредиту № POS0VI23130315AC3HV0 от 21.05.2013 г. сумма задолженности Безнос В.И. перед ОАО «АЛЬФА-БАНК» состоит из просроченного основного долга: 99903 руб., начисленных процентов: 7095,75 ; штрафа и неустойки: 2800 руб.

Судом данный расчет проверен, представитель ответчика, представленный расчет не оспаривал, контрасчет не представил, поэтому эти суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом также выяснялось наличие требований об оплате комиссии за обслуживание счета.

Пункт 2.1. Положения о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения), утвержденного Центральным Банком Российской Федерации от 31.08.1998 г. № 54-П. предусматривает предоставление денежных средств физическим лицам - в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на банковский счет клиента либо наличными денежным: средствами через кассу банка.

Частью девятой статьи 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрено, что кредитная организация обязана определять в кредитном договоре полную стоимость кредита, предоставляемого заемщику - физическому лицу. В расчет полной стоимости кредита должны включаться платежи заемщика - физического лица по кредиту, связанные с заключением и исполнением кредитного договора. Полная стоимость кредита рассчитывается кредитной организацией в порядке, установленном Банком России.

На основании статьи 30 указанного Закона Банк России указанием от 13.05.2008 N 2008-У "О порядке расчета и доведения до заемщика - физического лица полной стоимости кредита" определил полную стоимость процента годовых, в расчет которой включены в том числе и комиссии за открытие и ведение (обслуживание) счетов заемщика, однако правомерность их взимания этим указанием не определяется.

Согласно Положения о Правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации (утвержденного Центральным Банком Российской Федерации от 26.03.2007 N 302-П), действиями, которые обязан совершить банк для создания условий предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка), является открытие и ведение ссудного счета.

Ссудные счета не являются банковскими счетами и используются для отражения в балансе банка для образования и погашения ссудной задолженности, то есть, операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Следовательно, действия банка по открытию и ведению такого счета кредитного договора не являются самостоятельной банковской услугой.

Согласно части 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, признаются недействительными.

Установление дополнительных платежей по кредитному договору, не предусмотренных действующим законодательством, является ущемлением прав потребителей, в связи с чем, суд приходит к выводу о ничтожности условий кредитного договора в части взимания комиссии за выдачу кредита, расчетное обслуживание.

На основании изложенного суд отказывает во взыскании с ответчика комиссии за обслуживание счета в размере 7316 руб. 98 коп.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3395 руб. 98 коп., отклоняя это требование в остальной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Альфа Банк» к Безнос В.И. о взыскании кредитной задолженности, расходов по уплате госпошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с Безнос В.И. в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по соглашению о кредитовании № POS0VI23130315AC3HV0 от 21.05.2013 г. в следующем размере просроченный основной долг: 99903 руб., начисленные проценты: 7095,75 ; штрафы и неустойки: 2800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3395 руб. 98 коп., а всего 113194 руб. 73 коп.

В удовлетворении исковых требований ОАО «Альфа-Банк» к ФИО9 в части взыскания госпошлины в размере 146 руб. 33 коп. и комиссии за обслуживание счета в размере 7316 руб. 98 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: подпись О.И. Мацюрак

Копия верна.

Судья: О.И. Мацюрак

№2-65/19

Заочное Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 06 февраля 2019г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца Сапина П.А., третьего лица Безнос В.И., при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапина Павла Александровича к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания об изменении вида жилого помещения квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него,

установил:

Сапин П.А. обратился в суд с исковыми требованиями к АМС Моздокского городского поселения об изменении вида жилого помещения: квартиры - на жилой дом, просил признать его собственником дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> РСО-Алания. Жилое помещение, принадлежащие ему на праве собственности, фактически представляет из себя отдельный дом, который находится на земельном участке, имеет отдельный вход. Земельный участок, на котором находится дом, относится к зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1.

Истец Сапин П.А. в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представительответчика АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, каких-либо ходатайств или возражений в адрес суда не представлено, в связи с чем, с учетом мнения истца судом вынесено определение о рассмотрени...

...и дела в порядке заочного производства.

Представитель ФБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Безнос В.И., участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не возражал против удовлетворения иска, подтвердив доводы иска.

Выслушавучастников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сапин П.А. является собственником <адрес>, которая составляет 0,5 долей домовладения № по <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Моздокского района; право собственности Сапина П.А. на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Согласно заключению эксперта Заздравных Э.Р. жилое строение, состоящие из литер А, А1, А2, принадлежащее истцу, является блокированной застройкой состоящей из жилого блока, которое, в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Согласно правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения спорный объект недвижимости находится в зоне Ж-1 - в зоне индивидуальной застройки.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из правоустанавливающих и технических документов спорный объект недвижимости индивидуально обособлен, состоит из комнат и полностью принадлежит истцу, находятся на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец вправе требовать изменения правового статуса своего жилого строения, так как объект недвижимости, которым он владеет, является жилым домом (отдельным блоком).

Таким образом, с учетом того, что истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Сапина Павла Александровича к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания.

Изменить вид жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> РСО - Алания, на жилой дом (автономный жилой блок), признав право собственности Сапина Павла Александровича на жилой дом по адресу: РСО - Алания, <адрес> общей площадью 146,6 кв.м.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> РСО - Алания с кадастровым №, и постановки на кадастровый учет объекта в качестве жилого дома с адресом: <адрес> РСО - Алания, общей площадью 146,6 кв.м.

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> РСО - Алания с кадастровым №. И регистрации права Сапина Павла Александровича на жилой дом по адресу: <адрес> РСО - Алания, общей площадью 146,6 кв.м

Выслать копию решения ответчику не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца через Моздокский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.К.Карабахциева